Как любители применения западной законотворческой практики в сфере налогообложения, надеюсь наши законодатели ещё нескоро разглядят потенциал закона, который вынесли на обсуждение в США.
Помимо предложений по увеличению налога на наследство, интересен следующий пункт:

Предложение предполагает уплату налога за нереализованный доход. Т.е. при удержании акции, Вам следует оплатить налог в случае её роста, даже если Вы её не продаете. Тоже самое касается и ряда других активов, например жилья. Неясно будет это производится только в период вступления в право наследства или сделают налог периодичным, но важно понимать, какие шаги могут быть предприняты на этом поприще.

С начала года рынок американских акций показал хорошую доходность, в том числе, на ожиданиях снижения ставки. Но инфляция внесла свои коррективы:


На этом фоне индексы S&P 500 и Nasdaq завалились в коррекцию, а рынок Commodities не упустил момента этим воспользоваться, основной прирост был 12 и 27 марта.


( Читать дальше )

В Нью-Йорке рассматривается к принятию законопроект, который ограничивает повышение стоимости аренды не более, чем на 5-10% от индекса потребительских цен, в зависимости от района и объекта. Такая тенденция наблюдается не только в Нью-Йорке. В Дубае, наймодатель тоже обязан руководствоваться индексом Агентства по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA), и не имеет возможности повышать аренду более установленных показателей. К тому же в документах прописываются всё более строгие требования к выселению нанимателя.
Мировая практика, это тот опыт, на который могут опираться наши соотечественники в принятии законов. Если смотреть вперед, то нужно понимать, что к такой регуляции, может прийти и аренда в крупных городах России.

Задолженность по кредитным обязательствам Arbor Trust, просроченная на 30 дней или дольше.

Выше представлен график из статьи WSJ, недельной давности, теперь тезисно, по следам новой статьи FT, касательно ситуации на рынке:

• Наблюдается резкое увеличение просроченных платежей по кредитам на офисы, магазины и другие объекты недвижимости.
• Резервы в  снизились до 90 центов за каждый доллар долга по коммерческой недвижимости,. Это было целых 1,60 доллара.
• Безнадежный долг (по которому заемщик просрочил как минимум 30 дней) по недвижимости превышает резервы JPMorgan Chase, Bank of America, Wells Fargo, Citigroup, Goldman Sachs и Morgan Stanley.
• Размер просроченной задолженности увеличился до $24,3 млрд с $11,2 млрд.
• Эти изменения начнут находить свое отражение в отчетах банках в следующие 6 месяцев.
• Произошло резкое ухудшение ситуации за последний год.
• В январе 2024 года 9,18% (multi-family loans) кредитов на многоквартирные дома были просрочены на 30 и более дней, в январе 2023 года таких кредитов было менее 0,50%.

( Читать дальше )

Это, наверное, уникальный период, когда на долгосрочных высоких процентных ставках, индексы находятся около своих исторических максимумов.
Сегодня вышли данные по инфляции в США. Данные по показателю CPI Core +3,9% (не изменился с прошлого месяца), вместо ожиданий 3,7%. Данные по показателю CPI +3,1% (припал с +3,4% с прошлого месяца), вместо ожиданий +2,9%. Показатели приводятся YoY.
Эти данные намекают, что высокие ставки продержаться дольше, чем ожидал рынок. Тем временем, нельзя забывать обслуживать свой долг.


Тем временем, S&P500 на исторических максимумах. Минфин США, кстати, планирует провести в ближайшие месяцы крупнейшие долговые аукционы, что очень кстати, когда можно переложиться из исторически дорого индекса акций в исторически высокую доходность долгового рынка.



( Читать дальше )

Ознакомился с интересным наблюдением о Китае от Apollo Global Management:

«Возможно, Китай стоит за повышением долгосрочных ставок в США. Рост в Китае замедляется по циклическим и структурным причинам, а китайский экспорт в США снижается. В результате у Китая остается меньше долларов, которые можно конвертировать в казначейские облигации».

Расшифровывая, выглядит это так, что Китай получает меньше денег, т.к. продает меньше товаров, из-за этого не может в прежних объемах откупать госдолг США, учитывая окрепший к юаню доллар и несмотря на доходность казначейских облигаций.

Из-за этого денег в американскую экономику с внешнего контура отправляется все меньше. Япония, нужно сказать, тоже не подняла ключевую ставку, после того, как доллар показал рекордное укрепление к йене за последние 20 лет. Таким образом, помимо планового сокращения американского госдолга, давление на госдолг оказывает и невозможность крупных держателей откупить прежние объемы госдолга.



Напомню, что Япония и Китай являются крупнейшими держателями госдолга США на начало 2023 года.

( Читать дальше )