недвижимость Москвы

Первый раз я делал волновую разметку цен на недвижимость Москвы 15 ноября -  предрекая ей скорое падение в валюте. Посмотрим что произошло за прошедший месяц. В первый раз мне пришлось вручную делать таблицу — но сейчас добрые люди подсказали мне сервис где можно получить эти данные уже в виде графика и за различные периоды.

Выбран график цены в евро так как на нем отлично видна внутренняя структура ценовых волн. Абсолютно ясно прослеживаются коррекции состоящие из 3 волн — АВС и пятиволновые импульсы. Я думаю что падение цен в валюте будет продолжаться и далее, так как явно цена сейчас находится в волне 3 импульса волны С и хоть район предыдущей 4 волны достигнут — думаю что падение продолжится — не было еще волн 4 и 5. И это несмотря на то что цены в рублях растут.

( Читать дальше )

К разговору о том, куда потратить рубли...

На прошлой неделе заезжал в гости к знакому строителю — Игорю Гордееву. 10 км от МКАД по Новой Риге достроили уже Микрорайон Новорижский. 7 корпусов. Цены в 2 раза ниже московских — от 80 до 110 тыс руб за м2, причем, как и у всех, остались неизменными после падения рубля к доллару. Получается, что за 8 лямов можно купить нормальную просторную трешку! А 8-м корпусе, который пока еще на стадии котлована, цены меньше 1евро за м2 получаются… (но построен будет еще только через 1,5 года).

Это я в прошлый вторник туды гонял:


Записал тут маленький видосик с Игорем, где он рассказывает про комплекс:

Игорь человек контактный, непосредственно является застройщиком. Доступен для вопросов через фейсбук:
https://www.facebook.com/nemni.xer 
на смартлабе: http://smart-lab.ru/profile/stroitel
или электронную почту (которая на видео). Могу дать телефон его (пишите в личку).

Расположение комплекса на карте:



( Читать дальше )

На блуме статья о том, что упавший рубль сильно усложнил жизнь сдающим бабушкины квартиры в Москве и живущих на этот доход за границей>>>. Реальные доходы в валюте от сдачи квартиры в Мск или где бы то ни было еще в России сильно упали, а валютные цены забугорной жизни остались прежними. В статье приводится слезная история Тимура панкова, который теперь получает на 20% меньше за свою хату, а именно €920, при этом платить за трешку в Париже приходится €1400.
  
Ситуация ухудшается еще и тем, что иностранные компании вывозят своих работников из России и свободных хат становится больше. При этом спрос на аренду вообще упал — в статье говорится о том, что сейчас сдается лишь треть от того, что было год назад.


Данные Intermark Savills:

• иностранцы занимают 66% рынка дорогой недвижки Москвы
• За 9 мес 2014 спрос на аренду упал на 10% 

Сейчас Москва 8-й по стоимости аренды город после: Монако, Лондон, НЙ, Гонконг, Бермуда, Токио, Париж. 

Елена Когтева, Миэль:

• кризис пока еще свеж, никто не успел его почувствовать
• ждем увеличения предложения, — строители заканчивают новые проекты
• новые квартиры зайдут на рынок — цены будут падать

От себя скажу, что это конечно не может не радовать. Дорогой рубль помогал многим россиянам задуматься о переезде за границу, потому что цена жизни в Москве, например, совершенно не соответствовала ее качеству. Поэтому парадоксально, но людям было дешевле сдать свои бабушкины хатки и ехать жить в какой-нибудь Таиланд.

Это и плохо с точки зрения организации конкурентоспособного международного бизнеса. При московских костах, вам было намного выгоднее открыть офис в каком-нибудь Таллинне или Риге, чтобы вести международные операции, потому что стоимость аренды и рабочей силы в Москве делала ее мало конкурентоспособной на мировом рынке. В этом плане, чтобы не говорили противники ослабления рубля, хочешь — не хочешь, а слабый рубль, это благо с точки зрения повышения международной конкурентоспособности… При сильном рубле, при огромных зарплатах в Мск, Москва была привлекательной для высокоолпачиваемых экспатов, но никак для москвичей (из-за задранных цен и высокой стоимости ведения бизнеса).

Плюс, когда рубль дешевый, вы не будете нанимать зарубежного специалиста за доллары или фунты, а будете выращивать отечественного.

В этом плане лучше всего теперь будет жить в Москве тем трейдерам, которые зарабатывают доходы в долларах на американской бирже, а живут при этом в России. Например ребята из United Traders должны быть довольны:)
В общем, есть положительные моменты:) 

Я, как многие тут уже заметили, являюсь сторонником волновой теории Эллиота, причем считаю что работает она не только на фондовых рынках и валютных но также на любом другом где действует психология толпы, в том числе в отношениях между людьми, социологии, социономике и так далее. В связи с этим давайте посмотрим что происходило с ценами на недвижимость на рынке Москвы с 1990 года по сегодняшнее время. За расчет бралась средняя номинальная цена квадратного метра на вторичном рынке Москвы. данные взяты из мониторинга Российской гильдии риэлторов, расчетов аналитиков рынка недвижимости Г.М. Стерника и А.А. Бекетова, данных информационно аналитического центра Пересвет Инвест. Может быть некоторый разброс в ценах но нам важна тенденция. Я нанес данные на график и что же мы видим на нем?


Абсолютно очевидно что можно выделить три волны роста, с 1990 по 1996, с 2000 по 2008 и с 2009 по 2013. Причем второй период роста — третья волна — самый сильный, именно так и должно быть по теории Эллиотта. Третья волна самая сильная и продолжительная по времени

( Читать дальше )

А почему нет?)… Вот представьте себе такую ситуацию… Санкции не отменяют, а добавляют… Ну, к примеру, по иску Юкоса начинают арестовывать самолеты Аэрофлота… Аэрофлот становится внутренним перевозчиком… Мы в ответ перекрываем небо для европейских и американских компаний… А уже терять-то что?.. Или… начинается новая война на Донбассе… А что?.. Не возможно?.. Да хоть завтра, чтоб выборы сорвать… И понеслось-поехало… Ну не любят нас там(… Поэтому на предлог пофиг… Щас я за это получу от либералов)… Но это так… Нас уже с 6 века ломают… Ну а с Ивана Грозного только в одну калитку(… Кстати, намечающийся праздник 4 ноября и окончательно ознаменовал конец народного сопротивления(… А теперь ближе к теме...
Щас москвичей не особо в провинции любят, считают нас зажравшимися царями-горы… Ну и зря, тут столько обычных людей, которые каждую копейку сводят(… А скоро вы нас любить начнете, ну или жалеть по старорусской традиции… Мы ведь тут все предприятия закрыли к едрене фене, а на их местах жилые комплексы понаставили… Т.е. у нас есть где жить, а работать, ну по-настоящему, а не спекулировать или принадлежать к сфере услуг, не где((… Поэтому, если развернется очищающий мировой кризис, мы окажемся в полной ЖОПЕ!.. Щас достанется от «патриотов»)…

( Читать дальше )

Очень прикольный факт обнаружил — Яндекс дает статистику посещений своих ресурсов (с 2011 года). Меня, например, заинтересовал раздел Недвижимость. Так вот интерес год от года падает. Я интерпритирую это как сигнал для снижения цен на недвижимость.

 

Тут вот многие порадовались, что недвига не нужна никому теперь становиться, но человек умышленно показал график в долларах.
smart-lab.ru/blog/201844.php

а я хочу показать, что это из-за курсовой стоимости всего лишь:

Сейчас многих интересует вопрос, что будет со стоимостью квартир в Москве
Вот график за последнее время в долларах, рублях и евро:
.

( Читать дальше )

Кому то прищемили хвост в Су-155 об4.
Льют в стакан.
Оферта 24.11.2014. Доходность к оферте более  20% годовых.



( Читать дальше )