Эталон

Всегда интересно сравнивать результаты “похожих” компаний на бирже. Давайте посмотрим на результаты Эталона и ЛСР (обе компании работают в сфере девелопмента, торгуются на бирже и выпустили операционный отчет за 1 квартал 2024 года)

Динамика акций выглядит следующим образом

( Читать дальше )

С начала 2024 года индекс МосБиржи строительных компаний показывает впечатляющую динамику на фоне рекордных результаты 2023 года. Насколько изменится ситуация в строительном секторе в 2024 году, и сохранится ли потенциал для дальнейшего роста котировок акций публичных застройщиков?


( Читать дальше )

Девелоперы жилья, пытаясь сократить расходы, через депутатов Госдумы попросили ЦБ посодействовать снижению ставок по кредитам под залог будущей прибыли и начислению процентов по части эскроу-счетов, где хранятся средства покупателей квартир до ввода новостроек в эксплуатацию. Застройщики утверждают, что после повышения ЦБ ключевой ставки их издержки на обслуживание займов заметно выросли. Однако эксперты считают, что у регулятора сейчас нет оснований менять практику финансирования стройотрасли, к тому же предлагаемые меры невыгодны банкам.

Подробнее — в материале «Ъ».

Девелоперы жилья, пытаясь сократить расходы, через депутатов Госдумы попросили ЦБ посодействовать снижению ставок по кредитам под залог будущей прибыли и начислению процентов по части эскроу-счетов, где хранятся средства покупателей квартир до ввода новостроек в эксплуатацию. Застройщики утверждают, что после повышения ЦБ ключевой ставки их издержки на обслуживание займов заметно выросли.

В распоряжении “Ъ” оказалось письмо первого заместителя председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, направленное 8 апреля главе Центробанка Эльвире Набиуллиной. Депутат отмечает, что банки «зарабатывают на средствах на эскроу-счетах, проектном финансировании и при кредитовании застройщика». В то же время, указывается в письме, сложившаяся практика стала одной из причин роста себестоимости строительства жилья. В ЦБ сообщили “Ъ”, что рассмотрят письмо.

+ По данным Центробанка, в 2023 году ставка по проектному финансированию для девелоперов выросла до 6,39% с 4,3% годовых в конце 2022 года. 

( Читать дальше )

Объемы выдачи льготных ипотечных кредитов в 2024 году сократятся на 10–20%, оценивают в НРА, причем завершающуюся в середине года программу кредитов на новостройки заменят другие льготные программы, прежде всего семейная ипотека. Но на фоне более сильного снижения выдачи ипотечных кредитов по собственным программам банков доля льготной ипотеки заметно вырастет. Спрос на рыночные программы упадет из-за высоких ставок и жестких регуляторных требований ЦБ.

Подробнее — в материале «Ъ».

После рекордного 2023 года темпы спроса на новостройки снижаются из-за ограничения льготной ипотеки.

$SMLT $PIKK $LSRG $ETLN

&Антикризисная Россия &Компании роста RUB

Рубрика #выжимки

Самое важное из исследования 'ОБЗОР МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ' от ДОМ РФ.

В 2023 г. жилищное строительство в России росло ускоренными темпами: застройщики запустили рекордный объем новых проектов (49 млн кв. м, +21% г/г) за счет чего портфель жилья в стадии строительства (106 млн кв. м на 01.01.2024) почти вернулся к «доковидному» 2019 г.

Продажи новостроек в России увеличились до рекордного уровня (773 тыс. ДДУ за 2023 г. – на 42% больше, чем в 2022 г.) за счет ажиотажного спроса во второй половине года. Такой рост обеспечивался в основном льготными ипотечными программами (83% всех ДДУ в 2023 г., +15 п.п. за год)

На фоне повышенного спроса наполняемость счетов эскроу ускорилась (остатки на счетах эскроу увеличились на 1,6 трлн руб. за 2023 г. после +1 трлн руб. за 2022 г.), а кредитование банками новых и текущих проектов застройщиков продолжило расти, несмотря на завершение перехода на систему эскроу (по новым правилам строится 96% всего жилья)

( Читать дальше )

С 3 июня 2022: +202,7% (+73,3%*)

За месяц: +2,9% (+3,9%*)

*индекс МосБиржи полной доходности

В последний раз мы пересматривали подборку в конце февраля. В этот раз мы исключаем из подборки Татнефть, Группу ЛСР и Группу «Эталон». Им на смену приходят НЛМК, Глобалтранс, Юнайтед Медикал Груп и MD Medical Group.


( Читать дальше )

«Цифра брокер» сравнил акции компаний строительного сектора, из которых выделил бумаги «Самолета» и группы «Эталон». Об этом говорится в обзоре брокерской компании.

Аналитики оценивают бизнес «Самолета» как компанию роста. Причем не только за счет строительства, но и за счет развития диджитал-проектов на рынке недвижимости. Целевой ориентир — 4700 руб. за одну акцию (+30% от текущей стоимости).

Бумаги группы «Эталон» выглядят также интересно благодаря активной экспансии в регионы. Трансформация бизнеса, по мнению аналитиков, проходит успешно. Таргет по бумаге – 120 руб. (+24,5%). 

В «Цифра брокер» также называют основной риск в отношении акций девелопера ПИК – это закрытость компании для инвесторов. 

www.vedomosti.ru/investments/news/2024/04/11/1031303-tsifra-broker-sravnil-aktsii-zastroischikov?from=newsline

Группа Эталон представила сильные операционные результаты за I квартал 2024 года. Сильная динамика наблюдается по всем регионам присутствия компании. Наибольший рост продемонстрировала Москва, где продажи в натуральном выражении выросли втрое год к году.

Основные операционные результаты

Продажи недвижимости в натуральном выражении в I квартале 2024 года увеличились на 157% год к году. В Москве они выросли втрое, в Санкт-Петербурге – в 2,6 раза, в регионах – вдвое. Продажи во всех регионах превысили оценки аналитиков Альфа-Банка более чем на 10%.

При этом средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 19% год к году, в том числе в Москве — на 23% год к году, а в регионах — на 26% год к году. Лишь в Санкт- Петербурге динамика цены оказалась отрицательной (-20% год к году), что обусловлено особенностями структуры продаж на местном рынке.

Доля ипотечных сделок в общем объёме продаж сократилась с 70% в I квартале 2023 года до 39% в I квартале 2024 года, в основном за счёт реализации квартир с предоставлением рассрочки. Денежные поступления от продажи жилья в рассрочку в основном поступят до ввода объектов в эксплуатацию, и клиенты смогут погасить остаток долга или рефинансировать его через ипотечный кредит.

( Читать дальше )

Эталон отчитался о росте объемов продаж в два раза в 1-м квартале 2024

В 1-м квартале 2024 объем реализации недвижимости составил 189 тыс. кв. м (рост в 2,6x раз г/г), в стоимостном выражении продажи достигли 41 млрд рублей (рост в 3,0x г/г) при средней цене квартиры 217 тыс. рублей за кв. м (+19% г/г и +11% относительно 4-го квартала 2023). Доля проектов в регионах составила 27% (-6 пп г/г) по площади и 19% (-3 пп) в стоимостном выражении.

«Эталон» уже второй квартал подряд отчитывается об удвоении объемов продаж, что должно найти отражение в его результатах за 2024 год. Несмотря на высокие процентные ставки и растущее региональное присутствие, где цены традиционно ниже, «Эталон» сообщил о двузначном росте средней цены квартиры, что должно благоприятно сказаться на его валовой марже. Кроме того, доля ипотечных продаж упала с 77% в 4-м квартале 2023 до 39% в 1-м квартале 2024 в результате программ рассрочки и других финансовых программ, которые Группа предлагает своим клиентам. Это, наряду с активным развертыванием новых проектов, должно поддержать продажи девелопера на фоне высоких процентных ставок и сокращения программ субсидированной ипотеки.

( Читать дальше )