«Можем повторить!» — сказали ребята из «А класс капитал» и решили, что пора выводить на биржу новый фонд. С названием долго не думали. Был ПНК-Рентал для всех, а будет Рентал ПРО для квалифицированных инвесторов. Был фонд с пассивным управлением, а будет фонд с активным управлением. Собрал известную информацию и свои мысли по новому фонду.

Другие фонды недвижимости, про которые я уже писал:

• Парус
• Рентный доход (РД) от ВТБ
• Арендный бизнес 7 (АБ7) от Сбера
• Арендный поток 1 и 2 (АП) от Альфа Капитал
• Атриум

Не пропустите новые обзоры, подписывайтесь на мой телеграм-канал. Там не только про недвижимость, но и про дивидендные акции и облигации.

Что, где, когда?

Паи планируют разместить в конце мая – начале июня, проведут IPO, после которого раздадут покупочки. Цена пая предварительно 986 рублей. Объём IPO составит более 25 млрд рублей. ISIN: RU000A108157. УК — «А класс капитал».

( Читать дальше )

Друзья, приветствую. Короткая заметка по длинным ОФЗ.

В условиях, когда Минфин размещает огромные объемы облигаций, создается давление на котировки длинных ОФЗ, что приводит к весьма интересным уровням доходностей в бумагах со сроками погашения 10+ лет.

Сделал подборку из шести 10+ летних ОФЗ таким образом, чтобы можно было ежемесячно получать купоны и реинвестировать их, повышая свою доходность:

( Читать дальше )

В нашем телеграм-чате для годовых подписчиков @mozgovikresearch добрые люди поделились котировками на различные российские зарубежные компании, которые предлагают им различные российские брокеры. Всю информацию я собрал в табличную форму:
 

Как мы видим, у брокеров большое предложение с дисконтами 50% и более к тем ценам, которые мы видим на Московской Бирже. Предложение в основном по тем бумагам, у которых был большой зарубежный free-float.

Парадокс в том, что, вероятно, некоторые из этих бумаг разумнее даже покупать именно во внешней инфраструктуре, чем на Мосбирже внутри НРД с наценкой 100%+.

Мы сейчас воздерживаемся от покупки указанных акций в российском периметре по причине отсутствия понимания того, как по этим акциям можно реализовывать права и можно ли это будет делать в будущем.

Добрый вечер, коллеги!

Временами возникает желание купить физическое золото.
Я его в себе мужественно давлю, т.к. верю, что коррекция не закончена, а рост не начался.
Но правильно всегда быть готовым к сделке, а не суетиться в последний момент.

Если в Америках и Европах слитки и монеты продаются по цене, близкой к биржевой для золота, то в России это не так.
Уже больше года, как монетные брокеры все берега попутали — и ломят прайс, как не в себя.

Со слитками не лучше — мажоры (Сбер, ГПБ) выставляют конский спрэд.

Пока лучшее, что я нашел по слиткам — это Ланта Банк (все же системный для золотодобытчиков)

www.lanta.ru/metals/catalog/?utm_source=google.com&utm_medium=organic&utm_campaign=google.com&utm_referrer=google.com

Еще варианты есть?

С уважением

P.S. Есть инсайд, что Сбер с января 2023 не продлил кредитные линии аффинажным заводам. Поэтому у Красноярского точно должно быть что-то вкусное на продажу, у остальных — тоже. Санкции и good delivery — они такие санкции и good delivery…

Американский онлайн-брокер Interactive Brokers в 2023 году, невзирая ни на какие санкции, продолжает открывать и обслуживать счета рядовых россиян (только если они не включены в санкционные списки). У меня тоже с лета 2022 года там открыт счет.

Из-за значительных ограничений SWIFT-переводов и прочих связанных рисков ввод-вывод средств сейчас значительно затруднен. Какие-то банки вводят заградительные комиссии на подобного рода переводы, какие-то и вовсе отказываются их осуществлять. Рубли как раньше Interactive Brokers уже не принимает, так как вот уже почти год конвертация рублей в иные валюты там недоступна.

Именно из-за непредсказуемости рисков, связанных с трансграничными переводами, я не стал бы рекомендовать кому-либо открывать счет в Interactive Brokers сейчас. Даже сейчас у меня нет идей, как дешево вывести средства оттуда, если они понадобятся прямо сейчас, так как за входящую валюту мой российский банк удержит комиссию $200. А что будет дальше в случае ухудшения условий (и если, например, IB любезно попросит на выход, как это делал ранее Saxo Bank и другие зарубежные брокеры) — страшно представить.

( Читать дальше )

По многочисленным просьбам, продолжаю публикацию своих заметок на полях книги Моргана Хаузела. Так как такой формат вам понравился, скоро будет продолжение — цитат хватит еще на один пост.

---

«Если вы тратите деньги с целью показать людям, как их у вас много, то это приведет к тому, что их у вас станет мало.

Возможно, человек, который ездит на машине за 100 тысяч долларов, и в самом деле богат. Но единственный вывод, который можно сделать, состоит в том, что до покупки машины у него было на 100 тысяч больше (или что его долг возрос на 100 тысяч). Это все, что вы можете сказать о нем.

Современный капитализм дает людям массу возможностей демонстрировать фейковое богатство. Однако на самом деле богатство – это то, чего мы не видим»

( Читать дальше )

Первое правило инвестора: перед тем как начать инвестировать, позаботься о финансовой подушке безопасности.

Подушку безопасности рекомендуется хранить в максимально ликвидных инструментах: наличные и безналичные средства, деньги на вкладах, иностранная валюта. Некоторые особо одарённые рекомендую засунуть подушку безопасности в короткие ОФЗ (или даже в трежерис до феральских событий). Но как мы увидели, что биржа была закрыта целый месяц и продать ваши ОФЗ вы всё равно не смогли бы какими короткими и ликвидными они бы у вас ни были.
Насчёт валюты, тоже оказалось, что это не панацея, помимо инфляции которой подвержена любая валюта, ещё и сам курс валюты может сильно меняться, причём не всегда в нашу пользу. Хотя небольшую часть подушки всё таки стоит держать в валюте, но лишь не большую.

В остальном, живя в рублёвой зоне, лучше и хранить подушку в рублях. Однако инфляция в рубле не маленькая и хранить деньги под матрасом это не лучшее решение. Поэтому большую часть сбережений на чёрный день всё таки стоит размещать на банковских вкладах, дабы хотя бы немного отбить инфляцию. Но и тут засада, такие американские горки с ключевой ставкой, что легко промахнуться и можно было положить деньги на вклад сроком на 1 год в августе 2021 года под какие-нибудь 6-7% годовых, и пропустить весь взлёт процентных ставок. Можно конечно было закрыть вклад досрочно с потерей процентов, и переложиться под бОльший процент, но не всегда игра стоила свеч, особенно если учесть тот факт, что хорошие ставки давали только на короткие сроки. Хотя я переложился, открыв вклад в январе под 8,5%, закрыл его досрочно в марте и открыл новый под 19%, в моём случае это оказалось выгодным. И вот, ожидая окончания срока своего вклада (который подходит к концу в сентябре), я стал продумывать стратегию, как грамотно разместить подушку безопасности чтобы получать доход побольше и сохранить ликвидность, чтобы можно было снимать деньги досрочно, не теряя при этом проценты. Но есть ведь вклады с возможностью снятия и пополнения, а также есть накопительные счета — да, есть, но ставки по ним ощутимо ниже, а по накопительным счетам и вовсе не постоянный, либо требуют выполнения дополнительных условий. У профессиональных вкладчиков наверняка есть свои стратегии и возможно я изобрёл велосипед, но всё же.

( Читать дальше )

Мой очень важный клиент, моя девушка, попросила найти вариант замены накопительного счета. Нужны все те же плюсы: надежность, простота, пополнение/досрочное снятие, и чтобы ставочка повыше. Облигации идеально подходят

Сейчас у нее открыт счет в Открытии, который снизил ставку до 8,5%. Плюс, проценты начисляются на минимальный остаток на счете в течение месяца. Если, например, там лежало 100 тысяч и мы на неделю сняли 50, то 8,5% годовых будут начислены на 50 тысяч.

Итак, нужна замена.

Критерии:

— Простота. Должно быть все быстро и просто, как перевод на счет. Не больше 5 кликов.

— Надежность. Третий эшелон сразу исключаем, ВДО не подходят. Рейтинг минимум ruBBB.

— Без риска изменения цены. Значит, это должны быть максимально короткие облигации (3-6 месяцев)

— Ликвидность. Эти облигации важно легко купить, легко продать.

— Ставка. Она должна быть выше накопительного счета. И не забываем про налоги.

В итоге, я взял выпуски с датой погашения с октября 2022 по март 2023 года. По ним не будет скачков цен ни при снижении, ни при росте ключевой ставки. Рассматривал выпуски с оборотом внутри дня не меньше 1 млн. руб. и числом сделок больше 30. Эти облигации можно будет за минуту купить или продать.

( Читать дальше )

Вклады и НС (28.05.22)
❕Ключевая ставка по решению ЦБ с 27.05 — 11% ❕


ЛУЧШИЕ НАКОПИТЕЛЬНЫЕ СЧЕТА (НС) и доходные карты на 28.05.22
начисление на ежедневный остаток, можно снимать/пополнять в любой момент

17% Уралсиб по карте «Прибыль» для новых клиентов в первые 2 мес на остаток до 1 млн. Стандартная ставка — 12%.
Нужны покупки от 10к/мес со 2 месяца. Антидонор, межбанк платный.

16% (14% с 31.05) Локо-Банк по НС для новых клиентов первые 2 мес. Всем и далее — 13% (10% с 31.05).
15% УБРиР по НС «Промо» на остаток до 500К в месяц открытия + 2 след. месяца, для клиентов, которые не открывали накопительные счета в УБРиР.
СБП 100к, межбанк 0,1% (мин. 25р), антидонор 2,1%!
15% Халва (Совкомбанк): на ост. до 400к — только при условии подключения платной подписки, если сделано от 5 покупок за месяц на общую сумму не менее 10к. halvacard.ru
15% (11,5% с 31.05) Владбизнесбанк по НС до 500К

14% Транскапиталбанк (с 20.05) по НС «ТКБ Свободные средства» до 10 млн.
14% РСХБ по НС «Моя копилка» на остаток от 101₽ до 1,5 млн, 15% от 1,5 млн.

( Читать дальше )

Вид на жительство и гражданство Турции🏝

Способы получения:

1. ВНЖ: за инвестиции в недвижимость от любой суммы в жилую или коммерческую недвижимость

2. Гражданство: за инвестиции в недвижимость
от 250.000 USD
∙ в жилую или коммерческую недвижимость
∙ можно продать через 3 года

Преимущества:
· Посещение более 100 стран без виз, включая Гонконг, Японию и Сингапур
· Мультивиза в ЕС на 5 лет
· Виза Е-2 в США на 5 лет
· посещение ЕС только по визе
За визой клиент обращается уде как гражданин Турции, по ЕС стандартные сроки, по США увеличены ( из за очереди)

Участники программы
∙ Супруг/а
∙ Дети до 18 лет

Сроки рассмотрения заявлений
∙ От 6 месяцев
Стоимость юридических услуг
∙ от 10 000 USD


Доходность от 3-7 %
250 000 долл в недвижимость (доходность от 3 до 7%. Гарантированная и негарантированная доходность в зависимости от объекта)

500 000 долл банковский депозит- депозит должен пролежать 3 года, % по депозиту не будет, после 3 х лет, дс можно снять- гражданство останется

( Читать дальше )