Чел тут на смартлабе спрашивает: что лучше сначала сделать: погасить кредит или начать инвестировать?
Мое мнение: однозначно надо гасить кредит сначала. Потому что средний инвестор с трудом может обыгрывать по доходности стоимость кредита. Но это даже не главное. Главное в том, что у человека с ощутимым долговым бременем нет такой психологической свободы и спокойного отношения к деньгам, как у человека со сбережениями. А значит он скорее всего не сможет принимать правильные хладнокровные решения.

Более того, часто, чтобы инвестор смог спокойно держать прибыльные инвестиции и не дергаться, у него должны быть решены насущные материальные потребности. Если человек спит и видит мечтает ездить на мерседесе, то сначала ему придется купить этот мерседес и только потом спокойно начинать инвестировать. Тоже самое касается жилья.

С другой стороны, если у человека нет кредитов и нет больших материальных потребностей, то это идеальный психологический старт для инвестиций.

p.s.
В целом, я считаю, что ипотека со льготной ставкой например 7% сюда не подходит. Очевидно, что льготная ипотека с фикс ставкой в условиях инфляции — это даже неплохо (если только жилье не покупается по сильно завышенным ценам).

Кстати, льготная ипотека теперь это реальный наркотик для девелоперов, с которого уже будет не слезть.
Даже не могу себе представить, что случится с ценами и со спросом, когда правительство не продлит льготную ипотеку.
Поэтому скорее всего ее сдувать будут постепенно, повышая льготную ставку и снижая максимальные объемы.

Тоже интересный тренд: Выдачи ипотеки то снова на хаях уже! 31 ярд рублей на первой неделе августа.

А вы уже взяли ипотеку?
Цены на недвижку будут и дальше расти, как в Турции?😁
Акции строителей обновят хаи?

•    Лоран Франсоле, Barclays Capital: Я бы не стал переоценивать масштабы будущего количественного смягчения ФРС. Чтобы увидеть массовую покупку UST, необходимо увидеть ясные признаки ухудшения.
•    Иенс Нордвиг, Nomura: Программе QE в объеме $1трлн реальна.
•    Билл Гросс, PIMCO: еще 10-20 лет рынок жилья в США будет ощущать последствия 2008. Рынок закладных в $5 трлн может сдуться. Государство должно национализировать всю ипотеку и повесить на свой баланс. Снизить ставки по ипотеке до 4%. Это может стать хорошим стимулом для экономики.
•    Боб Паркер, Credit Suisse: кредитная ситуация в Европе улучшается, а значит, евро будет в диапазоне 1.30-1.40.
•    Майкл Прайс, Standard Chartered: второй раунд QE приведет золото к $1400

dr-mart