вкладываемся в недвижимость в Дубае.

Пример переезда из России в Дубай.

Переезжать оптимально молодым, сразу после окончания учебного заведения, тогда
легче там будет прижиться.
Максимально хорошо требуется изучить английский язык, потому как реальный разговорный английский
все же иной чем этому учат в университетах.
Даже окончив Иняз в Университете по началу с трудом ориентируешься в реальной жизни, а те
кто не Иняз а другое направление Университета — вообще не ориентируются...
К примеру дочка младшая окончила Универ с направлением Биология.
По специальности работу в Дубае не нашла, да это и трудно сделать.
И хотя в своей группе в Универе у ней английский был лучше всех, тем не мене
в реальности в Дубае ничего не понимала ...(.
По этому устроилась на работу по контракту в русскоязычный ПАБ (типа кафе по нашему).
Отработала контракт (3 года), освоилась в городе, прикупила себе автомобиль и нашла другую
более высокооплачиваемую работу. Там год отработала, взяла в банке ипотеку и дальше по схеме как я уже описывал...
Так как она была уже резидент,(отработала 4 года в Дубае), то купила квартиру по ипотеке с рассрочкой на 10 лет.
Естественно все 10 лет она ипотеку не платила а рассчиталась за 3 года, сдав квартиру арендаторам да добавив из своей зарплаты...
Сейчас у ней и квартира и новая машина.
Живет, работает, жизнь удалась.
Пример простой и доступный для каждого. Буквально каждого .
И не обязательно работать в Дубае по специальности.
Можно работать официанткой, горничной, либо автомехаником, не важно кем.
Работа по контракту по любой специальности.
Главное что б тебе было ГДЕ СПАТЬ ).
Обычно те кто заключает с тобой контракт спальное место предоставляют.
Спят по 2-3 человека в комнате.
Зато отработав ГОД сможешь взять справку с предприятия и получить ИПОТЕКУ на квартиру.
Как ее выстроят- сразу сдаешь ее арендаторам а сам живешь где жил раньше...
Квартиру выплатишь, еще пол года и на новый автомобиль заработаешь ).
Удачи вам. Не все так страшно как кажется на первый взгляд ).

Иранский МИД вызвал посла России и выразил протест из-за заявления о спорных территориях
19 июля 2023, 14:12|
Lemurian
Еще
МИД Ирана вызвал посла РФ в этой стране Алексея Дедова и выразил протест из-за итогового заявления, сделанного российской стороной на саммите с участием стран-членов Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива.

Как сообщает иранское информационное агентство IRNA, имеется в виду та часть заявления, в которой обсуждались острова Большой и Малый Томб и Абу-Муса в Персидском заливе.

Эти острова были официально переданы Великобританией Ирану в 1971 году, незадолго до образования федерации Арабских Эмиратов в качестве независимого государства. С тех пор между Ираном и ОАЭ продолжается спор касательно принадлежности этих островов. ОАЭ не прекращают попыток при помощи международных каналов установить свой контроль над островами, которые до оккупации Великобританией в 1921 году были частью различных Персидских империй.

В ходе разговора с представителем российского дипломатического представительства в иранском МИД в очередной раз указали на неприкосновенность территориальной целостности страны и предложили «исправить позицию России» по этому вопросу. Посол России в Тегеране, в свою очередь, пообещал в ближайшее время сообщить руководству МИД РФ об этой просьбе.

В начале июля состоялась встреча между главой МИД России Сергеем Лавровым и представителями стран Персидского залива и участников ССАГПЗ. В ходе мероприятия министры из арабских стран в том числе указали необходимость скорейшего завершения вооруженного конфликта на Украине.

smart-lab.ru/uploads/2023/images/20/51/46/2023/07/19/c37b26.webp

Биржа или недвижимость?


На бирже не зарабатывают, на бирже ИГРАЮТ .
Это равносильно карточной игре повезло-не повезло.

Зарабатывают в недвижимости.
К примеру, вложившись в квартиру купленную в Дубае в рассрочку,
за период в 5 лет, можно при удачном раскладе иметь по 80% годовых.
И это в валюте!
Как ?
Уже писал не однократно в своих блогах.
Схема эта весьма распространена в Дубае среди покупателей квартир.

Альфа Капитал вкладывается в недвижимость в Дубае.

Ну что, действительно Альфа Капитал вкладывается в недвижимость в Дубае.
Будут привлекать инвесторов с минимальным порогом входа в 1 мил. руб.
Срок — 5 лет.
В общем все, как вам я и указывал.
Вообще то Юр. лицам не резидентам в ОАЭ запрещено работать.
Надо регистрироваться, что встанет прилично… в копейку...
писал уже… регистрация на год- в районе 3 миллионов рублей, и потом последующая
перерегистрация опять в 2 милл. каждый год.
Плюс НАЛОГ с Юрлица типа нашего НДС в 5%.
В общем потери будут приличные...
Плюс опять же -ипотеку юр. лицу не взять. а следовательно
доходность еще будет ниже.
С чего и планируют всего 15% годовых в рублях...

Оптимально это конечно для физлиц.
работать каждому по отдельности но в группе типа как сейчас на бирже.
Вроде все вместе. но каждый сам за себя...

В общем позвонил я в Альфа Капитал, чем их сильно озадачил...
Видимо будем сотрудничать...
Потому как у меня больше возможностей чем у них...

И как в той песенке поется- думайте сами. решайте сами, иметь или не иметь…

Я свой выбор сделал .
Дело за вами.
те кто по умнее, давно уже ТАМ…

Как живут русские в Дубае.
25 июля 2023, 15:53|
Lemurian
Еще
Советую посмотреть представленное видео, в котором Ксения Аверс подробно
рассказывает как живут русские в Дубае.
Покажет квартиры, бассейны при доме, пейзажи из окна.
Видео несколько старовато, снято в прошлом году, но думаю это не кретично.
Рассказывает планировка квартиры, мебель, кухня, техника .
Смотрите, познавательно.

Lemurian11:44
Lemurian, как ты годовые не правильно считаешь. 200% годовых за 10 лет — это 20% годовых в год ;)) Гронинген, а вот и нет.
ТЫ подсчитай реальные личные твои затраты на квартиру.
И потом подсчитай доход.
и получится что получаешь по 200% годовых КАЖДЫЙ ГОД !
НО не по сложным процентам а по реальным первоначальным вложениям.
Ты РАЗ вложился и все. Дальше за тебя работают АРЕНДАТОРЫ.
Это ОНИ тебе отбивают квартиру, ты же лежишь на пляже и загораешь ).
Ну пивко можешь по пить… хотя я предпочитаю иные напитки ).

Гронинген11:41
Гронинген, привет. сам посуди- ЗАЧЕМ мне тебя обманывать? 80% это я сказал СКРОМНО… На самом деле больше, это я так, на глаз прикинул…… Lemurian, как ты годовые не правильно считаешь. 200% годовых за 10 лет — это 20% годовых в год ;))

Lemurian11:37
Lemurian, ну про 80% годовых в валюте, ты конечно загнул. Гронинген, привет. сам посуди- ЗАЧЕМ мне тебя обманывать ?
80% это я сказал СКРОМНО...
На самом деле больше, это я так, на глаз прикинул...
суди сам- покупаешь квартиру которая вот вот будет готова.
ну пусть через год готова будет.
К примеру, просто потолочная цена — 300 тыс. дир.-это ее цена.
Берешь ипотеку на 10 лет с процентной ставкой 2-4 % годовых.
Тобой лично затраченные деньги- это 1 взнос 10%, 5% бронь, 4% -налог в земельный комитет. Это твои затраты сразу.
Ты считай, считай все ...
Через год квартира сдается и пускаешь арендатора.
Арендатор ПЛАТИТ тебе в 2 раза больше, чем тебе надо заплатить за ипотеку.
Обычно, за 3 года все закрывается по нулям. Дальше все работает на тебя.
и если ты будешь держать ипотеку все 10 лет, то твоя доходность перерастет 100% годовых .
Потом квартиру продаешь.И даже если цена ее не выросла за 10 лет, то все ты отбиваешь арендной платой от арендаторов.
НО, цена все же растет. и 50% за 10 лет вырастит всяко разно.
Прибавь это в актив.
И что в итоге?
на глаз- в районе 200% годовых каждые 10 лет от твоих затрат в квартиру.
Вот возьми калькулятор и по считай ).
ну просто ради смеха ).

И еще одно видео как живут русские в дубае.
25 июля 2023, 16:14|
Lemurian
Еще
Хорошо показана не только квартира (студия), но автор ролика еще прошел по этажам дома и показал
стены дома, его коридоры, лестницы, спортзал и бассейн на крыше.
Просто хороший и отличный обзор самого дома.
Вот у себя в городе, в России, таких планировок домов я не встречал.
В Дубае же они на каждом шагу.
прекрасные лифты с зеркалами .
В общем смотрите и наслаждайтесь увиденным.

выгодно ли вкладываться в недвижимость Дубая.
26 июля 2023, 15:29|
Lemurian
Еще
В данном видео рассматриваются разные вопросы по недвижимости в Дубае.
а так же разбирается вопрос выгодно ли вкладываться в недвижимость в Дубае.

Скажу сразу, тут не приводятся схемы позволяющие получить максимальный
доход от вложений в недвижимость.
как правило рассматривается единственная схема — купил квартиру и сдаешь ее в аренду.

Однако есть и еще приемы позволяющие в разы увеличить доходность от вложений в недвижку.

Однако все по порядку.
смотрим видио и обсуждаем.

Про недвижку в Дубае от Ксении Аверс.
26 июля 2023, 16:05|
Lemurian
Еще
В данном видео блогер, она же агент по продаже недвижимости в Дубае
открывает некоторые секреты, которыми владеет опытный риелтор.

Однако не забываем, Ксения РИЕЛТОР, а мы БИЗНЕСМЕНЫ, у нас цели и
задачи разные, поэтому в наших действиях есть различия ).

В конце видео Ксения все же открывает БИЗНЕС СЕКРЕТ, который использую и
я сам, который я хочу применить для всех кто будет работать здесь в Дубае
с квартирами.
И еще раз- квартиры в Дубае мы будем покупать не для того что бы там в них
жить, а для того, что бы их сдать в АРЕНДУ .
Вот эта Аренда и будет закрывать наши платежи перед застройщиками.

Итак, смотрим Ксению и учимся тонкостям работы с недвижкой.

смотрим видео по ссылке www.youtube.com/watch?v=6HwlZGotJts

В данном разделе мною будут размещены различные видео либо сноски на них, если я не смогу сам их разместить по каким то причинам.
Видео эти будет про квартиры в Дубае, смотря которые можно будет обучиться основам работы с недвижимостью в Дубае.
Блогеры разные, темы то же будут разные но по направлению Дубай.