Блог им. OlegHudovekov

И где падение цен на недвижимость?

Все  ждут, когда квартиры подешевеют, кто месяцы, а кто годы.Я одно понял, для покупки должны «сойтись звезды», т.е. все факторы, которые приемлемы для тебя, с учетом конечно обстановки и прогнозов ) Короче, ждать не надо, если есть желание)) Выкладываю таблицу подорожаний за последнее время у  топового застройщика.Будем дальше ждать? Чего только...И где падение цен на недвижимость?
★1
76 комментариев
+3
Как они могут подешеветь если почти любому  молодому специалисту по сво единовременно выплачивают по 1.2 милльона
avatar
Ухо спекулянта
Ухо спекулянта, с этой категорией понятно, но и другим хочется смотреть  наперёд.
avatar
Олег Бар
+1
Олег Бар, другой категории сложнее будет многократно как и всем… И нам пенсам будующим тоже сложнее будет 
avatar
Ухо спекулянта
Ухо спекулянта, 
единовременно выплачивают по 1.2 милльона

это в Москве?
avatar
AlexGood
+2
Не знаю кто чего ждет и у кого какой неухренебенный рост. Посчитал ща за свою. Куплято 11 лет назад. Прикинул объявы на продажу, выбрал цифру ближе к самым дорогим. У меня получилось, что дорожало примерно 5,6% в год. Это околоМКАД. Сравнил с тем что хотел тогда купить ближе к ТТК. Подорожали примерно так же.
Где то у щасливых мож салари и ебунинские луга в стописот раз выросли. Молодцы если не звиздят.
avatar
Удачливый Лузер
+1
Удачливый Лузер, зависит от даты покупки и продажи… счастливчик сделали 50-100 годовых… не все 
avatar
ольга ан
ольга ан, счастдивчиков и в лотерее попадается. Я про общую тенденцию. Считаю, распиарена идея что кто не купил недвижку — проиграл. Если копить на жильë не бумажками в матраце, то в консервативных инструментах вполне можно без ипотеки накопить. Я в свое время взял подальше подешевле, а мои сбережения растут быстрее этих подорожаний. Вместо покупки снимаю студию в удобном месте, а для барахла дешевая квартирка.
avatar
Удачливый Лузер
Удачливый Лузер, у меня знакомые 3-4 квартиры себе сделали  на ажиотаже за три года… работают в недвижимости. так что это не лотерея, а вполне себе трезвый расчет и опыт
avatar
ольга ан
+2
Я бы сказал больше, но нельзя. Я бы сказал что выгоднее уходить добровольцем от ХМАО
avatar
Ухо спекулянта
+3
в настоящих деньгах московский бетон ползет вниз:



в позорных фантиках, естественно, растет:



Учитесь измерять активы в золоте. Оно не врет.
avatar
GOLD
Популярный автор
-2
100 грамм, кто обзывается-тот сам так называется)
поздравляю тебя шарик)
ты лжец и подлец!
avatar
Иван Петров
+5
Иван Петров, вы считаете рубли своей валютой?

почитайте, что написано на этих сраных бумажках, к использованию которых вас приучили, как собаку… и возвращайтесь))

умник, ёпт…
avatar
GOLD
Популярный автор
100 грамм, ну ты только что подтвердил тезис о том, что ты- лжец, изменил коммент свой, а то что ты подлец-тоже подтвердил решив гавкать на меня за то что я указал на твой лживый пасквиль)
сидеть шарик!
avatar
Иван Петров
100 грамм, так то да)
avatar
Олег Бар
100 грамм, в автомобилях возможно посчитать стоимость недвижки?
По моим представлениям, либо авто должны подешеветь, либо квартиры подорожать. Какое-то сейчас соотношение дикое абсолютно.


avatar
Vkt
+7
Vkt, в 90-ых был круче перекос. В сторону автомобилей.
avatar
Сергей Кузнецов
+4
Сергей Кузнецов,  в сторону компов и видаков тоже.

avatar
Vkt
+2
Vkt, скорее в 80-ые по видакам был совсем  безумный перекос.
У отца зп где-то 300 была, а видак 1200 стоил. 

Но тогда по всему импортному ширпотребу был перекос (джинсы, кроссовки, жвачки).
avatar
Сергей Кузнецов
+1
100 грамм, дельно! Ща как раз зарплату подвезли — фуру со слитками, разгружают пока.
avatar
tores
100 грамм, а почему не в бусах или ракушках?
avatar
Сергей
100 грамм, зарплату тогда тоже надо мерять в «настоящих деньгах».
avatar
Анатолий И.
Анатолий И., так меряйте, только сильно не расстраивайтесь
avatar
Goldy Bug
100 грамм, есть ещё литры нефти и граммы урана, из них хотя бы выхлоп энергетический имеется
avatar
emc2
emc2, график будет такой же
avatar
Goldy Bug
график от 140000 надо, нагляднее будет
avatar
Akvfp
+5
А что это за цифры? Откуда данные? Это цены, по которым реальные сделки проходят, или это просто цифры, которые лохам показывают, чтобы они быстрее покупали?
По данным СберИндекса по реальным сделкам — недвига даже первичка Москва падение последний год (вторичка — еще больше жопа), а дальше лохам можно что угодно объяснять: СберИндекс | Динамика цен по фактическим сделкам, первичный рынок (sberindex.ru)

avatar
MadQuant
MadQuant, «В одно окно смотрели двое. Один увидел дождь и грязь. Другой — листвы зелёной вязь, весну и небо голубое»
      источник внизу таблицы, а сбер рисует как ему выгодно…
avatar
Олег Бар
Олег Бар, уход от ответа с помощью поэзии — это, конечно, красиво, но я так и не получил ответа на свой базовый вопрос касательно происхождения цифр. Объективные же данные, с ценами, по которым проходят реальные сделки — на скрине выше.
avatar
MadQuant
MadQuant, внизу таблицы указан источник, пишу 2й раз)
pulsprodaj.ru/
avatar
Олег Бар
+2
Олег Бар, там написано «Пульс продаж новостроек» — это никому ни о чем, кроме вас, не говорит. Ну сайт от очередных ноунэйм аналитегов дали — и на том спасибо. Впрочем, я не вижу на этом сайте никакого индекса, из которого бы следовало, что что-то где-то растет. Есть вот всем известный IRN — из него вполне следует (как и от Сбера), что падает: www.irn.ru/gd/za-god/#begin
avatar
MadQuant
+1
MadQuant, irn это средняя температура по больнице же, смысл на него смотреть? Вторичку в бабушатнике и новостройка пика это разные виды
avatar
Сергей
+2
Сергей С, потому что рынок, для получения объективной картины, по среднему и анализируют, а не по отдельным неадекватным выбросам.
Вторичка в бабушатнике — обычно лучше по качеству, чем говно от ПИКа, которое через 5 лет в бабушатник по уровню и превращается, если не разваливается вконец.
avatar
MadQuant
MadQuant, Ха-ха, насмешил. У меня под сдачу куплена квартира у Пика. Шикарный закрытый двор без машин, благоустроенный территория внутри и вокруг дома. Огромный подъезд, вход на уровне с землёй. Приятные планировки. Соседей маргиналов кому бесплатно квартира досталась нет.
А в бабушатнике с тараканами и соседом алкашом живи конечно если хочешь, но называть его лучше чем ПИК это просто смешно.
avatar
Сергей
MadQuant, пожалуйста.
avatar
Олег Бар
+1
MadQuant, он нашел какой-то шлаковый сайт неизвестный никому)
avatar
Переключая каналы
Переключая каналы, рад, что вы день прожили не зря, узнали что то новое))
avatar
Олег Бар
Цены вернулись на уровень год назад — www.moex.com/ru/index/MREDC/technical/ 
avatar
phan
phan, смешно
avatar
Сергей
Сергей С, ?
avatar
phan
phan, средняя температура по больнице с учётом морга что вам даст?
avatar
Сергей
Сергей С, Если морг был всегда, то его влияние одинаковое, и соответственно динамику реальных цен индекс вполне себе показывает
avatar
phan
 Вы что хотите, чтобы в рублях недвижимость дешевела? не перебор случаем?
avatar
Сергей Кузнецов
Сергей Кузнецов, так многие же ждали… а  средний % в таблице реальная, по мне инфляция 
avatar
Олег Бар
+2
Олег Бар, Москва -2% за год цены, с учетом инфляции 20+% — обесценилась недвижка на четверть в реальном выражении за год, о чем вы тут поете?
avatar
MadQuant
-1
MadQuant, поете вы без ссылок на аналитику, может за 10 лет считать будем , я написал, что за 3 месяца она сильно скакнула и ждун в позиции проигрышной почти всегда)
avatar
Олег Бар
+5
Олег Бар, я ссылки выше дал, на 2 уважаемых источника, которые собирают индексы по реальным сделкам, и из обоих следует, что цены за год припали. Вы же дали ссылки на рекламные материалы за 3 месяца от одного застройщика, с ценами предложения, по которым покупают только совсем недалекие люди, и что-то на их основе, да еще за 3 месяца, пытаетесь анализировать. А еще через 3 они на те же проценты упадут, и дальше что?
Да уж лучше за 10 лет считать, чем за 3 месяца, это хоть насколько-то адекватная цифра получается.
avatar
MadQuant
MadQuant, а, это вы, да давали… к стати, второй подтверждает табличку в посте, но я не претендую на роль аналитика, еще раз, заскриню цель моего поста, особенно в годовом отрезке ;"за 3 месяца она(недвига) сильно скакнула и ждун в позиции проигрышной почти всегда)" 
avatar
Олег Бар
+1
Олег Бар, 
за 3 месяца она(недвига) сильно скакнула и ждун в позиции проигрышной почти всегда)" 

Так в том-то и дело, что это неверное утверждение. Я 8 лет назад думал что-то покупать, но в итоге загнал бабло на биржу и 30% годовых в среднем с тех пор делал. Недвига близко так не выросла. Да, возможно, и в банках можно было больше за это время нарубить. Так что ждун всегда прав.
avatar
MadQuant
MadQuant, искренне рад за вас, значит это ваше, а другое нет) У меня наоборот и тоже плюс, хвастать не буду, скажу просто, я доволен, что в недвиге. Этот ресурс биржевиков и поэтому «каждая лягуха свое болото хвалит»…
avatar
Олег Бар
MadQuant, думаете у всех есть собственное бабло сопоставимое со стоимостью квартиры, обычно на покупку квартиры ипотечный кредит берут.
avatar
Анатолий И.
Анатолий И., и что от этого меняется? Доходность недвиги от взятого кредита возрастает что ли?
avatar
MadQuant
MadQuant, меняется оценка целесообразности покупки недвиги.
avatar
Анатолий И.
Анатолий И., ну если в кредит — так она должна еще снижаться. Поскольку вы получаете низкую доходность по самой недвиге, да еще платите высокие проценты по ипотечному кредиту.
avatar
MadQuant
MadQuant, почему должна снижаться на фоне роста стоимости недвиги?
Проценты по ипотечному кредиту самые низкие по сравнению с остальными кредитами, поэтому эпитет «высокие» в общем то неуместен.
avatar
Анатолий И.
Олег Бар, кстати, это видно и по статистике — недвижка глубоко сосет в сравнении с золотом, СнП и даже МосБиржей: 42trends.ru/  
А если за последние 10-15 лет смотреть — вообще пичаль.
avatar
MadQuant
+1
Олег Бар, то есть фактически цена на недвижимость растет на уровень инфляции?
Думаю на рынке недвижимости возможен некий острый период (ипотечный кризис), когда что-то можно будет урвать недорого. Но вряд ли это будет масштабно и долго.
avatar
Сергей Кузнецов
+1
Сергей Кузнецов, это мое  предположение), конечно есть спады и рост, и поймать плюс будет удачей, ну как на нашем рынке, здесь же все трейдеры, они в курсе)
avatar
Олег Бар
+5
Сергей Кузнецов, что урвать? квартиру в России? 
эко сокровище))))
avatar
Николай Помещенко
Николай Помещенко, когда у тебя несколько квартир, то ценность их минимальна,
а когда ни одной, то напрягает)))
avatar
Сергей Кузнецов
+1
Сергей Кузнецов, последние годы мне намного легче дышится от того, что нет квартиры в Москве
avatar
Николай Помещенко
Сергей Кузнецов, 
Думаю на рынке недвижимости возможен некий острый период (ипотечный кризис), когда что-то можно будет урвать недорого. Но вряд ли это будет масштабно и долго.

cейчас в связи с повышением ставки будет?
avatar
AlexGood
AlexGood, хз. 
Пока даже ближние офз до 12% не упали.
Возможный ипотечный кризис на контроле у минфина и ЦБ. 
Это уменьшает его шанс.

Да и цены в баксах минимум не растут и сам бакс обесценивается. Так что не факт, что пузырь сильно надувается.
avatar
Сергей Кузнецов
+1
Через 3 месяца, когда ипотеки по старым ставкам закончатся, думаю рынок слегка притормозит, но рост не остановится. 
avatar
Олег Ков
Олег Ков, 
ерез 3 месяца, когда ипотеки по старым ставкам закончатся

то есть ипотека под ставки +2% о которых сообщили Сбер и ВТБ начнут выдавать только через 2 мес?
avatar
AlexGood
+4
А что с ценой квадрата в бачинских ? 

avatar
Pall Nikolaff
+4
 страшно представить, что будет, когда народ потеряет главную веру — веру, что недвига всегда растёт в цене (хотя, с 2009 по 2017й не росла, но уж ладно, не заметили)))

avatar
Николай Помещенко
+1
прошлая девальвация случилась в 2014… затем была инфляция… и дно в недвиге было в 2017-18гг т.е еще 4ре года ждать...

причем по рублям цены не упали — они просто стояли на месте
avatar
ves2010
ves2010, то есть еще года 4 сейчас недорогая вторичка может не расти?
avatar
AlexGood
+3
AlexGood, да цены в рублях будут стоять а инфляция точить
avatar
ves2010
+3
падение цены в реале, а не на картинках и объявлениях в инете, по к-рым неизвестный сайт непонятных 'аналитиков" собирает цифры непонятно для кого. А поскольку им кто-то за это наверняка платит (не альтруисты же они), то этот кто-то и музыку заказывает...
Во-первых, в ценнике в инете на новострой заряжена схематозная ипотека (т.е. включена наценка на лоха процентов в 30)
Во- вторых, по моим наблюдениям в своем районе мск рублевый реальный ценник минус 10% за год в недвиге, кроме цифр новостроя в инете
В- третих, вот Вам конкретный пример, вкл ПИК...
— господа вздули ценник до 15 на какую-то будущую через год-два хрень на 2 млн за 4!!! последних месяца www.cian.ru/sale/flat/285823196/
при этом аналогичный (причем +10 кв метров в хатах) лучший УЖЕ готовый заселенный новострой (сданный по реновации) в тех же местах народ мечтает (готов со скидоном) продать за 14-16 (что тоже дофига)
и при этом на вторичке (панельки 1990-2000 годов, у крых тоже +10 кв метров в хатах, и двор есть и место для парковки авто во дворе) за 14 отдают такие же кв с отл.ремонтом, мебелью и техникой!!! кв под ремонт вообще по 12-13.
При этом — это цена объяв, а не цен реальных сделок (к-рые еще ниже...)вот Вам реальная картина, а не цифры хотелок из инета, собранные на каком-то сайте…
avatar
AndMax
AndMax, «оповержение» основано только на ваших мыслях а, то, что все продается и покупается в информационном поле, да, просто надо брать разные источники и выводы делать самому. Первый п. субективен, т.к. большинство застроев предлагает на без заемные средства большой дисконт.Второй п. основан полностью на «ваших наблюдениях с района» откуда, из окна?) Третий п. Надули или нет, но рынок все уравновешивает, если есть спрос значит цена  идет вверх, это закономерно.
Скорее всего, это сайт трейдеров и большинство здесь деньги держат на бирже, естественно, что  топят против недвиги)
Вот здесь коллега разложил вам все по полочкам)
smart-lab.ru/blog/932607.php
avatar
Олег Бар
уважаемый Олег Бар, по профилю — пенсионер из Архангельска. Вам конечно в интернете виднее, чем мне (я привел примеры в шаговой от меня доступности). И ссылку Вы мне на пост дали, где черным по белому написано как засаживают схематозных ипотечников в котлованы… т.е. если и увидят они свой бетон — то только через пару лет, и на выходе им хата еще в полтора-два раза обойдется чтоб жить там начать. а у них уже сейчас денег нет ни на что кроме первоначального взноса… и 20 лет минимум полдохода отдавать...
Внимание, вопрос — допустим, у Вас сейчас есть 15 млн. Что брать будете — ПИКовую евродвушку 45 метров на этапе котлована, или в 1 км от этой стройки нормальную двушку 51-60 метров с отличным ремонтом, кухней (а где то еще мебель и техника входит) в доме 15-25 лет постройки ???
соб-сно, загляните на ЦИАН и посмотрите (глядя на карту ), что почем и какая реальная цена, чем какие-то странные аналитики тут выкладывать принимая их за истину… Простой пример, опять же — в объяве новостроя стоит 20 млн. И звездочка. А под звездочкой указано, что скидка от этой цены сразу -15%. Так Ваши 'аналитики интернетовские' 20 Вам и нарисуют, 'звездочку' они не разглядят…
avatar
AndMax
 Не менее уважаемый  москвич AndMax, новоострои почти все с отделкой сдаются, а некоторые и с мебель/техника, или доработка поставлена системно и стоит норм. Я о том, что вы, как и я уже не молодой, и за основательность, понял что осторожный копите-копите и так и не решаетесь на приобретение)Но когда то надо принимать решение, как писал «звезды должны сойтись».Что касается нового или старого жилья, я больше за новое, если в принципе.Что о конкретных случаев, как в вопросе, он равнозначный, выбирайте  сердцем), если для себя больше вторичку, для сдачи новое. Успехов в делах.
avatar
Олег Бар
Вот, а ещё новости про банкротство того китайского застройщика идут, возможно, и до нас это может докатиться. Не напрямую, бонды в 0 застройщиков не полетят, а через всякие товарно-сырьевые рынки и снижение стоимости нефти…
avatar
Осторожный спекулянт
Одни рисуют графики, другие опираясь на эти рисованные графики   рассказывают сказки… типичная британская школа  пропаганды и рекламы… помните Троцкого  ( человека которого не существовало ) сначала статейка в  одной провинциальной газетенке в Канаде в Галифаксе, потом  перепечатали  ( конечно за деньги ) в газетах Санкт Петербурга  ,  набрали  сброд встречать и вуаля   Революционер )))
avatar
Сережа Фамилия
 Самое смешное, что еще в начале года  была такая тема, что теперь  во всех графиках  будут рисовать, что последний месяц цены росли, прошло семь месяцев  цена  там где и была, но все семь месяцев    в конце графика  кривая показала в верх и каждый месяц начинался с пиара, что в начале месяца  офигенный спрос ))))) по итогам нефиха нет… а  статистика по ДДУ в этом году начала  учитывать и переуступки… отсюда все эти статданные, вторичка  это рынок альтернатив которые  были отложены на этот год… а так … по данным Минстроя   остатки не распроданного жилья в Новостройках не  сокращается…
avatar
Сережа Фамилия

полезные записи за 24 часа

★17 45 "Еда для гениев" фондового рынка - инвестиции в себя
★6 10 В избранное. 13-22%.Новые ставки налогов подвезли.УСН+.Амнистия.ГТО.
★6 34 Если бы я только начинал инвестировать, из каких дивидендных акций я бы собрал портфель прямо сейчас!
★6 108 Ситуация на текущий момент
★5 11 16 накопительных счетов с доходностью до 17% годовых
★4 31 Минфин РФ внес в Правительство пакет поправок по совершенствованию налоговой системы
★4 10 🥄 Алюминиевый гигант в долларах💰 Русал
★4 16 Земляника на порядок дороже меди
★4 13 💥 Пресыщение IPO
★3 17 🚀 Как заработать 400% не вставая с дивана: арбитраж BTC и ETH! 🚀
+239 108 Ситуация на текущий момент
+134 16 Пытаемся отскочить🔥Акции и инвестиции
+125 52 Индекс МБ сегодня
+118 45 "Еда для гениев" фондового рынка - инвестиции в себя
+100 48 Азия. Среда.
+91 13 💥 Пресыщение IPO
+88 10 В избранное. 13-22%.Новые ставки налогов подвезли.УСН+.Амнистия.ГТО.
+78 29 💣 Последнее предупреждение! Сегодня начинаю лютый постинг! Спасайся кто может!
+76 5 IPO Элемент: сколько можно заработать на российской микроэлектронике?
+74 32 Вернулся к алго

самые обсуждаемые сегодня

108к Ситуация на текущий момент
82к Как вам новые налоги?
63к "Цель она есть". Продолжим или начнем? (S&P 500)
52к Индекс МБ сегодня
54к пирамида рублёвых депозитов начала пожирать рынок акций
48к Азия. Среда.
35к Президент Путин предложил Западу раздел Украины
34к Если бы я только начинал инвестировать, из каких дивидендных акций я бы собрал портфель прямо сейчас!
34к Тинькоф навяливает кредит 1 млн. на 55 дней без процентов. Возможно ли положить этот миллион под проценты в этот же банк на 55 дней и получить доход?
31к Кто творит беды русскому народу?!

теги блога Олег Бар

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн