Блог им. niknikiv |Guangzhou R&F Properties продаст недвижимость в Лондоне со скидкой, чтобы облегчить долговое бремя

    • 07 февраля 2024, 10:55
    • |
    • Ivanov
  • Еще

Проблемный китайский девелопер Guangzhou R&F Properties планирует продать проект недвижимости в Лондоне, чтобы облегчить свое долговое бремя. Недвижимость будет продана за номинальную плату в размере 1 гонконгского доллара (0,13 доллара США) плюс минимальная основная сумма долга в размере 800 млн долларов по сравнению с оценкой в 1,69 млрд долларов США. R&F подписала письмо о намерениях продать холдинговую компанию Market Towers по адресу 1 Nine Elms Lane компании Special Purpose Vehicle (SPV), принадлежащей Чунг Чунг Киу, председателю гонконгской девелоперской компании C C Land Holdings.

Долларовые облигации R&F торгуются на крайне проблемных уровнях в 5-6 центов за доллар.

Общий объем заимствований Guangzhou R&F Properties  в 2021 г. (на 2023г. данные не нашел) составил 128,8 млрд юаней (19,1 млрд долларов США), включая банковские кредиты, старшие облигации, номинированные в офшорных долларах, внутренние облигации, трастовые кредиты и другие, на долю каждого из которых приходилось 46%, 25%, 11% и 18% соответственно.



( Читать дальше )

Копипаст |Китай, девелоперы

    • 16 октября 2023, 10:58
    • |
    • Ivanov
  • Еще

КОГАРД получает поддержку в размере 300 млн долларов от основателей; Ванда отказывается от сделки с ABS на сумму 452 млн долларов

Country Garden (COGARD) получила кредитную поддержку в размере 300 млн долларов от семьи основателей компании, сообщает китайское новостное издание. Семья стремится поддержать ликвидность компании, которая находится в стрессовом состоянии. В прошлом месяце компания пропустила купонные выплаты по своим долларовым облигациям и ввела 30-дневный льготный период, который начнет истекать на следующей неделе. Ранее на прошлой неделе компания также предупредила о возможном дефолте. Долларовые облигации COGARD торгуются по 5-7 центов за доллар.

Что касается других новостей, связанных с китайскими девелоперами, Dalian Wanda Commercial Management Group, подразделение по управлению недвижимостью Dalian Wanda прекратило запланированный выпуск ABS на сумму 452 млн долларов. Согласно заявке биржи, причина прекращения размещения не была указана.



( Читать дальше )

Копипаст |Китайская SCE объявляет дефолт по своему оффшорному долгу и приостанавливает свою торговлю

    • 06 октября 2023, 12:54
    • |
    • Ivanov
  • Еще

В среду китайская SCE не выплатила первый взнос в размере $61млн по своему синдицированному кредитному соглашению, что спровоцировало дефолт по ее офшорным долларовым облигациям. Как следствие, с четверга компания приостановила торги своими четырьмя долларовыми облигациями, а именно 7,375% 2024 года выпуска5,95% 2024 года выпуска7% 2025 года выпуска и 6% 2026 года выпуска на общую сумму 1,8 млрд долларов. Согласно объявлению, компания указала, что ее ликвидных денежных средств и банковских депозитов может быть недостаточно для выполнения ее текущих и будущих обязательств. Компания добавила, что планирует назначить внешних консультантов для оценки структуры своего капитала и изучения возможных вариантов.

Moody's понизило рейтинг CFR китайской SCE до Ca с Caa1, а ее старшего необеспеченного долга — до C с Caa2 в результате того, что SCE пропустила выплаты по долгу. Moody's также сохранило негативный прогноз, сославшись на ослабление ликвидности и слабые перспективы восстановления.



( Читать дальше )

Блог им. niknikiv |Кризис недвижимости в Китае привел к дефолту 34 из 50 крупнейших застройщиков

    • 05 сентября 2023, 12:02
    • |
    • Ivanov
  • Еще
Кризис на рынке недвижимости Китая привел к тому, что 34 из 50 крупнейших застройщиков частного сектора объявили дефолт по своим офшорным долгам, сообщает Bloomberg. Остальные 16, включая таких, как COGARD, должны выплатить по оншорным и оффшорным облигациям в сентябре на сумму 1,48 млрд долларов, что является самым высоким ежемесячным взносом до января 2024 года, когда должны быть выплачены платежи на сумму 3 млрд долларов. COGARD должна выплатить купоны на сумму 22,5 млн долларов по двум своим долларовым облигациям в конце льготного периода 5 или 6 сентября. До конца 2023 года Seazen и Agile Group должны выплатить по оншорным и оффшорным облигациям $104млн и $222млн соответственно. Sino-Ocean, еще один девелопер, получающий некоторую государственную поддержку, должен выплатить по облигациям 155 млн долларов в этом месяце. 
Долговое бремя на 16 выживших подчеркивает неослабевающие платежные риски в секторе, поскольку беспрецедентный дефицит


( Читать дальше )

Копипаст |Китай стимулирует экономику

    • 01 сентября 2023, 20:03
    • |
    • Ivanov
  • Еще

Китай усиливает кампанию по стимулированию хрупкой экономики и валюты
Финансовым учреждениям необходимо будет держать в резерве всего 4% своих депозитов в иностранной валюте, начиная с 15 сентября, сообщил НБК, по сравнению с текущим уровнем в 6%. Этот шаг эффективно увеличивает количество иностранной валюты, доступной на местном рынке, что делает покупку юаня относительно более привлекательной для трейдеров.
НБК усилил поддержку валюты с помощью таких инструментов, как установление более высокой, чем ожидалось, ежедневной базовой ставки, побуждение государственных банков продавать доллары и ужесточение ликвидности офшорных юаней для сокращения коротких позиций.
Чтобы повысить спрос в секторе недвижимости, власти решили разрешить крупнейшим городам сокращать выплаты покупателям жилья и призвали кредиторов снизить ставки по существующим ипотечным кредитам. «Эти меры могут дать кратковременную передышку рынкам жилья, особенно в крупных городах», — написали в заметке экономисты Nomura Holdings Inc., включая Тин Лу. Они видят потенциальный рост потребления, подсчитывая, что ипотечные заемщики могут сэкономить до 300 миллиардов юаней в год на более дешевых кредитах.



( Читать дальше )

Копипаст |Китай скрывает все больше и больше данных от остального мира

    • 01 сентября 2023, 11:43
    • |
    • Ivanov
  • Еще
Осторожно, Китай закрывается.

Внезапное решение Китая приостановить 
публикацию данных о резком росте уровня безработицы среди молодежи на этой неделе стало последним признаком того, что азиатский гигант все больше ограничивает конфиденциальную информацию — особенно когда это нелестно для слабеющей экономики страны.
В прошлом месяце правительство заявило , что июльский показатель, вероятно, увеличится, установив еще один рекорд. И вдруг во вторник чиновники заявили, что приостановят публикацию данных, сославшись на необходимость уточнить метод их оценки.
Китай скрывает все больше и больше данных от остального мира

Продажа земли.
Цифры, показывающие количество купленных застройщиками земель и цену, которую они заплатили, отсутствуют в ежемесячном выпуске.

Валютные резервы
Еще одним любопытным моментом является количество денег, которое правительство держит в официальных валютных активах, которое остается на удивление стабильным с 2017 года.

Сделки с облигациями
Даже некоторые данные из частного сектора стали недоступны. В марте рынок облигаций погрузился в хаос после того, как брокеры инструментов с фиксированным доходом перестали предоставлять агрегированные котировки облигаций поставщикам данных, на которых долгое время полагались трейдеры.



( Читать дальше )

Блог им. niknikiv |Падение бессрочных облигаций Гонконга является признаком заражения недвижимости в Китае

    • 31 августа 2023, 13:16
    • |
    • Ivanov
  • Еще
Векселя, гарантированные New World Development Co. — одной из самых задолженных компаний по недвижимости в Гонконге — упали более чем на 10 центов на этой неделе, увеличив рекордные потери прошлой недели на целых 17 центов , согласно ценам, собранным Bloomberg. Одна облигация находится на рекордно низком уровне в 44,6 цента, в то время как другие находятся вблизи прошлогоднего минимума. Бессрочные облигации, обеспеченные New World, потеряли на этой неделе 15%, что является худшим показателем в индексе Bloomberg высокодоходных долларовых облигаций Азии.
Падение бессрочных облигаций Гонконга является признаком заражения недвижимости в Китае
 Снижение цен на бессрочные облигации других гонконгских фирм в последние дни ускорилось .  Облигации других застройщиков Hysan Development Co. и фирмы, занимающейся цепочками поставок Li & Fung Ltd. , на этой неделе упали как минимум на 5 центов, что означает самое большое падение с марта 2020 года.

Недавнее снижение стои



( Читать дальше )

Блог им. niknikiv |Крупные банки Китая сообщают об увеличении числа неработающих кредитов, связанных с сектором недвижимости

    • 28 августа 2023, 11:11
    • |
    • Ivanov
  • Еще
Крупнейшие китайские банковские компании, включая Bank of Communications (BOCOM)China Merchants Bank (CMB)China Construction Bank (CCB) и Bank East Asia (BEA), сообщили об увеличении числа неработающих кредитов, на которые повлиял кризис на рынке недвижимости Китая. Неработающие кредиты BOCOM выросли на $821млн до $14,4млрд в первом полугодии 2023 года по сравнению с концом 2022 года. Уровень неработающих кредитов, связанный с их связями с сектором недвижимости, вырос на 0,59% до 3,39%. Аналогичным образом, неработающие кредиты CMB за тот же период увеличились на $360млн до $8,3млрд, а уровень неработающих кредитов в секторе вырос на 1,44% до 5,52%. Аналогичным образом, объем кредитов CCB сектору недвижимости вырос на 8,1% с конца 2022 года, а объем проблемных кредитов в этом секторе подскочил на 18% до 5,4 млрд долларов. Только на прошлой неделе Goldman Sachs прогнозировал, что кризис в секторе недвижимости может привести к потерям по кредитам на сумму более260 миллиардов долларов, исходя из 10%-ного уровня потерь. Они отметили, что на конец июня 2022 года на банковский сектор приходилось 75% долгов застройщиков на общую сумму 2,65 трлн долларов.

Блог им. niknikiv |Goldman озвучивает предупреждение по банковскому сектору Китая на фоне краха сектора недвижимости

    • 24 августа 2023, 14:18
    • |
    • Ivanov
  • Еще
#Evergrande

Кризис недвижимости в Китае — это кредитная боль в размере 261 миллиарда долларов США
  

На банковский сектор приходилось 75 процентов долгов застройщиков на общую сумму 19,3 трлн юаней (2,65 трлн долларов США) на конец июня прошлого года, говорится в отчете инвестиционного банка США. 
Трастовым фирмам и страховщикам принадлежало 16 процентов и 6 процентов соответственно, а остальная часть составляла брокеры и другие инвесторы. Аналитики Goldman заявили, что кризис на рынке недвижимости Китая может привести к кредитным потерям в размере 1,9 трлн юаней ($261 млрд), исходя из 10-процентного уровня потерь, полученного из-за недавних трещин на рынке облигаций. По их прогнозам, банки могут взять на себя 1,2 триллиона юаней или 61 процент убытков, в то время как трастовые фирмы понесут 28 процентов, а страховщики — 5 процентов.

Более двух третей из 166 миллиардов долларов США офшорных облигаций, выпущенных китайскими застройщиками, находятся в дефолте, поскольку кризис затянулся с тех пор, как Пекин начал свои печально известные меры по «трем красным линиям» в августе 2020 года. Country Garden, когда-то крупнейший игрок страны и «занесенный в белый список» » Пекином при кредитной поддержке, является последним, кто сломался под своим долговым бременем.


( Читать дальше )

Копипаст |Китайские девелоперы Country Garden и China Vanke сообщили о значительном снижении продаж

    • 07 августа 2023, 13:08
    • |
    • Ivanov
  • Еще

Крупные китайские девелоперы Country Garden (COGARD) и China Vanke сообщили о значительном снижении продаж по контрактам на 60% и 35% до $1,7 млрд и $3,1 млрд соответственно. Продажи по контрактам были слабыми по всему сектору и могут усугубить продолжающийся кризис ликвидности в секторе. Аналитики отмечают, что улучшение продаж стало бы ключом к решению проблемы ликвидности девелоперов в долгосрочной перспективе. По данным CRIC, контрактные продажи 100 крупнейших китайских девелоперов в июле составили 350,4 млрд юаней ($48,9 млрд), снизившись на 33,1% в годовом исчислении. Поскольку пока нет подробностей о мерах правительства по дальнейшему облегчению условий для застройщиков, сохраняются сомнения в способности застройщиков погасить взносы в ближайшей перспективе. Глава Народного банка Китая Пан Гуншэн провел встречу с руководителями нескольких частных фирм, включая Longfor и CIFI Holdings, на которой он пообещал предложить больше финансовой поддержки частным предприятиям страны, включая расширение выпуска облигаций и указание банкам оказывать больше поддержки частным застройщикам.



( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн