Jet Scalp, проблема закредитованности в большинстве случаев все та же «дофаминовая игла». У соседа есть айфон, нужно купить себе тоже. У всех есть шуба, нужно тоже купить. 
Конечно, бывает вынужденная необходимость. Ипотека, покупка авто (в ряде случаев вынужденная необходимость, хотя бывает и понты), лечение. Но в ряде случаев — просто следствие отсутствия элементарной финансовой грамотности.

GOLD, Новостройки что в Мск, что в Крыму очень разные. И в Мск можно найти красивые ухоженые жк, поэтому сравнение некорректное. 

Плюс, в Москву люди едут по разным причинам, конечно. Но, в основном, из-за работы и комфорта жизни, которых нет в большинстве регионов. Ну или чтобы накопить на квартиру в Крыму.

Сам же Крым курортный город и для большинства недвижка там либо роскошь, которую могут позволить далеко не все, либо место, где по каким-то причнам человек остался жить и работать (но вряд ли уровень зп дотягивает до Москвы)

Я думаю, что не только в генах дело. Дело еще и в среде. Когда с детства все рассказывают, когда идет апробирование бизнеса с малых лет, когда в юношестве есть возможность заиметь, как минимум, поддержку, когда у родителя уже выстроены коммуникации с нужными людьми, когда вокруг люди, которые уже умеют строить бизнес.

вот эти вот «когда» и обуславливают многое.

Нет, конечно, есть много составляющих — личные данные, харизма, темперамент. Но в целом, вероятность того, что сын бизнесмена станет бизнесменом сильно выше, чем у сына сантехника. Как минимум масштаб дела будет сильно разниться.