2 октября 2017 года я сформировал свой ИИС(А) и с тех пор ни разу его не трогал, ни копейки не докладывал, только реинвестировал дивы
так вот он вырос в 3,2 раза
вывод очень простой — просто откладывайте деньги и хоть куда-нибудь их инвестируйте и ждите очень долго. все активы так или иначе подтягиваются.
за этот же период snp500 дал 3,7Х мосбиржа с дивами 2,6Х
sl_walker, счета в европейских банках могут закрыть даже своим гражданам, если место рождения в России или СССР, потому что нельзя доказать, что у тебя нет российского гражданства. Бремя доказательства отсутствия гражданства падает на клиента. Пока это довольно редкие случаи, но тут главное начать, остальные подтянуться.
чтобы закрыть эти платежи вам нужно положить 8.2М в ОФЗ 26238 (17 лет, купонная доходность 12%, тело стоит 59%, налог 13%), купить надо будет 13,6к бумаг. Через 17 лет офзшка погасится по номиналу и вы как раз погасите остаток по кредиту 8М и останется 5.6М. Итого вам кредит в 12М обойдется в 8.2М сразу с возвратом 5.6М через 17 лет. Приведенная стоимость 5М через 17 лет по средней инфляции 8,2% на сегодня составляет 1.47М.
Итого затраты 8.2М, возврат 1.47М, 6.73М — это ваша чистая стоимость 12М кредита, выгода 5.27М на круг.
Вопрос заключается в том, подешевеет ли квартира на 5.27М после отмены льготки и не нужно ли будет вам продать квартиру раньше чем через 17 лет.
Если квартира сдается через пару лет, то вычитайте из выгоды ПВ*0,14*2 + 12М*0,06*2 (неполученные проценты от первоначального взноса + % за пользование кредитом).
Если квартира стоит, например 15М, то за пару лет потери составят 2,3М
Итого выгода на 15М новостройку в 30летнюю семейную ипотеку со сдачей в 2026 году составит 3М (20%) по сравнению со вторичкой.
Если квартира стоит 25М+, то выгоды уже не будет вообще.