Постов с тегом "недвижимость в рф": 515

недвижимость в рф


Нефть и недвижимость. Всё просто.

По мотивам поста «Маржин-колл в бизнесе»   smart-lab.ru/blog/436022.php


Нет никакой интриги: всё очень просто. Растёт нефть в долларах — растёт недвижимость в долларах. Падает цена на нефть — падает цена на недвижимость в РФ.

Мораль сей басни такова: НЕ ИМЕЕТ СМЫСЛА покупать неликвидную недвижимость, а тем более в ипотеку!!! Проще инвестировать доллары в контракты BRENT, ну или в шорт, если верите в её снижение.

Ну естественно если недвижимость нужна не для проживания или какого-то бизнеса. Это совсем другое дело. Речь идет только про инвестиции.


Нефть и недвижимость. Всё просто.

График нефти взят с сайта forexpf.ru


И вывод из этого делаем какой? Если нефть (не дай бог) будет стоить $8 за баррель, квадратный метр в Москве будет стоить как в 91 году, то есть $400.

Обрушилась новостройка.

В Саранске обрушилась новостройка. Глава Мордовии выразил соболезнования семьям погибших при обрушении лестничного марша и скорейшего выздоровления тем, в больнице. Дом как я понял был кирпичным. Застройщик дома — СМУ №1.

Источники:
https://izvmor.ru/novosti/proisshestviya/chislo-pogibshikh-pri-obrushenii-novostroyki-v-saranske-vozroslo-do-trekh/
https://izvmor.ru/novosti/obshchestvo/glava-mordovii-vyrazil-soboleznovaniya-semyam-pogibshikh-pri-obrushenii-lestnichnogo-marsha-/

Новости по недвижимости. х2 налог = добро чиновникам. или как просто заработать 2 миллиарда.

Жителей Подмосковья, чья недвижимость не была поставлена на кадастровый учет, с 2018 года обяжут платить удвоенный земельный налог. Об этом заявил министр имущественных отношений области Андрей Аверкиев, передает «РИА-Недвижимость».

«Те, у кого есть дома, не поставленные на кадастровый учет, с 2018 года будут платить земельный налог с коэффициентом 2. То есть они будут платить в 2 раза больше», – отметил он.

 

Как добавил Аверкиев, оформление собственности на кадастровый учет – это сложная процедура, и не всегда граждане знают, как это делать. «Поэтому власти оказывают им помощь. Порядка 170 тыс. неучтенных домов мы помогли поставить на учет с октября 2016 года», – уточнил Аверкиев.

По его информации, в настоящее время на кадастровый учет в Подмосковье поставлено 4 миллиона земельных участков и порядка 9 миллионов дач, квартир и индивидуальных жилых домов.



( Читать дальше )

Если кто сможет помочь в создании формулы баланса рынка недвижимости (жилой) буду очень благодарен.

Попытка №1. Много букв — формула в конце.

 

СПРОС=ПРЕДЛОЖЕНИЕ

 

СПРОС=Жители+Инвесторы+Кредиты+Печатный станок (денежный агрегат М2)

Жители — люди, желающие купить недвижимость для проживания.

Инвесторы=Спекулянты (недвижимость для перепродажи) + Арендодатели (Недвижимость для сдачи в аренду с целью получения дохода от инвестиций) + Хэджеры (лучше закопать деньги в бетон лишь бы не пропали совсем).

Спрос со стороны Инвесторов долгосрочных зависит от рынка аренды недвижимости (арендная плата). Спрос со стороны Спекулянтов зависит от Сантимента или от ожиданий роста цены на недвижимость.



( Читать дальше )

Опять сносы

Ночь длинных ковшей. Мне, как человеку, как-то относящемуся к коммерческой недвижимости, довольно обидно наблюдать, как топовые торговые места признаются «опасными объектами, приносящими неудобства жителям». 
Я, на минуточку, хотел напомнить о бесконечных промзонах, насыщенных советской тоскливой атмосферой, серым бетоном и ржавчиной, а-ля «кин-дза-дза». О жутких станциях электричек, об асфальте, намазанном на лужи и сыплющемуся прямо в Москва-реку, в самом центре. О многоквартирных домах, требующих, если не ремонта, то свежей облицовки, ибо в спальных районах только летом можно чувствовать себя в красивом городе, поскольку зелень скрывает облезлые стены панелек.
Но, увы. Внимание, почему-то, направлено на топовые торговые места. Где люди, подчеркну, законно приобрели недвижимость, вложив колоссальные средства. 
Допустим, постройка мошенническим образом была возведена. Ок. Тогда не стоит ли начать с расшифровки подписей, позволяющих сие строить? 

( Читать дальше )

Парадоксы рынка недвижимости. Жизнь рантье

На рынке жилой недвижимости Москвы и Питера заметил странный перекос.

Вернулся недавно из Москвы. Останавливался там у хорошего приятеля.
Он снимает квартиру 106 м2. где-то на юго-западе за 70 тыс. руб. Говорит, что приценивался к аналогичным квартирам по соседству и цена примерно 20 — 25 млн. руб. Причем ремонт и состояние квартир будет довольно простеньким, если не сказать хуже.

А обнаруженный перекос заключается в следующем. У меня есть квартира в центре Питера площадью 100м2. причем видовая, но в старом фонде. Так вот, ее рыночная цена 11-12 млн. руб. т.е. в более чем в 2 раза дешевле аналогичной московской. Но сдаю я ее за 75 тыс. руб. в месяц + коммуналка. 

Таким образом, ROA (без дисконтирования) на московскую квартиру составляет = (70 000 * 12)/22 500 000 * 100% = 3,7%

На квартиру в Питере = (75 000 * 12) / 11 500 000 * 100% = 7,8 % т.е. квартира в Питере более чем в два раза рентабельнее.

Но я, как рантье, предпочитаю коммерческую недвигу. У меня нет проектов с ROA ниже 15%. 

Что интересно, даже в ЕС в коммерческой недвиге по моим проектам ROA от 7 до 10% в евро.

Отсюда вывод: московская жилая недвижимость очень плохой объект для инвестиций.

недвижимость СПб

Пузырь лопнул в 2008.Ленин партия сталин.в установленном порядке.Страдай!

Однако! стоимость дома Пескова — миллиард

Всегда был не равнодушен к недвижимости*
Однако! стоимость дома Пескова — миллиард


По данным оппозиционера, элитная недвижимость в поселке Поздняково обошлась паре не в 450 млн руб., а как минимум в миллиард.  Источник: navalny.com. В своих расчетах Навальный ссылается на выпуск Real Estate Newsletter от ВТБ-24 за декабрь 2012 года. В материалах банка, дом Навки и Пескова представлен как новый современный, построенный с использованием натуральных высококачественных материалов известных марок. Ценник, указанный по состоянию на 2012 год, составляет $15,6 млн. Поскольку, как свидетельствуют фотографии, у дома была сооружена пристройка, Пескову пришлось заплатить за него дороже, делает вывод Навальный. «С учетом новой пристройки, состояния рынка и курса доллара, мы делаем вывод, что в 2015 году госслужащий Дмитрий Песков и его жена Татьяна Навка приобрели свое гнездышко не менее, чем за один миллиард рублей», — пишет оппозиционер. Он также приложил к статье несколько фотографий интерьеров роскошного дома. Источник: navalny.com.

navalny.com/p/4462/#cut


Недвижимость, цена, рост или падение? чего ждать? в чем считать?

Последнее время идут жаркие споры на тему, упадет ли цена на недвижимость или нет?
Я задумался на эту тему, и вот что надумал.
(Сразу оговоримся, что речь идет о первичке).

Цены на недвижимость у нас образуются вполне по рыночным принципам, а именно работает связь спрос/предложение.
Чем выше спрос и меньше предложение тем выше цена, и наоборот.
Но спрос, спросу рознь.
«Имею желание, но не имею возможности»
Т.е. важен не сам спрос, а платежеспособный спрос.
Смотрим на равенство спроса и предложения в формуле:

С+П+З+В=Д+И

где:
С- себестоимость строительства, включая материалы, рабсилу, кредиты, технику в лизинг и т.д. и т.п.;
П — прибыль строительной компании;
З — стоимость земли;
В- взятки чиновникам;
Д — реальные доходы населения;
И — доступность/недоступность ипотеки.

Левая часть формулы, это предложение с ценой, чем ниже можно эту часть сделать тем ниже можно предложить цену покупателю.

( Читать дальше )

недвижимость в России... (глобально и в двух словах).

будет расти в цене. но в 2015г почти не будет роста. можно воспользоваться моментом и купить, если у вас возникает такая мысль, но вы ожидаете снижения цены. резюмирую: ожидать снижение цены на недвижимость в России не стоит.

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн