SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. ViacheslavIvanenkov
Восхитительный трюк Минстрой
- 21 июня 2023, 12:45
- |
А теперь мои мысли как это будет на практике
— арендатор должен будет официально зарегистрировать договор аренды ( цена аренды вверх )
— арендатор должен будет открыть специальный счет на который будут поступать сибсидии в размере 50% от зарегистрированной цены аренды
— арендатор должен будет в каком то виде подписаться на покупку в будущем новостройки
То есть платить аренду придется в полном обьеме. Но при этом на некий спецсчет из бюджета будет зачислятся субсидия, доступ к этому счету будет иметь арендатор в режиме «посмотреть» и застройщик в режиме «жри и трать»
Типа эскроу но без требования сдачи и продажи построенного жилья
Формально арендатор при совершении покупки новостройки должен будет заплатить меньше на сумму накопленной субсидии.
Оцените изящество мошенничества !
Стоит ли говорить что цена жилья при таком финте явно не уменьшится. а скорей повысится
Застройщики присасываются к бюджету с другой стороны. Арендодатель попадает на налог и компенсирует это повышением арендной платы.
Арендатор попадает со всех сторон. И на повышение и на обременение обязательством покупки новостройки у определенного застройщика
Что только не придумают живодеры лишь бы не снижать цену на свой токсичный актив
Как я и предполагал жулики будут напрямую из бюджета вливать деньги в застройщиков с целью удержания ценника прикрываясь заботой о людях
А что вы думаете на эту тему? Сработает этот трюк ?
Может я инсинуирую ?
теги блога Viacheslav Ivanenkov
- apple
- petropavlovsk
- S&P500
- акции
- банки
- брокеры
- внеочередное заседание ЦБ
- вопрос
- газпром
- золото
- иис
- инвестиции в недвижимость
- кит финанс брокер
- ключевая ставка ЦБ
- лукойл
- облигации
- овк
- офз
- оффтоп
- Портфель инвестора
- торговые сигналы
- трейдинг
- Финуслуги
- фьючерс mix
- фьючерс ртс
- ЦБ
- ЦБ РФ
- Яндекс
идея конечно извращенная
по мне так лучше компенсировать арендные платежи спецу, но не в мск или питере)) и только при условии регистрации аренды — тут и арендодатель выйдет на свет, а если он еще и не покажет свои доходы за пред 3 года, то арендодаетлю кол в Ж и штрафы от налоговой и конфискацию докучи))
а то жируют тут паразиты на бабкиных хатах)
основная затея — прокачать деньги из бюджета в карман застройщиков дабы не снижать задранный в космос ценник
Попутный бонус — подписать человека на обязательство в будущем купить бетон по неизвестной сейчас цене;
Причем даже если на рынке будет предложение вторички намного дешевле. Все равно человек должен будет купить дорогой лот
Не соскочит
Однако цена ввиду субсидий вполне может вырасти. Причем 100% появятся схемы, когда начнут фиктивно снимать у знакомых по цене x2, x3, чтобы получить ту самую субсидию на ровном месте. Особенно если не додумаются ввести жестких лимитов на субсидию, типа не больше N тысяч рублей.
даже на вторичку?
Это «схема ПФР» когда у человека на его персонифицированном счет в ПФР якобы накоплена сумма;
Как вы знаете — эта сумма выплачена все равно не будет
То есть обязательно будет привязка субсидиарного счета к определенному застройщику
И кстати с этим связана уязвимость!
Неисключено что застройщик прожрет субсидированные средства и все равно обанкротится. В таком случае бюджетные деньги субсидий растают в тумане.
Но думаю это имеется ввиду.
Те кто задвигает эту схему таким образом приватизируют остатки денег застройщика попутно национализировав его токсичные активы
это вы про новое жилье или про вторичку тоже?
Хватит субсидировать спекулянтов.
У китайцев сейчас труба с недвигой и правительство жопу рвёт, чтобы оживить рынок за счет бюджетных программ.
в том то и дело.
МинЭк и Минфин занимались совершенствованием механизма ошкуривания граждан( ипотека )
А должны были заниматься развитием экономики
Механизм сломался, а экономика… да к черту экономику, надо придумать новый механизм по сдиранию шкуры с тех у кого она еще есть
Я привел ответ — УЖЕ
схематоз — «сдаёшь» жильё своему ребёнку, немного налогов отдаёшь государству, оно 50% от суммы — ребенку на спецсчёт. а сам сумму подрезаемую на налог гоняешь по кругу между собой и ребёнком :)
А всякие частные сдаватели квартир будут в пролете. Вся молодежь будет снимать в доходных домах дом.рф, наверное еще сбер с втб подключаться, если закон примут.
Она «бумажная», типа CDO ru.wikipedia.org/wiki/Обеспеченные_долговые_обязательства
на котором в США хлопались ФМ
А просто обещает скидку при оформлении ипотеки у «своего» застройщика
Типа бонусных баллов в МВидео
Почти наверняка этот застройщик будет предлагать не очень то привлекательные варианты и по цене и по локациям, Зато со скидкой
Вариант с сертификатом не даст это сделать
Придумка сделана не для покупателей: а исключительно для застройщиков
Ну хорошо, допустим я начал участвовать в этой замечательной программе. А на втором году постройки человейника мы вдруг подались дружной цепочкой на Верхний Ларс, расторгнув договоры аренды с арендодателями.
Что в таком случае делает государство? Продолжает переводить бабки застрою, и человейник строится дальше? Кому уходит квартира, от которой отказался участник программы? Какие штрафные санкции и неустойка предусмотрены? Или что, невыездными делать всех участников?
Почитаем что там Стасишин распишет по условиям
Но чувствую что это нехилый распил
не субсидии нужны, а возврат застройщиков в адекватное состояние
Что то типа мощного удара в пятак и ценник в район 150 тыс за квадрат
Через пару лет застройщики либо поумнеют либо обанкротятся
Оба варианта хороши для покупателей
(воры дергающие дураков за ниточки)