Льготная ипотека уходит в прошлое: Минфин сворачивает программу с января. Тем временем на рынке новостроек надулся еще один локальный пузырь: почти 70% сделок заключено под ипотечную ставку, близкую к 0%. Разберемся, чем это может закончиться.  

Ипотека до самой пенсии

Из недавней статистики, выложенной на сайте ЦБ, следует, что рынок ипотеки обновил сразу два сомнительных рекорда: по среднему сроку займов (он вырос до 281 мес. и средней ставке в программах новостроек (упала до 3,7%). И оба — крайне негативный сигнал для рынка жилья.

Срок займа отражает платежеспособность населения: чем сильнее заемщики ограничены в деньгах, тем сильнее им приходится «растягивать баян». Сегодня это 23,4 года в среднем — при среднем возрасте заемщиков 37 лет.

Те, кто берут ипотеку сегодня, по факту достигли возрастного предела. Их выплаты разбиты до 60-летия, и это первый такой случай в истории современной России. Вряд ли банки будут тянуть сроки еще дальше. Ипотеку обычно берут в паре, а пенсионный возраст у женщин — как раз 60 лет.

Инвесторы не спешат выкупать просадку, которая образовалась после 20 сентября. На рынке сохраняется напряжение. Опишем негативные сценарии, которые могут реализоваться до конца года, и разберемся, как на них реагировать.

Почему падаем

Против российского рынка акций сейчас играет сразу несколько факторов. Среди наиболее очевидных — геополитика и новые санкции. Но играют не только они. Все более мощным драйвером падения выступает чрезмерное усиление рубля.

Почти 70% компаний в индексе это экспортеры, их выручка формируется в твердых валютах. Кто из них больше продает за доллары и евро, а кто за юани, не известно. Нового механизма для расчета курсов токсичных валют пока нет, а биржевой стремительно ломается.

Вынужденный уход игроков из торгов по доллару и евро приводил к просадке курсов до 20% за неделю. С конца сентября USD и EUR частично восстановились, но все равно за квартал остаются в минусе на 5–10%. Соразмерно этому рынок закладывает падение выручки компаний в рублях.

За 9 месяцев 2022 г. облигации в целом оказались более прибыльными для инвесторов, чем акции. А те, кто покупал бонды в марте-апреле, смогли даже за такой короткий период получить двузначную доходность. Рассмотрим, что ждать от бондов в IV квартале.

Цикл смягчения ЦБ подходит к концу

На последнем заседании ЦБ 16 сентября ставка была снижена до 7,5%, при этом регулятор ощутимо ужесточил риторику. Формулировка «Банк России будет оценивать целесообразность снижения ключевой ставки» исчезла из пресс-релиза.

Регулятор отмечает, что на среднесрочном горизонте преобладают проинфляционные риски, а значит тех темпов снижения ставок, которые были последние месяцы, уже не будет. Среднесрочный прогноз ЦБ предполагает, что средняя ставка в 2023 г. составит 6,5–8,5%. Потенциал снижения ключевой ставки на горизонте 15 месяцев составляет всего 1 п.п., и ЦБ вряд ли будет торопиться использовать его.

Оцениваем факторы, способные в ближайшие 3 месяца оказать значительное влияние на российскую экономику.

Трудности прогнозирования

Оценки на II и III квартал в общем подтвердились. Экономика России вынужденно трансформируется и, по сути, успешно адаптировалась, рубль остался сильным, инфляция перешла в стадию дефляции, ставка ЦБ вернулась к значениям до кризиса, прогнозы по ВВП значительно улучшены, облигации вышли на максимумы года, а рынок акций последние месяцы активно возвращал понесенные весной утраты.

Тем не менее события последней декады сентября внесли значительные коррективы в модели прогнозирования макроэкономических параметров, причем сейчас есть очень много неизвестных, не позволяющих в точности оцифровать дальнейшую траекторию развития.

Российский рынок находится под давлением на фоне геополитических новостей. Инвесторы обеспокоены происходящим: что сейчас делать с акциями, когда ждать стабилизации ситуации, куда вкладывать средства? Об этих и других темах в программе БКС Live директор филиала Вячеслав Абрамов побеседовал с директором по работе с клиентами Максимом Шеиным.

Когда восстановятся акции

Сложно сказать, что сейчас вообще считать нормой для российского рынка. Может быть, то, что индекс МосБиржи не упал до 1000 п., уже можно считать определенной реакцией инвесторов на то, что происходит в мире.

Сейчас на первом месте будут находиться геополитические факторы, а отчетность компаний, их дивидендные практики, наверное, перестают оказывать существенное влияние на рынок. Смотреть нужно не только на реакцию фондового рынка — там всегда самые сильные движения, но и на реакцию валютного рынка, где мы не увидели заметных изменений, и на наши облигации — там хоть и идут распродажи, но они не такие критичные, как полгода назад.

Кто предупрежден, тот вооружен. Встретьте обвал рынков во всеоружии, посмотрев новый выпуск «Без плохих новостей» — еженедельного шоу об инвестициях, в котором Максим Шеин доказывает, что на каждой новости, какой бы плохой она ни была, можно заработать.

Две недели не проходят биржевые торги по российским облигациям. Как сообщает Коммерсант, торги могут возобновиться в начале следующей недели. Пока рынок был закрыт произошло много важных событий, в том числе повышение ключевой ставки Банка России с 9,5 до 20%. Разберемся, какие доходности могут быть после возобновления торгов. 

Источники издания сообщают, что обсуждается сценарий, при котором сначала по несколько часов в день будут проводиться дискретные аукционы по ОФЗ. 

Средства клиентов БКС для предстоящих инвестиций уже сегодня можно разместить под повышенный процент на брокерском или индивидуальном инвестиционном счете на уровне 15% годовых в рублях и/или 5% годовых в долларах США (выплаты по долларам доступны только квалифицированным инвесторам) на остаток средств на счете.

Коротко. В чем идея

После открытия торгов облигации упадут в цене, а их доходность к погашению существенно вырастет. Это интересный момент для инвестирования в надежные гособлигации — ОФЗ.

Финансовый рынок оказался в ситуации идеального шторма. Причины: спецоперация на Украине и связанные с ней масштабные санкции против российских финансовых институтов. Какие прогнозы по фондовому рынку и что делать инвесторам в текущей ситуации?

Прогнозирование будущего носит неточный характер. Как говорил Йода из «Звездных войн», «вечно в движении находится будущее». Однако некоторые его очертания можно попробовать обрисовать.

В развитии человечества наблюдается определенная цикличность. Это касается экономических систем, технологических укладов, базовых физических вещей, человеческих отношений и много чего еще. Отсюда можно сделать предположение, что мы находимся в точке смены систем или укладов. Предыдущая достигла своего объективного предела, так как больше печатать и раздавать в кредит доллары невозможно. Капитал не воспроизводится, прибыли падают, уровень жизни населения не растет. В старой системе главная роль принадлежала США. Контроль этой системы осуществлялся через основные глобализационные структуры МВФ, ВБ, ВТО и НАТО. Для продвижения этой системы, кстати, выработалась соответствующая либеральная идеология.

В приложении «БКС Мир инвестиций» обновлен раздел «Рынки». Теперь в нем еще больше важной информации и полезных возможностей для инвесторов. Рассказываем о новых функциях, которые вам пригодятся.  

Акций стало больше

Теперь в списке зарубежных акций — все бумаги, которые доступны на Санкт-Петербургской бирже. Более 1700 акций.

• Управляйте списком. Сортируйте все бумаги по росту, падению, объемам торгов. Фильтруйте акции по возможности открыть шорт, облигации — по доходности и сроку погашения.

• Торгуйте ETF. Для квалифицированных инвесторов мы добавили список из более 100 ETF от лидеров индустрии: Vanguard, Blackrock, State Street и других. Купить их можно не в течение суток по неизвестной цене, а мгновенно. Доступен стакан котировок, график и любые виды заявок, в том числе стоп-заявки. 

Обострение отношений между Россией и странами Запада из-за украинской проблемы не уникально. Разногласия случались и раньше, и каждый раз при этом российский рынок оказывался под давлением на фоне рисков санкций или ухудшения торговых условий. О возможных сценариях выхода из нынешнего кризиса рассказывает эксперт по фондовому рынку БКС Мир инвестиций Игорь Галактионов.

Российские публичные компании достаточно тесно интегрированы в мировую экономику, и их зарубежный бизнес может пострадать в случае ухудшения отношений России с другими странами. При этом российские экспортеры обладают сильными конкурентными преимуществами и заменить их продукцию не так просто. Поэтому санкции против российского экспорта, за редким исключением, не вводятся.

Почему же отечественные акции падают при каждом внешнеполитическом обострении?