Почему ПИК так мощно выстрелил за последний год и что будет дальше?

если свернут госипотеку п… ц пику и прочим, т.к. люди в принципе не понимают что делать дальше. строителям нужно меняться и становиться больше сервисными, локально проектировочными и т.д. компаниями.
но советские прорабы способны только на «хватай больше, кидай дальше».

да в боковик уйдет в Москве а  в  стране упадет.
В РФ огромный неудовлетворенный спрос на недвигу и он не дает ей упасть по человечески. На Западе такого нет. Там все для людей, поэтому там ситуация гибче.

Ничего не думаю про недвижимость, просто постоянно читаю статьи автора смартлаба под ником $100.

Палыч же сказал что Пику пидзец! Значит так и будет

Не так давно считал, что нынче не выгодно жилье приобретать от слова «Совсем». Когда был огромный дисконт на стадии котлована (сейчас такого нет), мои коллеги вкладывались и через три-четыре года имели +60-70% чистыми, плюс сейчас у них 5% рентный доход и рост наверное % 10 г/г. За то же самое время фондовый рынок в лице индексов наших, либо буржуйских показал более активную динамику. Сейчас время мобильности и недвижимость с целью проживания выгоднее арендовать, чем покупать, а свободный капитал размещать в активах, не привязанных к личной дислокации.

Продолжу чутка из своей истории. Переехал наконец то с Дальнего Востока поближе к Москве… И по традиции — купил квартиру, купил дачу, авто, и на сдачу — коммерческую недвижимость, а резервный кэш закинул на брокерский счет. Прошло ТРИ года. Возникло понимание, что район хотелось бы другой, а в идеале и город другой… Смотрим: Квартиру можно продать, без налога, апсайд дай бог 10% и то за счет ремонта. Коммерческая недвижимость частично подросла, но при  продаже нужно заплатить налог с оборота 6%, так что там рост тоже под вопросом. Дача так же. Что сильно выросло — это Авто, почти 30%, но авто можно взять с собой. За эти три года аренда недвижимости принесла чистыми порядка 22%. Хочу еще раз подчеркнуть, недвижимость не подорожала, а рост цены на рынке обусловлен строительством более дорогого класса жилья, которое в провинции продают не по 50т/метр, как было бюджетное, а по 90-150т за метр, как уже бизнес-класс. 

а теперь о грустном: когда я переехал, IMOEX равнялся 2100. Апсайд 95%. Занавес.

Думаю, спрос упадёт. 
Если застройщику нужны будут деньги срочно, прдётся давать спец. предложения.
На вторичке, при оплате сразу, можно будет получить большую скидку.

Сколько читаю про падение стоимости жилья в Москве, столько оно растет😂. Я так надеялся, что после 2014 прям сильно подешевеет, в итоге плавно за 4 года снижался ценник, процентов на 25 за все время, а потом опять как ракета рванул. В отличии от моих доходов. Они тоже выросли, но не в 2 раза за 2 года как жилье. Застройщики даже и не думали подыхать и банкротиться, просто снизили объем вводимого жилья и все, что потом привело к дефициту. ПИК сейчас продает квартиры, со сроком сдачи через 2-3 года, и берут же.

а Пик не хочет заняться сдачей жилья. строить доходные дома.
в это я б вложился

Москва — государство в государстве. С лучшей по стране бесплатной медициной, городским транспортом, образованием, развлечениями и многими другими фишками, которые толкают людей переезжать в Москву. Если квартира нужна сейчас или в обозримом будущем (1-3 года) — я бы не стал ждать снижения спроса.

Расти цены пока не будут… Года два-три.А там посмотрим-вдруг как в Дании ипотека по отрицательным ставкам?)

Вернемся к ПИК. Что там он собрался построить? Новые города? Кто там будет заказчик? Кто там это будет покупать? Получим в итоге город-призрак. В китае уже есть. Вот на самом деле, если появится такая идея у РФ, возродить рентный фонд, как был при СССР… Тогда да, ПИК заработает. А что касаемо Москвы и Питера… Вернее, их пригорода с Гетто-Человейниками, не вариант. Да, сейчас много приобретают под ренту, но это мы уже проходили. Бывают и разгрузки. Тем более в Нашей стране в легкую подкрутят налоги и польется этот фонд на рынок. Тому кто придумал бремя обеспечение населения жильем переложить на население в виде ипотеки, кол осиновый забить. В итоге человек всю жизнь пашет чтобы выкупить стены… Вместо того, чтобы обеспечить себе достойный баланс труда и отдыха. И я думаю, пересмотр ценностей уже идет. Взрывной рост обусловлен не более чем раздутым ажиотажем, для удачного СПО например. А потом сидите в бумажках 15 лет, как в случае с ВТБ. Строители — после Быстроденег — самые рисковые компании, по сути, не имеющие собственных активов, в большинстве своем, и в случае, если вдруг что то пойдет не так, компания схлопнется и делить там будет нечего. P/BV 5.74 
Что мы покупаем? Возможности? Ну так они до первой крупной ссоры, проходили такое. Законтрактованность? Так это на наше и не Ваше, строят под заказчика. Дивиденды 10%? Согласен, при ставке 4,5 смотрится круто. В 2022 году ставка будет 8,5 к примеру… и уже как то не очень. Скажете посмотри на самолет… Ну да… Смотрю… Сам в шоке… Грамотный пиар и управление толпой, больше нечего сказать. Видать на носу СПО.

Думаю спрос если и упадет то не так сильно.