Unfriendly_Fire, Просто немного меня в моменте в заблуждение ввёл разный номинал. Но это не должно влиять конечно на распределение дивиденда по количеству. Тупанул в моменте.

А на какое количество акций делить потенциальный дивиденд 2026го года? Не всех включая префы? Ну и p/b там p/e считать. На всё?

Я так и не понял. На слайде их они и в январе-феврале 2024 го свёклу вывозили. И деньги потратили на это. Но продали ноль свёклы в 1ом квартале ) Мутная свёкла какая-то у них.

John Doe, Они продают просто по переуступке чуть дешевле и делов то.

My Shadow, По идее им так даже выгоднее. Сегодня построили за 100. Через год продадут не за 150, а за 200 с учётом инфляции. Ещё и долги погасят. Как не крути один профит.

Денис, Если будет коррекция на 15% то продаж станет только больше )

My Shadow, Спорный момент.  

My Shadow, При снижении ставки жирные депозиты начнут искать повышенную доходность. Или при росте инфляции. Это и может быть отложенным спросом.

Ну давай прикинем вводные по спросу:

1) Практически каждый хочет улучшить свои условия жизни.
2) Большинство кто имеет средства улучшает условия поддерживая спрос.
3) Если денег много, то часть всегда хранят в бетоне, так как это хэдж. И хранить проще чем золото.
4) Инфляция, сгорающий долг, возможность рефинансирования — причина брать в длинную ипотеку. 
5) Деньги внутри страны варятся в котле. А сейчас ещё и прирастают по 15% годовых. Формируя отложенный спрос.

Итого: Спрос точно есть и даже можно предположить, что копится.

Теперь прикинем что может его обрушить.
1) Отсутствие номинальных денег у населения. А у нас ВВП растёт, м2 растёт, бюджетные расходы и доходы растут. Т.е. всё хорошо. 

Итого: Покупать будут. Даже если цена снизится — от этого могут только увеличится объёмы продаж метров в моменте. Так, что застройщики выживут.

Что будет финалом? Я думаю пример Китая. Условия, когда рынок насытился недвижимостью. Она начнёт дешеветь в валюте. Её перестанут покупать как хэдж инструмент. Или появятся другие альтернативы.

Ну или у населения должны кончиться номинальные деньги в борьбе с инфляцией, чего пока не наблюдается.

0PK, Ок, попробую.