В октябре выдача ипотеки в Сбере упала на 16% Всего за месяц банк выдал 133,5 тысячи жилищных кредитов (-14% за месяц) на 476,8 млрд рублей (-16% за месяц). При этом количество выданных ипотек сократилось почти во всех регионах России. Наибольшее сокращение отмечено в Новосибирской (-25%), Свердловской (-24%) и Челябинской (-23%) областях. Среди регионов без городов-миллионников больше всего спрос снизился в Хабаровском крае (-23%), Тюменской области (-23%) и Мордовии (-22%).

Пока глава Минстроя обещает Владимиру Путину рекордные 104 млн кв. м, ввод жилья в октябре составил 6,5 млн кв. м, что на 25% меньше показателя прошлого года, пишет «Коммерсант». Это также худший показатель с начала года из-за провала ввода ИЖС до 2 млн кв. м, что почти на 60% меньше, чем в том же месяце прошлого года, и практически втрое ниже, чем в сентябре этого (5,1 млн кв. м и 5,9 млн кв. м). За десять месяцев введено 48 млн кв. м ИЖС, что на 7,6% меньше, чем в прошлом году.

Средние цены на готовое жильё растут уже девятый месяц подряд и в октябре составили 100,4 тыс. рублей. Из крупных регионов дешевеет жильё только в Питере Показатель превысил исторический максимум на 1,4% (+8,0% в годовом отношении). В 79 регионах за месяц цены на вторичное жилье выросли, при этом в 70 регионах был обновлён исторический максимум. Так, в Питере за год жильё на вторичном рынке снизилось на 1,4%, до 172,9 тысяч рублей. В остальных регионах падение не наблюдается. В целом похожая ситуация, как и на рынке первичного жилья.

В октябре средние цены на новостройки в России год к году выросли на 4,7% и достигли 142,7 тыс. рублей, при этом в Питере, Ленобласти и Московской области отмечается падение цен Месячный рост составил 2,2%. При этом цены на первичку выросли за месяц в 70 регионах, в 56 из них – обновили исторический максимум. Так, квадратный метр первички в Москве по итогам октября подорожал год к году на 4,6%, до 286,7 тыс. рублей, в то время как в Санкт-Петербурге и Ленобласти упал на 2,8% и 3,2% — до 212,4 тысяч рублей и 155 тысяч рублей соответственно. Из крупнейших регионов по объемам строительства сильнее всего выросли цены: • в Московской области – до 169,7 тыс. рублей • в Краснодарском крае – до 164,6 тыс. рублей • в Республике Башкортостан – до 117,7 тыс. рублей.

В октябре число зарегистрированных ипотечных договоров в Москве составило 11 256 (21.5% гг) vs 12 939 (32.4% гг) и 14 202 (53.4% гг) двумя месяцами ранее. По отношению к 2021 году темпы обвалились более заметно: 5.7% vs 33.3% сентябрьского показателя. Аналогично “вторичке”, ипотека также начинает сдуваться, что в условиях (возможно еще и не оконченного) роста ключевой ставки Банка России и макро требований — не сильно удивительно. @russianmacro

( Читать дальше )

( Читать дальше )