|
|
|
Рынок

Привет, настоящие и будущие рантье! Одна из частей моего инвестиционного портфеля — это биржевая недвижимость, также ее называют бумажной. Склады, БЦ и ТЦ, которые приносят рентный доход, а также могут расти в цене. Раз в месяц я проверяю состав недвижки в своем портфеле и делюсь с вами текущими результатами. Железобетонный полный вперед!

Меня зовут Лекс, и я веду канал «Пассивный доход».
Моя стратегия — доходная: я инвестирую в то, что приносит живые деньги уже сейчас, а не мифические иксы «когда-нибудь». Так сказать регулярный пассивный доход. Если коротко — дивидендные акции, корпоративные и государственные облигации, фонды недвижимости с выплатам.
Раз в месяц пополняю портфель на 30 000 рублей — бюджет пока позволяет только так, но регулярность — наше все 💪 Моя главная цель — получать денежный поток любыми способами. Все мои пополнения, покупки и полученный пассивный доход можно увидеть в моем публичном портфеле.
Можно ли богатеть каждый месяц, но так, чтобы надёжно? Как минимум, к этому нужно стремиться, тем более, в банках ставки становятся настолько низкими, что от депрессии можно в дурку заехать. Я выбрал облигации с высоким и максимально высоким рейтингом, а также с ежемесячными купонами и посмотрел, какие по ним сейчас доходности. На всякий случай без строителей и лизинга.

⚙️ Параметры: рейтинг A и выше, купоны каждый месяц, срок почти у всех больше 2 лет. Никакой амортизации и никаких оферт.
В первой восьмёрке без AAA.
• ISIN: RU000A10EYV6
• Погашение: 09.09.2029
• Доходность: 16,6%
• Цена: 99,87%
• Купон: 15,4%
• ТКД: 15,42%
• Купонов в год: 12
• ISIN: RU000A10CWF7
• Погашение: 09.09.2029
• Доходность: 16,6%
• Цена: 101,35%
• Купон: 15,75%
• ТКД: 15,55%
• Купонов в год: 12
• ISIN: RU000A10EYY0
• Погашение: 17.05.2028
• Доходность: 16,48%

Облака перестали быть просто альтернативой серверам — сегодня это драйвер цифровой трансформации бизнеса. От совместной работы с документами до ИИ и высоконагруженных сервисов: облачные решения охватывают всё. Рассмотрим перспективы одного из лидеров этой отрасли — компании Selectel, погрузившись в финансовый отчёт эмитента за первый квартал 2026 года.
🏢 Итак, выручка компании в отчётном периоде выросла на 14% г/г до 5 млрд рублей, в том числе за счет роста клиентской базы. Широкая линейка продуктов и услуг позволяет эмитенту закрывать все потребности заказчиков, что конвертируется в высокие темпы роста клиентского портфеля, который увеличился на 28% до 36,6 тыс. заказчиков.
Российский рынок облачных инфраструктурных технологий на подъёме и стабильно растёт двузначными темпами, при этом многие компании МСБ находятся в начале пути миграции в облака, а значит, у рынка есть неплохой апсайд в долгосрочной перспективе.
Расходная часть росла быстрее выручки на фоне удорожания стоимости серверного оборудования, и в этом контексте скорректированный показатель EBITDA увеличился на 5% до 2,7 млрд рублей. Компания удерживает высокий уровень рентабельности по скорр. EBITDA, который составил 54%.
Одна из наиболее известных и крупных химических компаний России очень нуждается в привлечении 2 миллиардов рублей и за это предлагает очень вкусный купон. Давайте посмотрим стоит ли вкладываться в долги компании, которая уже сейчас находится на пределах капекса и имеет высокий долг.

Напомню, что компания является лидером по производству строительной химии — высокотехнологичных добавок, применяющихся при производстве товарного бетона, железобетонных изделий и строительных растворов и многих других отраслей.
Полипласт располагает 8 современными заводами и более 30 точками продаж. Доля экспорта по итогам 2024 года составила 29%, приоритете — азиатский регион. Решением Министерства промышленности и торговли компания включена в перечень системообразующих предприятий Российской Федерации.
👀Что там по выпуску?
🧪Дата размещения — 25.05.2026г., сбор заявок состоится уже сегодня.
🧪Дата погашения — 09.05.2029г.
🧪Объем размещения — 2 000 000 000 рублей со стандартным номиналом в 1 000 рублей.