Рыночные ЗПИФы недвижимости привлекают рекордные средства инвесторов за первое полугодие 2023 года, согласно оценке Parus Asset Management.

Активы данных фондов увеличились на 32,6 млрд рублей, достигнув отметки 276,2 млрд рублей. Особенно сильный рост отмечен в фондах, доступных неквалифицированным инвесторам, их активы выросли на 21,2 млрд рублей, составив 114,5 млрд рублей, что составляет 41% от общего объема.

За последние полтора года инвестиции физических лиц в неквалифицированные ЗПИФы недвижимости выросли почти в три раза. Инвесторы перекладывают свои активы из рискованных инструментов в стабильные и консервативные, такие как ЗПИФы недвижимости, что свидетельствует о стремлении обезопасить свои портфели в сложившейся экономической обстановке в стране.

Складская недвижимость продемонстрировала наивысшую доходность (9-12% годовых), офисная (6-9% годовых) и торговая (4-9% годовых) недвижимость также пользуются спросом.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/6124165 

Министерство строительства России не планирует вводить новые меры поддержки для строительной отрасли в связи с повышением ключевой ставки Центробанком.

Глава ведомства Ирек Файзуллин заявил, что они вместе с корпорацией ДОМ.РФ и правительством работают над различными сценариями развития ситуации в отрасли. Текущая ситуация, по его словам, связана с уже реализующимися проектами, и особых изменений они пока не видят.

Вместо этого они продолжают работать над ипотечными программами, срок реализации которых планируется до 1 июля 2024 года. Финансовая политика Центробанка остается жесткой после повышения ключевой ставки на 1 процентный пункт до 8,5% годовых.

Источник: www.kommersant.ru/doc/6122843

Средняя стоимость вторичной недвижимости на крупнейших региональных рынках России выросла на 0,7%, достигнув отметки в 127,3 тыс. руб. за 1 кв. м.

Рост цен наблюдается уже несколько месяцев подряд, однако отсутствует общий тренд к росту. Рынок вторичной недвижимости в России в целом стоит 113,1 тыс. руб. за 1 кв. м., с ростом в 0,5% за месяц и 4,1% за год.

Крупнейший рост цен зафиксирован в Ростове-на-Дону и Омске, где стоимость вторичного жилья увеличилась на 1,8% и 1,3% соответственно. В Москве средняя стоимость составляет 303,3 тыс. руб. за 1 кв. м., с ростом в 0,7% за месяц, но сокращением на 3,4% за год. Объем предложения на рынке сократился на 4%.

Источник: www.kommersant.ru/doc/6071281

Спрос на квартиры в новостройках России снизился во втором квартале на 6%, в то время как предложение выросло на 12%, сообщает компания «Авито Недвижимость».

Снижение спроса затронуло различные типы квартир, от однокомнатных до четырехкомнатных, за исключением студий. Москва и Калининград были единственными городами, где была замечена обратная динамика.

Барнаул, Томск и Ульяновск оказались с наибольшим снижением спроса, в то время как Новосибирск, Москва и Калининград показали рост спроса. Предложение значительно выросло в Брянске, Тюмени и Томске.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/6070431

Минстрой планирует разрешить физическим лицам открывать эскроу-счета для строительства частных домов по одобренным банком проектам. Это позволит гражданам нанимать подрядные организации, аккредитованные в банках, для строительства домов.

Использование механизма эскроу-счетов в индивидуальном жилищном строительстве поможет обеспечить безопасность средств граждан и упростить получение ипотечного кредита на постройку домов.

Эта мера способна решить проблемы, связанные с нежелательной выдачей кредитов на строительство домов и обеспечить более прозрачные условия для банков и заемщиков.

Источник: https://tass.ru/ekonomika/18155021

Ипотечный портфель продолжает стремительно расти, увеличившись на 2,2% за месяц, особенно активно выдается ипотека с государственной поддержкой. Потребительское кредитование также ускоряется, показав прирост в 1,7%. Однако рост корпоративного кредитного портфеля замедлился до умеренного уровня, и продолжается процесс его девальвации.

Средства населения и корпоративные средства продолжают увеличиваться, преимущественно за счет социальных и бюджетных выплат, а также размещений нефтегазовых и горнодобывающих компаний. В мае сектор показал прибыль в размере 273 млрд рублей, превысив результаты апреля на четверть, благодаря увеличению объема бизнеса и низким резервам.

Источник: http://cbr.ru/press/event/?id=16859

Центральный банк России ужесточил требования к банкам относительно ипотечных кредитов. Теперь кредитные организации должны применять надбавки к коэффициентам риска в отношении займов на новостройки, включая период в течение года после ввода дома в эксплуатацию. Такие меры были введены для улучшения качества ипотечных кредитов и ограничения рисковых практик.

С 1 июня по льготным ипотечным программам надбавки могут не применяться, если долговая нагрузка заемщика не превышает 60% и первоначальный взнос составляет не менее 20%. С 1 января 2024 года требования к первоначальному взносу повысятся до 30%.

Банк России не ограничивает прямо уровень минимального взноса, но устанавливает более жесткие требования к резервированию и капиталу, что может повлечь за собой дополнительные расходы для банков.

Источник: tass.ru/ekonomika/17896997

Решение о расширении льготных программ поддержки ипотеки на вторичный рынок жилья будет приниматься после 1 июня. Идею распространения льготной ипотеки на вторичное жилье поддержала глава Центрального банка, но Министерство финансов выразило свое недовольство.

Президент Владимир Путин подчеркнул положительное влияние таких мер на отрасль. В апреле он поручил правительству и ЦБ проанализировать рынок ипотечного кредитования. Действующие льготные ипотечные программы в настоящее время распространяются только на новое жилье.

Источник: www.forbes.ru/finansy/490057-vlasti-mogut-rasprostranit-programmy-l-gotnoj-ipoteki-na-vtoricnyj-rynok-zil-a

Продажи квартир бизнес-класса в Москве снизились на 38% в первом квартале 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, но показали рост на 27% по сравнению с предыдущим кварталом.

Об этом свидетельствуют данные аналитиков компании NF Group. Падение спроса объясняется завышенными ценами и осторожностью покупателей. В результате давление на цены уже начало оказываться, и средняя стоимость квадратного метра снизилась на 0,3% до 485 000 рублей. Средневзвешенная цена предложения составила 465 000 рублей за квадрат.

Источник: https://www.forbes.ru/biznes/489782-prodazi-kvartir-biznes-klassa-v-moskve-upali-na-tret