СТРАСТИ В НЕДВИЖИМОСТИ НЕ УТИХАЮТ

В продолжение поста от 27.12.2023 ‐ smart-lab.ru/mobile/topic/973677/

Ближе к середине недели поступили новые вводные, к которым, очевидно, рынок недвижимости будет притираться уже в начале следующего года.

Все участники рынка, от конечных покупателей до застройщиков уже поняли, что Мурка Эльвира зашухарила всю нашу малину, и принялись отливать для неё пулю разрабатывать меры, как удержать свои прибыли на привычном уровне.

Застройщики начали прорабатывать рассрочку. Правда, мне лично, не понятно, чем этот схематоз отличается от кредита. Да и на сколько лет они могут давать такую рассрочку? На 15 могут? И кто «Они»? Сами застройщики? Сильно сомневаюсь. Тут без банковских ростовщиков всё равно не обойтись.

А банки тоже не отстают в изобретательности. И вот уже Сбер придумал аккредитацию для застройщиков. Понятно, что аккредитация будет заключаться в оплате услуг по аккредитации🤦- t.me/prime1/168465

И уже даже названа примерная цена аккредитации: 7,5 ‐ 11,5% от суммы кредита — t.me/prime1/168475

Видно, что земля потихонечку поплыла под ногами у всех этих ухарей профучастников рынка, и они начали, кто как может, хвататься за соломинки. Вопрос в том — Как эти их действия отразятся на ценах?

Что бы они ни делали, при уходе с рынка льготной ипотеки все равно цены на первичку должны пойти навстречу вторичке (вниз). А финансовые модели бизнеса у некоторых из этих профучастников сформировались такими, что снижение прибыли может повалить всю конструкцию.

Поэтому впереди нам ещё предстоит наблюдать занятную изобретательность в схематоз-криэйтинге в исполнении профучастников. Кого-то непременно сожрут. Хоть бы до стрельбы не дошло.

Эх, Мурка, Мурка!...

Броши Кольца и браслеты, юбки и жакеты… 🤦