Куда инвестирую свои миллионы копеек и почему такой неоднозначный выбор

Битва между тупоконечниками и остроконечниками это обычное занятие в интернете среди инвесторов. У каждого есть свои предпочтения куда положить свои миллионы тысяч копеек и почему-то в этом личном предпочтении разгорается срачь. А так ли важно во что вы инвестируете? К сожалению больше важно чем нет), не стоит печалиться сам факт инвестирования все равно важнее.

А давайте не выбирать категорично

Призываю смотреть шире и не говорить что бетон говно надо нести в акции, или золото говно надо нести в картошку. Наша задача исходить из собственного личного бюджета. Наша собственная реальность и доход могут сильно отличаться от общепринятых стандартов, статистик, друзей, знакомых и т.д. Когда цель приумножать капитал хорошо все, хоть тюльпаны, хоть аэропланы — главное чтобы это считалось ценным не только в вашей субкультуре).

Дальше прикинем

Куда большинство людей думает инвестировать свои накопления:

Недвижимость

Бизнес

Депозиты

Крипта

Акции

Облигации

Золото

Валюта

Образование

Больше не могу ничего придумать, антиквариат предметы искусства, нумизматика, лего, марки, раритетные авто и в таком духе пожалуй пропущу — это редкие явления. Все-таки большинство инвестирует в:

1. Квартиры, земли, редко в дома
2. Свой бизнес, редко в чужой
3. Депозиты
4. Валюта
5. Акции
6. Облигации
7. Крипта

Из всего этого списка лично я предпочитаю:

1. Квартиры, земли
2. Свое дело если оно от вложений растет, бывает иначе требует личного времени)
3. Акции
4. Облигации
5. Крипта 

Что у меня сейчас:

• Акции РФ — цель сюда относить поменьше;
• Облигации ОФЗ — цель сюда побольше докидывать;
• Крипта — цель сюда относить совсем мало, что не жалко потерять.

Недвижимость

У меня была удачная схема с продажей квартиры в Ульяновске, покупкой в Сочи дачи и последующей продажей после доведения до ума и ремонтом. После куплена квартира, дом сдан сейчас можно эту квартиру продать за 6 быстро. В три раза капитал вырос за 2 года. Есть одна ремарка — пока недвижка не продана все твои воображения на счет конкретной стоимости мираж. Твоя квартира стоит ровно столько, за сколько ты ее продал, остальное все фантазии. Может надо продолжать, не уверен.

Вижу, что в зависимости от твоих доходов, экономическую ситуацию на рынках предпочтения меняются. Если у меня скопилось 100 тысяч рублей куда их можно деть? Скорее всего отнесу в акции, облигации, крипту в зависимости от целей и текущего рынка по конкретным активам.

Скопил миллиона два-три, буду искать землю в Сочи. Чтобы купить у нас квартиру это прям надо накопить очень много и целесообразность этого для меня отсутствует. Лучше положу в короткие облигации ОФЗ если на целую квартиру не хватает, чем войду с ипотекой. Напомню мы рассматриваем вариант инвестирования а не то что свое жилье лучше или хуже съемного. Недвижка = локация, остальное нюансы коих много-много и вместе они могут создать головную боль. Порог входа в недвижимость невероятно высок, если мы говорим о ликвидной собственности на юге РФ или городах людского  притяжения по типу Москвы, Питера, Краснодара и т.д. В коммерческую недвижимость вход еще выше.

Выходом может быть всякие ЗПИФ на примере «Активо» и тому подобные паи — бумажные варианты инвестирования в недвижимость. Честно мне не очень по душе Оскар Хартманн и лица людей на фотках которые всем этим управляют. Кажется там везде инфоцыгане))), ну не об этом суть возможно я в корне неправ. В ЗПИФ очень много нюансов как со структурными облигациями, я пока от этого держусь подальше по причине еще не всех полученных для себя ответов. Не спеша изучаю. В целом имея 300 тысяч рублей уже можно войти в кусочек недвижимости и получать свои 10%+ в год с ренты или более сложного управления вашими активами в зависимости от структуры и стратегии вашей ценной бумаги конкретного пая. 

Крипта

Инвестиция должна расти как сама так и давать дивиденды, рентный доход. В этом плане крипта не дает дивы, только растет в стоимости, расчет — продашь дороже чем купил через N месяцев, лет. Пожалуйста не надо мне говорить про стейкинг стейблов под 10% годовых и прочие слот-машины на биржах и дексах это все риск небывалый.

Еще торгую на споте без плечей когда рынок бычий, сейчас туда не лезу. Обычно беру 1000$ и так вхожу в один альт или несколько. Бывает торгую  внутри дня или растягиваю на неделю. 3-5% прибыли и закрываю позицию. Прибыль складываю отдельно. Потом снова и снова. Когда бычка все намного проще. Это так баловство, это место где мои лудоманские наклонности полностью удовлетворяются. Не вижу для себя в трейдинге места для заработка. Крипта для меня риск в кубе, сюда приношу то что готов потерять. 

Участок, земля

Могу говорить только про свой город Сочи, как в ваших регионах и городах мне не ведомо. Если брать цели инвестирования, то участок нужно искать по следующим параметрам и ситуациям. Участки у нас обычно в горной местности в разном отдалении от моря и почти все земли СНТ от них и будем отталкиваться.

1. В каждом СНТ есть заброшенные участки, какие-то имеют подъезд к участку, что архиважно. Обычно это участки потерянные или забытые, чтобы разобраться надо искать председателя товарищества и если повезет может что-то выгореть, найдутся возможности оформить, купить и т.д. по вкусной цене.

2. Бывают продаются заросшие участки без заборов, эдакие куски леса с разными коммуникациями. Покупаешь дешево, чистишь, делаешь заборчик, выравниваешь если не сложно без техники и ставишь цену миллион сверху отрывают с руками. Люди любят глазами, с участками и домами это прям очень заметно. У нас любят знаете захламлять участки, вывезешь оттуда пару тонн железа, мусора и прочего говна — участок преображается.

3. Участок надо всегда выбирать с возможностью подъезда своего авто, техники. Есть исключения без подъезда, но там прям должно быть класс по другим фронтам.

4. Газ — без него прям беда, кто бы что не говорил, если человек планирует построить дом на участке без газа отапливать его дорого и проблематично. Участки с газом по границе цена сразу выше на порядки. Электричество, интернет и остальные блага тоже важны не забываем.

5. У нас есть поселки где проблема с водой, например Мацеста или Галицыно, что неподалеку от Красной Поляны. Сколько не бури течет сероводород или совсем техническая вода. Сосед сверху пробурил и в твоей скважине кончилась вода). Есть места как Пластунка, там море воды, родников — даже бурить не надо.

6. Дорога к вашему участку, бывает что прям беда а не дорога. Полный привод это необходимость а не желание в Сочи.

7. Участки на границе с лесом, как правило весь лес у нас Сочинский нацпарк. Часто межа накладывается на нацпарк и это вызывает много проблем, лучше такие участки сторониться. Бывает межа режет дом пополам и его не оформить никогда.

Бизнес

Ну тут мнений быть не может, каждый сам знает, что требует от него свое дело. Поэтому пропустим самую рисковую инвестицию), если она требует денег а не твоего личного внимания.

Акции

Тут у меня самая простая стратегия, купил-держи пока платят дивиденды. Только РФ акции без любви к конкретным компаниям, взял штук 10-20 и не паришься. У меня газпрома доля 3,7% и все размазано по тем кто платит дивы. Я не верю никому)

Облигации

Пока только ОФЗ, вопреки мнению что облигации это самое простое из ценных бумаг, пожалуй сильно не соглашусь. Их впаривают брокеры как что-то для новичков, на деле это может быть что угодно под видом облигации — сложные структурные продукты которые призваны вас нае… ть. Пока только ОФЗ с постоянным купоном. ВДО и прочие валютные нахер, по крайней мере пока.

Пока вижу так, поэтому интересно что скажет опытная общественность на смартлабе, где еще найти таких инвесторов/трейдеров с таким колоссальным опытом. Не стесняйтесь в выражениях)

Расскажите куда вы инвестируете? Если не секрет конечно и это законно))).

Подписывайтесь на телегу если не жалко своего драгоценного времени, планирую зарабатывать на подписчиках втюхивая им курсы инфоцыган по финграмотности, такое и не грех поддержать неправда ли https://t.me/nehodok.