Стильная статья
понравились определения

Когда вы покупаете квартиру в ипотеку, объясняет Unexpected Value, вы заключаете договор с застройщиком, приносите в банк первоначальный взнос, банк платит застройщику полную стоимость вашей квартиры, вы следующие Х лет платите банку ипотечный платеж.

При этом из всех участников сделки только банк находится в открытой длинной позиции (лонг) по отношению к рынку жилья. Застройщик продал квартиру — закрыл позицию. Покупатель приобрёл — закрыл позицию.

Сейчас для банков реализовался процентный риск: стоимость пассивов выросла (рост ключевой ставки), а размер компенсации снизился. Дальнейшее приращение портфеля становится не таким уж привлекательным. При этом совсем не выдавать ипотеку нельзя — похоже на саботаж национальной программы.

В такой ситуации Банки решили захеджироваться: продать опцион пут в виде взимания комиссии. Торгующие на бирже знают, что продажа путов — это способ поставить на рост рынка. Так банк конвертирует возможный процентный риск (очень вероятный в свете отмены льготной ипотеки в середине 2024 года) в риск обесценения залога (менее вероятный и ограниченный по величине). Покупателем этого опциона по замыслу должны выступить застройщики, подталкивая банки брать процентный риск.

( Читать дальше )

А теперь мои мысли как это будет на практике
— арендатор должен будет официально зарегистрировать договор аренды ( цена аренды вверх )
— арендатор должен будет открыть специальный счет на который будут поступать сибсидии в размере 50% от зарегистрированной цены аренды
— арендатор должен будет в каком то виде подписаться на покупку в будущем новостройки 

То есть платить аренду придется в полном обьеме. Но при этом на некий спецсчет из бюджета будет зачислятся субсидия, доступ к этому счету будет иметь арендатор в режиме «посмотреть» и застройщик в режиме «жри и трать»
Типа эскроу но без требования сдачи и продажи построенного жилья 
Формально арендатор при совершении покупки новостройки должен будет заплатить меньше на сумму накопленной субсидии. 

Оцените изящество мошенничества !
Стоит ли говорить что цена жилья при таком финте явно не уменьшится. а скорей повысится
Застройщики присасываются к бюджету с другой стороны. Арендодатель попадает на налог и компенсирует это повышением арендной платы.

( Читать дальше )