Изменение за неделю на 11.12.2023 | |||
Эмитент | Облигации | Цена | Изменение за неделю (%) |
Road King Infrastructure Limited | 5,9% 2025 | 51,69 | -18,12% |
New World Development | 5,25% 2049 | 63,03 | -6,18% |
Road King Infrastructure Limited — известный застройщик в материковом Китае и Гонконге, специализирующийся на строительстве качественных жилых квартир, а также ведущий инвестор и оператор платных дорог.
New World Development — крупный оператор недвижимости и транспортных услуг, базирующийся в Гонконге.
Кроме того, Dalian Wanda Group Co. (Wanda) подсластила сделку для инвесторов до IPO в своем подразделении торгового центра Zhuhai Wanda Commercial Management Group Co. Компания предлагает новые акции своего подразделения в торговом центре по цене около 100 млрд юаней (13,9 млрд долларов), что почти вдвое меньше первоначальной оценки, полученной подразделением в раунде финансирования в 2021 году.
Изменение за неделю на 04.12.2023 | |||
Эмитент | Облигации | Цена | Изменение за неделю (%) |
China Vanke Co | 3,5% 2029 | 55,9 | -13,35% |
Longfor Group Holdings | 4,50% 2028 | 56,4 | -11,50% |
China Jinmao | 4,25% 2029 | 63,27 | -10,32% |
Longfor Group Holdings | 3,375% 2027 | 60,43 | -9,67% |
Shui On | 5,5% 2025 | 56,85 | -8,32% |
China Vanke Co., Ltd. — один из крупнейших операторов жилой недвижимости Китая, входит в число 25-и крупнейших компаний страны и в число 500 крупнейших компаний мира.
Longfor Group Holdings Limited — инвестиционная холдинговая компания, один из крупнейших частных операторов недвижимости Китая, входит в число пятидесяти крупнейших компаний страны.
China Jinmao Holdings Group Limited оператор офисной и торговой недвижимости, а также потребительских финансовых услуг. Базируется в Гонконге.
Shui On Land Ltd (Шуй Он) — девелоперский и инвестиционный холдинг. Компания занимается девелопментом, инвестициями в недвижимость и строительным бизнесом. В портфель компании входят жилые, офисные, торговые, развлекательные и культурные объекты.
Изменение за неделю на 27.11.2023 | |||
Эмитент | Облигации | Цена | Изменение за неделю (%) |
China Jinmao | 4,25% 2029 | 70,55 | 15,19% |
Road King | 6,7% 2024 | 79,5 | 14,80% |
Ping An Insurance | 3,45% 2026 | 71,25 | 12,65% |
Ping An Insurance | 3,25% 2025 | 79,46 | 9,76% |
Shui On Group | 6,15% 2024 | 79,34 | 9,62% |
China Jinmao Holdings Group Limited оператор офисной и торговой недвижимости, а также потребительских финансовых услуг. Базируется в Гонконге.
Road King Infrastructure Limited — застройщик на материковом Китае и Гонконге, специализирующийся на строительстве жилых квартир, а также инвестор и оператор платных дорог.
Ping An Insurance — китайский финансовый конгломерат, включающий страховую группу компаний
Shui On Group — базирующийся в Гонконге конгломерат, специализирующийся на недвижимости, строительстве и производстве стройматериалов (входит в тройку крупнейших цементных компаний Китая).
Изменение за неделю на 20.11.2023 | |||
Эмитент | Облигации | Цена | Изменение за неделю (%) |
GLP China Holdings Limited | 4,00% 2024 | 75,45 | 10,23% |
Ping An Insurance | 3,25% 2025 | 73,58 | 8,31% |
Huarong | 5,5% 2047 | 83,13 | 8,13% |
Fosun Int | 5,95% 2025 | 80,66 | 7,55% |
Fosun Int | 5,00% 2026 | 70,50 | 7,43% |
GLP — один из крупнейших операторов вертикально интегрированных центров обработки данных в Китае с более чем 500 членами команды и активами, которые обеспечат более 1400 МВт ИТ-мощности.
Продолжаем следить за тем, что происходит с рынком жилой недвижимости. Прекрасное исследование подготовил ЦБ по проектному финансированию строительства жилых домов. Выписал самое главное. Спойлер: нераспроданного жилья становится всё больше. Рост зарплат отстаёт от роста цен на квадратные метры. Пузырь надувается, пружина сжимается. В обратную сторону.
1. 99% жилья строится на средства дольщиков (94% — эксроу-счета), лишь 1% — на свои средства. Меньше строить не стали, а лишь увеличили темпы.
Конвейер запущен, останавливать его нельзя.
www.cbr.ru/Collection/Collection/File/46282/pf_2023_Q2.pdf2. За последние 12 месяцев начали строить 45,6 млн метров жилья. Всего на данный момент 101 млн незавершённых метров. Продано на данный момент 73% в готовых объектах и 29% в незавершённых. Год назад продано было 80% готовых и 35% незавершённых.
То есть, доля непроданного жилья увеличивается. Льготные программы работают, конечно, но люди не могут осилить объёмы строительства.
📣 На минувшей неделе Эльвира Набиуллина выступала в Госдуме, где в очередной раз раскритиковала ипотечные программы застройщиков. Глава ЦБ поведала депутатам о том, что регулятора не устраивают “ипотеки от застройщика под 0%”, и именно поэтому принимаются меры для ограничения таких инструментов, но их недостаточно. Более того, Эльвира Набиуллина предупредила народных избранников, что скоро от них потребуется помощь в создании “ипотечного закона”.
Как вы помните, в прошлом году на отечественном рынке недвижимости появилась феноменально дешёвая ипотека от застройщиков. На первый взгляд, кажется, что кредит стал рассрочкой, но на практике девелоперы по таким программа поднимали ценник на жильё на 30-50%, чтобы компенсировать банкам выпадающие доходы.
Мы с вами уже обсуждали ранее, что российский Центробанк всерьёз опасается пузыря на рынке недвижимости и не хочет повторения событий 2008 года в США, когда ипотечный кризис вызвал масштабную рецессию в американской экономике.