Впервые про токенизацию недвижимости инвесторы услышали еще два года назад. Давайте разберемся вместе, как работают токены квадратных метров.

Объект недвижимости разбивают на доли, токенизируя квадратные метры в цифровые. Они преобразуются в части блокчейна, которые могут купить частные инвесторы. Владелец токенов становится «виртуальным» арендодателем и получает рентный доход.

Что касается коммерческой недвижимости — ее впервые на рынке ЦФА токенизировал Альфа-Банк на своей платформе Цифровых финансовых активов «А-Токен». В качестве базового актива сделки был выбран ТРЦ KazanMall. Продукт предполагает барьерную форму доходности — от 14,5% годовых (минимально гарантированная) с ожидаемой доходностью 18,2% плюс, цена одного токена — 5,5 тысяч рублей.

Средняя цена квартиры во многих регионах страны перешагнула отметку в 7 млн руб. (данные Дом. рф).

ТОП-5 регионов по средней стоимости проданных квартир в новостройках за март:

• Москва — 19,09 млн руб.
• Ямало-Ненецкий АО — 9,74 млн руб.
• Санкт-Петербург — 9,60 млн руб.
• Мурманская область — 9,24 млн руб.
• Камчатский край — 8,78 млн руб.

Застройщики грозят невозвратом кредитов.

В последнем отчете Дом. рф сказано, что для Петербурга средняя себестоимость строительства кв. м составила всего 96,3 тыс. руб. при рыночной — от 230 тыс. руб. Питерский застройщик «РСТИ» с подсчетом не согласился и ответил через издание ДП.

По словам директора по экономике и финансам холдинга Алексея Разумова, эксперты госкорпорации не учитывают несколько статей затрат девелопера и такая себестоимость не покрывает и половины расходов.

Реальная же стоимость строительства не позволяет застройщикам, с одной стороны, снизить цены на квартиры, а с другой — совершать в текущем уровне ценового предложения количество сделок, достаточное для возвратов банковских кредитов.

На фоне падения маржинальности бизнеса, платежеспособного спроса, роста себестоимости и процентных ставок идет сворачивание объемов строительства новых объектов: с начала прошлого года по всей стране стартовало почти вдвое меньше новых проектов, чем в те же периоды в 2021–2022 годах.