рынок жилья

Средняя цена квадратного метра за 4 года действия льготной ипотеки увеличилась ВДВОЕ в среднем по стране. Питер, в котором я живу и планирую снова покупать квартиру, в этом плане обогнал даже Москву.

🏘️Давайте вкратце обсудим, что происходит на рынке жилой недвижимости, и поофигеваем вместе.

Подписывайтесь на мой телеграм-канал про недвижимость, акции, облигации и финансы в целом.

📈Эксперты оценили рост средней стоимости кв. метра на первичном рынке жилья в крупнейших городах России за 4 года действия пресловутой льготной ипотеки с господдержкой.

🎯Ипотечная программа была запущена в апреле 2020 года как одна из мер поддержки в период пандемии и, вероятно, будет завершена 1 июля текущего года. Насчёт населения не уверен, но вот застройщиков и банкиров она действительно поддержала по-полной.

🚀В 10 из 16 городов-миллионников РФ средняя цена за метр в новостройках с апреля 2020 года выросла более, чем в 2 раза. В лидерах по росту средней цены следующие города:

Бывший председатель правления Москоммерцбанка, Алексей Годованец, стал акционером MR Group, приобретя 44,3% акций компании у сооснователя Виктора Лабуздко. Эта сделка, оцененная экспертами в миллиарды рублей, является ключевым событием для девелопера.

Смена акционерного состава MR Group также включает уход Ильи Давыдика, совладельца Hutton Development, из структуры акционеров. При этом Роман Тимохин остался владельцем своей доли.

Хотя точные суммы сделки неизвестны, оценки стоимости бизнеса MR Group колеблются в диапазоне от 50 до 60 миллиардов рублей, что делает доли Лабуздко и Давыдика значительными.

Эти изменения могут быть частью нормальных бизнес-процессов, но их истинные мотивы остаются неясными. Однако представитель MR Group заверяет, что это не отразится на работе компании.

Источник: www.vedomosti.ru/realty/articles/2024/04/18/1032553-soosnovatel-mr-group-vishel-iz-sostava-aktsionerov?from=newsline 

По данным Центрального банка России, в январе 2024 года банки РФ выдали ипотечные жилищные кредиты на сумму 271,7 млрд рублей. Это на 3,5% ниже, чем в январе 2023 года. Общий портфель ипотечных займов, учитывая приобретенные права требований, вырос на 132,9 млрд рублей и составил чуть более 18,3 трлн рублей.

Средневзвешенная ставка рублевой ипотеки за январь оказалась выше на 0,5 п.п. по сравнению с декабрем 2023 года и составила 8,43%. Средневзвешенный срок кредита снизился до 296,6 месяцев.

Средний размер ипотечного займа также сократился до 3,57 млн рублей. В январе 2024 года банки выдали 65 500 ипотечных кредитов на 274,9 млрд рублей. Это меньше декабрьских значений на 66% по сумме и на 65% по количеству, свидетельствуют данные Frank RG. Средний чек в январе составил почти 4,3 млн рублей, что на 18% выше, чем в январе 2023 года.

Источник: www.vedomosti.ru/finance/news/2024/02/29/1023104-snizhenii-vidachi-ipoteki

В Москве на 1 июля из общего объема строящегося жилья были проданы только 39% (6,4 млн кв. м), не проданы — 44% (7,2 млн кв. м), в отношении 16% (2,6 млн кв. м) продажи были еще не открыты. Таким образом, 60% (9,8 млн кв. м) строящегося жилья остаются не распроданными. И такая фигня продолжается уже четыре года:

Другими словами, больше половины новостроек в Москве стоят непроданными. И никто никого за это не наказывает. Капитализм, деточка!

Что будет, если цены новостроек пойдут вниз?

У поганых ростовщиков посыплются заложенные хаты. Придется расчехлять резервы. Появятся убытки. А это — ужас для правящего класса. 

Совсем другое дело — когда цены новостроек растут. Поганые ростовщики в плюсе. Залоги растут. Резервы снижаются. Прибыль растет. Красота! А то, что люди вынуждены покупать жилье в разы дороже себестоимости строительства — это хорошо. Это полезно. Пусть холопы работают и целуют наши руки.

Данные Росстата на конец 2021 года о себестоимости строительства жилых домов:

Посмотрите, что произошло в июле 21 года




Произошла инверсия первичного рынка и вторичного рынка жилой недвижимости. Люди стали охотнее покупать новостройки или активнее сливать свою недвижимость.

А что сейчас? Сейчас ситуация стала чем-то напоминать 2008 год. Спред между вторичкой и первичкой тогда был 15%. Сейчас спред между первичкой и вторичкой уже чуть больше 12%. Спред начал образовываться в апреле 22 года, когда люди начали активно продавать свою недвижимость.
Если в 2008 году владельцы первички на момент релиза получали прибыль, то сегодня в обоих случаях получается убыток. 
Кризис жилой недвижимости не близок… Он уже здесь.