Китай представляет широкий пакет спасательных мер для поддержки рынка жилья

Китай объявил о своей самой решительной попытке поддержать осажденный рынок недвижимости, смягчив правила ипотеки и поощряя местные органы власти покупать непроданные дома у застройщиков для переоборудования в доступное жилье.

Согласно заявлению, опубликованному в пятницу, Народный банк Китая фактически отменил общенациональную минимальную процентную ставку по ипотечным кредитам, сократив при этом минимальный коэффициент первоначального взноса до 15% для покупателей, впервые покупающих жилье, и 25% для покупателей вторичного жилья . Предыдущие коэффициенты составляли 20% и 30% соответственно.

Пекин также заявил, что местные органы власти должны приобретать дома по «разумным» ценам и превращать их в доступное жилье, сообщает государственное информационное агентство Синьхуа со ссылкой на вице-премьера Китая Хэ ​​Лифэна.
Китай начал снижать общенациональный нижний предел ставок по ипотеке в 2022 году и позволил населенным пунктам, которые пострадали больше всего от снижения, устанавливать свои собственные минимальные ставки.

( Читать дальше )

Продажи жилья в Китае продолжают падать

Согласно предварительным данным China Real Estate Information Corp, стоимость продаж новых домов от 100 крупнейших компаний по недвижимости упала примерно на 45% по сравнению с годом ранее до 312,2 млрд юаней (43,1 млрд долларов США) после снижения на 46% в марте. Сделки упали на 13% по сравнению с мартом.




Китай рассматривает предложение о том, чтобы местные органы власти по всей стране выкупили миллионы непроданных домов. Это будет одна из самых амбициозных попыток спасти осажденный рынок недвижимости .

Хотя в прошлом Пекин экспериментировал с государственной покупкой непроданных квартир, большинство менее масштабных инициатив не имели большого успеха.

 

В начале 2023 года Народный банк Китая предоставил некоторым финансовым учреждениям 100 миллиардов юаней через специализированную кредитную линию. Деньги предназначались для того, чтобы помочь восьми городам на экспериментальной основе приобрести непроданную недвижимость для использования в местных программах субсидированной аренды.

( Читать дальше )

Вышел новый Обзор рисков финансовых рынков ЦБ РФ.
 

Прогноз ЦБ от апреля 2024 г. был: экспорт в 2024 г. будет выше, чем прогнозировалось в феврале 2024 г.  (сохранение на прежнем уровне прогноза по Brent подразумевает расширение дисконтов и / или снижение физических объемов), а импорт не уменьшится. 
Прогноз не исполняется в части импорта. 

По всем валютам.
Совокупный экспорт  за январь 24 = 32,95 млрд дол США, за февраль 24 = 33,37 млрд дол США, за март 24 = 37,24 млрд дол США. 
Импорт уменьшился по ср. с 1 кв 2023г.:
Совокупный импорт за январь 24 = 24,03 млрд дол США, за февраль 24 = 22,06 млрд дол США, за март 24 = 24,57 млрд дол США.
Итого совокупный импорт за 1 кв. 2024 г. = 71 млрд дол США.
Совокупный импорт за январь 23 = 20,84 млрд дол США, за февраль 23 = 23,64 млрд дол США, за март 23 = 29,19 млрд дол США.
Итого совокупный импорт за 1 кв. 2023 г. = 74 млрд дол США.


По валютам «недружественных» стран.
Экспорт  за январь 24 = 7,86 млрд дол США, за февраль 24 = 8,04 млрд дол США, за март 24 = 6,65 млрд дол США. 

( Читать дальше )

Согласно данным, опубликованным 29 апреля 2024 г. в отчете EIA, о доказанных запасах сырой нефти и природного газа в США на конец 2022 г. , доказанные запасы сырой нефти и конденсата увеличились на 8,8%, а доказанные запасы природного газа увеличились на 10,5%, установив рекордные максимумы для США в 2022 году.





( Читать дальше )

#PMI Индекс деловой активности в производственном секторе показал разнонаправленное движение.
Федеральная резервная система сохранила ставки на прежнем уровне, как и ожидалось, с диапазоном фондов ФРС в 5,25-5,50%. Председатель ФРС Джером Пауэлл заявил, что членам FOMC «потребуется больше времени, чем ожидалось ранее», чтобы прийти к выводу о том, что инфляция возобновит снижение до 2%. Таким образом, отметив, что повышение ставок остается маловероятным, он указал, что они могут оставаться неизменными в течение более длительного периода. Что касается своей программы количественного ужесточения, ФРС также объявила о снижении лимита казначейских облигаций, который она разрешает погашать (но не заменять), до 25 млрд долларов в месяц по сравнению с предыдущим месяцем. текущий лимит составляет до 60 миллиардов долларов. Однако лимит для MBS останется на уровне 35 миллиардов долларов в месяц. Это вступит в силу с 1 июня.
PMI США=49.2 ↓ к пред. м-цу, Япония=49.6 ↑ к пред. м-цу, Германия=42.5 ↓, Китай =50.4 ↓.

( Читать дальше )

За прошедшую неделю произошло существенные изменение цены/доходности облигаций у только трёх китайских компаний, специализирующихся на недвижимости.  Это компании China Vanke, Longfor Group Holdings Limited  и New World Development.

Облигации Vanke падают в цене; Рейтинг Longfor понижен до уровня HY с BB+

Долларовые облигации China Vanke подешевели на фоне слухов о том, что руководителям компании запрещено выезжать за рубеж, при этом ставка в 3,15% в мае 2025 года упала почти на 4,8 пункта до 62. Компания на своем воскресном заседании опровергла эти предположения и заявила, что разрабатывает планы по устранению давления на ликвидность и операционных трудностей. Кроме того, отсутствие Ванке на мероприятии, организованном центральным банком Китая и финансовым регулятором, где 12 застройщикам были предоставлены кредиты на сумму 14,6 млрд юаней (2 млрд долларов), еще больше усилило вопросы о доступе Ванке к финансированию. После получения рейтинга IG, Vanke подвергся серии понижений и в настоящее время имеет рейтинг HY-Ba1/BB+/ВВ+ от всех трех рейтинговых агентств.

( Читать дальше )

Bloomberg Economics:
Непосредственное воздействие на нефть – а, следовательно, на глобальную инфляцию и траекторию развития центральных банков – скорее всего, будет ограниченным, учитывая, что Иран «похоже, разработал свою реакцию так, чтобы нанести минимальный ущерб», пишет главный экономист по развивающимся рынкам Bloomberg Economics Зиад Дауд. Смогут ли США сдержать реакцию Израиля, является ключом к тому, что произойдет дальше.

Финансовые рынки встретят новую неделю, беспокоясь о геополитике, и во многом будет зависеть от того, вызовет ли беспрецедентный удар Ирана по Израилю в выходные дни раунды возмездия.

Поскольку инвесторы уже встревожены жесткой инфляцией и перспективой более высоких и долгосрочных процентных ставок, эскалация ближневосточного кризиса может привести к новой волатильности , когда возобновятся торги.

( Читать дальше )

Вышел новый Обзор рисков финансовых рынков ЦБ РФ.
 

Прогноз ЦБ от февраля был: экспорт будет ниже (сохранение на прежнем уровне прогноза по Brent подразумевает расширение дисконтов и / или снижение физических объемов), а импорт не уменьшится. smart-lab.ru/blog/988959.php
Прогноз не исполнился в части импорта. 

По всем валютам.
Совокупный экспорт за декабрь 23=39,06 млрд дол США, за январь 24=32,86 млрд дол США, за февраль 24 = 30,77 млрд дол США. 
Совокупный импорт за декабрь 23=30,95 млрд дол США, за январь 24=23,96 млрд дол США, за февраль 24 = 21,92 млрд дол США.
Импорт уменьшился.

По валютам «недружественных» стран.
Совокупный экспорт за декабрь 23=10,33 млрд дол США, за январь 24=7,84 млрд дол США, за февраль 24 = 7,75 млрд дол США. 
Совокупный импорт за декабрь 23=8,34 млрд дол США, за январь 24=6,42 млрд дол США, за февраль 24 = 5,58 млрд дол США. 
Импорт уменьшился.

На графике ниже видно, что экспорт и импорт из РФ за валюту «недружественных» стран падают. Причем, если ограничения по экспорту  внешние, то ограничения по импорту — внутренние.  

( Читать дальше )