В 2023–2025 году начинающие инвесторы получили особенно благоприятную почву для входа в рынок капитала через безрисковые инструменты, а опытные — приятный бонус: депозиты и короткие облигации давали двузначную доходность даже на коротком горизонте. По данным Банка России, объём средств физлиц на счетах и вкладах превысил 50 трлн рублей. 

Проблема в том, что эта конструкция работает только в условиях высокой ставки. Как только рынок начинает закладывать её снижение, доходность по базовым инструментам сжимается, и возникает вопрос перераспределения капитала. Сегодня мы снова находимся в этой точке, и всё чаще можно встретить рекомендации «инвестировать в коммерческую недвижимость».

О чём вообще речь: формы владения

Когда эксперты говорят о коммерческой недвижимости в портфеле, чаще всего имеют в виду не прямую покупку объекта, а участие через коллективные инструменты. В российской практике это в первую очередь ЗПИФ недвижимости.

Прямое владение складом, офисом или торговым помещением — это отдельный операционный контур:

( Читать дальше )

 

 

На фоне активной цифровизации и бума AI российский IT-рынок постепенно смещается от сервисной модели в сторону масштабируемых решений с повторяемой выручкой и высокой маржинальностью.

FabricaONE.AI – один из примеров, где этот переход начинает материализовываться. По итогам 2025 года видно, что бизнес становится более маржинальным, EBITDA растет быстрее выручки, а вклад продуктового сегмента усиливается. Разберем отчетность более подробно

Коротко по итогам за 2025 год
Компания показала выручку 25,5 млрд рублей (+12,9% г/г) и EBITDA 4,8 млрд рублей (+21,7%), с ростом маржинальности до 18,8%. Чистая прибыль в этом году составила 3 млрд рублей, долговая нагрузка остается на минимальном уровне (0,28x EBITDA).

Но ключевая деталь заключается в расхождении темпов, т.к. EBITDA растет быстрее выручки. Для IT-сектора это нетривиально и обычно говорит о структурных изменениях внутри бизнеса.

Компания, оптимизировала портфель и сфокусировалась на наиболее эффективных направлениях, что временно ограничило рост валовой прибыли, но улучшило экономику. Это важный сигнал, т.к. менеджмент оптимизирует не оборот, а доходность капитала.

( Читать дальше )

Зависимость Азии от нефти, добываемой в Персидском заливе по этому жизненно важному водному пути, наносит серьезный удар по мировому рынку.
Ормузский пролив называют яремной веной мировых поставок нефти, и по мере продолжения операции «Эпическая ярость» Иран продолжает контролировать этот важнейший маршрут поставок. Примерно пятая часть мировых поставок нефти и газа обычно транспортируется по узкому водному пути, соединяющему Персидский залив с Аравийским морем. Однако нападения Ирана на торговые суда практически парализовали движение через пролив с начала конфликта 28 февраля. В марте, по данным аналитической платформы Marine Traffic, через пролив прошло всего 220 судов. До войны по этому водному пути ежемесячно проходили тысячи кораблей. Эти действия привели к резкому росту цен на нефть и газ. Цена на нефть марки Brent, являющаяся мировым эталоном цен на нефть, уверенно превысила 100 долларов за баррель за рубежом. Хотя Соединенные Штаты получают в этом регионе лишь небольшую часть своей нефти, глобальные рыночные силы привели к тому, что средняя цена на бензин в США превысила 4 доллара за галлон.

( Читать дальше )

Облигации Евротранса в свободном падению на фоне техдефолта при выплате купона по выпуску 001Р-07

 

Всё это было в целом ожидаемо. Писал чуть больше месяца назад в посте «Евротранс — сборник уроков. Дорогих» что лучше выходить из истории аккуратно. 

 

Всякого мне понаписали в ответ (рис 1,2,3). Ну ничего. Надо было просто подождать. Как сейчас дела? Всё ещё та дверь? 🤔

 

( Читать дальше )

     Смещение внимания с приобретения квартир на покупку бункеров началось в России. Сейчас с этим разберёмся.

     Начали появляться новости, где сообщается о росте спроса на бункера на 140%. там сообщают, что заказы на личные бомбоубежища поступают ежедневно и заказы растянулись до лета. А наиболее дорогие варианты стоят 20 млн рублей. В эту цену входят бетонное перекрытие, лестница, резервуары с дизельным топливом и водой, объём последней которой достигает 10 тысяч литров.
     Занимательно, что часть каналов пишут не просто о бункерах-бомбоубежищах, а об ядерных бункеров — тех, что защищают от ядерной угрозы.

     Вначале давайте разберёмся что эти бункеры собой представляют. С этим намерением я пошёл на сайты. 
     Самое первое чудовище, с которым столкнулся — бункер за 700к рублей:


( Читать дальше )

     Не срача ради, а пользы для… Собрал в единый пост мои давние комменты в телеграм-чате со Спириным. Обсуждаемая тема: реальная доходность пассивных инвестиций. Ну вот тех самых, где надо собрать несколько классов активов, обычно в виде фондов (напрмер, акции, облиги и золото), ребалансить раз в год, и более ничего не делать. Спор со Спириным — это у меня, можно сказать, классика и давняя тема. При том, что к самим пассивным инвестициям, особенно для новичков, я отношусь хорошо, но трезво. Ну а мой собеседник, кажется, чересчур хорошо...

     Поймите правильно, зачем это сделано. Не для того, чтобы перетирать вот это все в 101-й раз (признаюсь, мне уже надоело). Наоборот, чтобы была ссылка, которой можно было финалить подобный спор, если он, не дай бог, снова начнется. Там вроде главные тезисы, и «все ходы записаны». Что сказала сторона А, что ответила сторона Б, и т.д. Любой желающий может сопоставить логику и выбрать, что ему ближе.

( Читать дальше )

Индекс МосБиржи снижается, но выделяются отдельные бумаги: РУСАЛ, ВТБ и ПИК — там до +10% при бенчмарке в -1,5% за неделю. Разберем причины оптимизма, обозначим ориентиры курсов.

Рынок сползает

Индекс МосБиржи ушел под опорные 2800 п. и отступил к следующему уровню технической поддержки — 2750 п. Слабость рынка связана с остановкой переговорного геополитического процесса, рисками налогов на сверхдоходы сырьевиков, коррекцией инвалют и низким темпом снижения ключевой ставки ЦБ.

Откат рынка идет на низких оборотах — продавцы бумаг чуть активнее покупателей. В ближайшие сессии вероятна стабилизация и попытка отскока, а для уверенного роста широкого рынка факторов пока не хватает. Но это не мешает отдельным бумагам показывать отличные результаты — разберем кейсы трех самых доходных акций прошлой недели.

Топ-3 недели

( Читать дальше )

Пока ИТ-сектор в России от бума импортозамещения переходит к осознанной цифровизации на базе отечественных решений, на IPO-радарах все ярче виден настоящий гигант заказной разработки и ИИ-решений. Речь о FabricaONE. AI, которая в 2025 году стала одним из самых обсуждаемых кандидатов на проведение IPO. Мы компанию уже разбирали ранее, но сегодня хочу еще раз пробежаться по ее бизнес-модели и проанализировать свежий отчет за полный 2025 год.

💻 Итак, выручка компании за отчетный период выросла на 12,9% до 25,5 млрд рублей. Этого удалось достичь благодаря органическому росту и ряду M&A сделок. Модель FabricaONE. AI настроена не на одного якорного заказчика, а на диверсифицированную клиентскую базу. У компании более 1100 клиентов, что добавляет стабильности и предсказуемости результатам. Порядка 50% выручки приходится на финансовый сектор, 15% — на промышленность, 7% — на госсектор, остальное — по другим отраслям.

На промсекторе я бы остановился подробнее, ведь промышленность — это огромный рынок, который только начинает цифровую трансформацию.

( Читать дальше )

400 000 строк в файле Excel, а пропущенный день это дырка в истории и отчёты, которые тормозят даже на мощном ПК — именно с этим столкнулся Дмитрий Овчинников. Но он смог при помощи ИИ ассистента создать дашборд, который упрощает управлением его 100+ стратегиями в алготрейдинге. И это, по его словам, как пересесть с запорожца на вертолёт.

На Смартлабе регулярно обсуждают рынки, стратегии и идеи, но есть такая тема как управление и отображение результатов трейдинга — и про это мало говорят. Но эта тема, которая заслуживает внимания — особенно если у вас не одна стратегия и не один инструмент.

Готовый отчёт, составленный ИИ-помощником

Боль: жизнь в эпоху Excel

Хотя Дмитрий является алготрейдером, но он не считает себя программистом. Основной язык его работы MQL (MetaQuotes Language) — это язык для MetaTrader, но все современные инструменты вроде Python или R прошли мимо него: «Когда я запускаю Python — у меня начинается зубная боль». 

Вся аналитика Дмитрия последние годы строилась по схеме, когда из работающего терминала производится экспорт данных в Excel, а затем при помощи макросов делались текущие сводки.

( Читать дальше )

Инструмент открывает новые возможности для инвесторов, позволяет диверсифицировать инвестиционные стратегии и эффективно хеджировать риски. Уже сейчас доступны квартальные фьючерсные контракты с исполнением в июне и сентябре 2026 года.

Параметры поставочного фьючерса:
🔵торговый код — DOMRF (короткий код — DR);
🔵лот — одна обыкновенная акция;
🔵стоимость шага цены — 1 рубль.

С полной спецификацией по фьючерсам можно ознакомиться здесь: www.moex.com/ru/documents/4979