вкладываемся в недвижимость в Дубае.

Добрый день
Подскажите можно купить недвижимость за наличные?
И что требуется для такой покупки, если есть такая возможность?

Ну что ты за трейдер, если не имеешь квартиру в Дубае...
Ранее уже писал, как одна бабенка продавала в Дубае квартиру и получила за нее
чистыми с учетом всех расходов более 2 миллионов 200 тысяч дирхамов, что в переводе на наши рубли будет более 50 миллионов...
Покупали они ее лет 10 назад, ну может чуть по более… и естественно не за миллионы а за несколько сотен тысяч как новостройку.
За это время цены на квартиры выросли в десятки раз и естественно в твердой валюте а не в рублях, которые власти России девальвируют
каждый год в разы...
Эта квартира лет нак с 5-6 стояла вообще закрытая и не кто в ней не жил...
Когда мой агент открыл первый раз в нее дверь то просто ОХУ… л (.
пыль. грязь, на стенах трещины...
Пришлось нанимать рабочих и чистить и мыть ее, приводить мало мало в божий вид на продажу… и тем не менее, сейчас она продана !
Квартира большая, светлая, с хорошим видом из окон, ну а ремонт каждый хозяин квартиры всегда сам под себя делает… так что это не удивительно...

Ну так КАК купить такую себе квартиру, что б приезжать в нее жить иногда а в свободное время сдавать ее в наем?

Ну, для начала надо заработать деньги на неё, и естественно здесь в России...

У меня есть немного опыта в этом деле, как ни как а двадцать лет уже занимаюсь торговлей на бирже...
По началу, бывши по моложе, по экспериментировал и опробовал разные способы торговли...
Делал десятки сделок в день… за месяц из банка присылали на подпись толстые толмуты листов сделок...
Потом тактику сменил и стал работать на циклах.
Сделок стало в разы меньше, ну а доходность была та же ...

Сейчас же, сделок провожу вообще очень мало… иду по крупным циклам...
Вот сейчас появился в России, так как вижу что должен начаться обвал на фондовом рынке ...
По моим расчетам он наступит если не завтра, то в течении ближайших месяцев, а потому надо быть на стороже
и начать сдаваться в случае его наступления...
Вот и буду сидеть в России пока не сдамся не уйду в кэш...

А там буду ждать когда рынок перестанет падать и опять войду в упавшие бумаги...

Те, кому нужны деньги могут при падении перевернуться и заработать на падении...

Мне много не надо… хватит и этого...

Лет так с 10 назад, бабенка эта, совместно с мужем, приобрели 2 квартиры в ОАЭ.
Одну в Рос Аль Хайме (эмират такой), и одну в Дубае.
Причем в перспективном районе .
Время идет, семья ездит отдыхает, и вдруг мужик умирает...
Квартиры были зарегистрированы на него, надо делать перерегистрацию на жену а она в этом
разбирается слабо. Дети подросли, квартиры эти надо продавать а на вырученные деньги покупать детям квартиры дома, в Москве...
По мыкалась бабенка по мыкалась… нифига ничего у ней не получается...
Каким то образом вышла на моего агента в Дубае.
В общем ВСЕ ей сделали, хотя и пришлось по мыкаться по ОАЭ...
Документы дело не спешное… за каждой подписью да бумажкой не раз к чиновникам сьездишь… да в соседний эмират...
Ну, как бы то ни было дело сделано, квартира продана наличка получена...
Теперь уж сами ее в Москву завозить будут...
50 миллионов сумма приличная...
Предлагал перевести деньги в биткойны а в Москве эти биткойны обналичить,
но люди к этому не привычные, так, в ручную решили все перевести...

Давно тут не был...
Новое про квартиры в Дубае...
Ныне… перевод денег из России в Дубай запрещены...
не один банк Дубая не примет деньги из России...
Как и не переведет их в Россию...
Ситуация паковая...

Не так давно, одна знакомая продала двушку в Дубае, получила за нее 50 российских миллионов, при курсе 1 дирхам 25 рублей...
Ну и все на этом...
Ни там их вложить не в Россию их перевести нет возможности...
теперь вот будут ездить Москва — дубай, да по 10 тысяч $ возить эти деньги всей семьей… благо семья и родственники человек с 10....
Таки дела.

Веть за границей можно жить...

Вот слушаю эту песенку и сравниваю с тем, с чем сам там столкнулся...

А веть действительно, за границей мож...

Lemurian, вы серъезно?
Зп на заводах под 200 в месяц.
Что тут кому не светит?
Вы выезжайте хоть из Лубаев своих иногда. Пост мой про жизнь в деревне почитайте.
Не считаем что живем хуже дубаев.
Пустыня там вокруг, климат дерьмо, люди так себе, цены адские.
А у нас грибочки белые...

Как купить квартиру в Дубае от застройщика? Недвижимость в Дубае — пассивный доход. Цены, рассрочка
31 июля 2023, 12:42|
Lemurian
Еще
Сколько людей, столько и мнений, но мнения других людей то же интересно послушать..
Хорошая аналитика и грамотные расклады...
слушаем… учимся...

РАБОТА В ДУБАЕ — где искать вакансии? Какие зарплаты в Дубае по специальностям? Интервью с HR
31 июля 2023, 12:24|
Lemurian
Еще
Оптимально стать резидентом в Дубае это устроиться на работу там и получить от работы рабочую визу.
Рабочая виза даст вам возможность получить ипотеку под покупку квартиры.
Вот с этой точки самое оптимальное и дешевое СТАРТАНУТЬ!
Какую работу выбрать?
Да любую.
Вот послушайте ролик, что люди говорят.
И потом, зарплата ваша должна быть подтверждена БАНКОМ и
выплаты по ипотеки не должны превышать 30% вашей зарплаты.
Иначе ипотеку вам не дадут.
Но слушаем ролик...

К сожалению ролик не ставится почему то...
пройдите по ссылке.
www.youtube.com/watch?v=-rZ-sbMAdzI

Купил квартиру за 4 млн руб в Дубае — дешевая вторичка
31 июля 2023, 10:47|
Lemurian
Еще
Вот вам пример пацана, нормального пацана а не какого то вундеркинда.
Купил квартиру, сдает ее в аренду и гребет бабки ).
Простой, нормальный пацан ).
Смотрим, мотаем на ус.

Как я удаленно сдаю квартиры в Дубае
30 июля 2023, 16:12|
Lemurian
Еще
Ну вот, наконец то нашел вам пример из Ютуба как можно удаленно сдавать квартиру в Дубае.
В качестве «друга», как говорится на видео. может выступить любой агент по недвижимости, ну хоть мой, если не найдете не кого...
смотрим ролик.

15 ИДЕЙ как зарабатывать на недвижимости в 2023 году
30 июля 2023, 12:40|
Lemurian
Еще
Смотрим видео, учимся способам зарабатывания денег в недвижке.
НЕ все способы можно применить в Дубае, в следствии их законодательства, но многие можно.

Способ получения доходности при вложении в недвижку в Дубае.
30 июля 2023, 11:10|
Lemurian
Еще
Lemurian11:04
Lemurian, Исторически рубль, вложенный под процент, не хуже доллара. Так как процентная ставка повышается по мере его девальвации. Пример на...
PP PP, А здесь и думать нечего ).
НЕДВИЖКА всегда в ЦЕНЕ!
И ВСЕГДА догоняет доллар, лет так через 5-10 ).
Проверено лично мной на своих вложениях в недвижку в России ).
И второе-квартиру в Дубае ты покупаешь не по полной стоимости а всего лишь за 20% ее цены.Это так называемый первоначальный взнос за квартиру при получении ИПОТЕКИ в Дубае. Ипотека 2-4%, у меня 3%. на 10 лет.
РАЗ заплатил а дальше вступает ипотека ).
Как резиденты мы имеем право на ВТОРИЧКУ. Ее покупаем по ипотеке и СРАЗУ же сдаем ее в аренду.
Арендная плата в Дубае в 2 раза ВЫШЕ ипотечных выплат.
За десять лет ипотеки арендаторы выплатят тебе ипотеку и принесут еще столько же денег, а это 80% от цены квартиры.
ТЫ заплатил всего 20%, они тебе еще принесут 80% что составит 4х кратный твой первоначальный взнос за квартиру.
Выплатив ипотеку квартиру ПРОДАЕШЬ и получаешь еще в 5 раз БОЛЬШЕ денег, чем при твоем первом взносе за квартиру.
Теперь суммируешь те 4 раза и эти 5 раз получаешь 9 раз или 900% от суммы вложений по первому взносу. Делишь на 10 лет-получаешь 90% годовых.Причем КАЖДЫЙ год по 90%
от суммы вложений.

Положить деньги на депозит в банк – самая большая глупость СЕЙЧАС!
29 июля 2023, 16:53|
Lemurian
Еще
смотрим видео, в котором Ксения Аверс озвучивает схемы которые могут дать вам до 80%
годовых в валюте на всем протяжении действия ипотеки .


Вся правда в этом видео! Как получить ВНЖ в ОАЭ и зачем? Оформление ипотеки в Дубае

ТОП 7 САМЫХ ВЫСОКООПЛАЧИВАЕМЫХ ПРОФЕССИЙ ДУБАЯ
28 июля 2023, 16:22|
Lemurian
Еще
Привожу ролик ТОП наиболее высокооплачиваемых профессий в Дубае.

Арендуем квартиру в Дубай Марине | Сравниваем цены и варианты | Аренда жилья в Дубае
28 июля 2023, 15:13|
Lemurian
Еще
Смотрим видео как снимали квартиру в Дубае.
Рассказывается как на практике это происходит.
Смотрим, слушаем, набираемся опыта.
Дубай Марина, любимый район русских.

стать резидентом в Дубае.
28 июля 2023, 12:08|
Lemurian
Еще
Самый простой способ стать резидентом в Дубае — устроиться там на работу
по контракту. это самый популярный способ стать резидентом в ОАЭ.
Работодатель все сделает сам и тебе не надо беспокоиться об этом.

Ну а став резидентом можно подумать и об ипотеке.
Для резидентов она более лояльная, к тому же резидент имеет право купить
не только первичку, но и готовое вторичное жилье. что значительно
упрощает дело, так как его сразу можно сдать в аренду.
И уже арендной платой рассчитываться по ипотеке что значительно
сократит твои личные расходы по квартире и повысит общую доходность по квартире.

однако есть еще одно препятствие, которое необходимо будет преодолеть-
выписка с банковского счета по доходам.

Здесь, в общем то поступают так же как и в России это делают- берут
некую сумму денег и гоняют ее между счетами, что создает видимость
поступления и расходов по счету, показывая тем самым твою состоятельность ).

Так что, в принципе все препоны преодолимы.
просто у вас должен кто то выступить в качестве работодателя, человека имеющего
за регистрированный бизнес в ОАЭ.
ОН создает вам контракт, по которому вы как буд то бы работаете, выполняя некую
работу. к примеру интернет продажи, или представительство его компании в стране где вы проживаете.

Но деньги должны по счетам гоняться в Дубайском банке.
С вашего счета на некий счет и обратно.
А лучше 3 счета.с вашего деньги ушли на какой то, с того на 3й счет и уже с 3го счета деньги вновь
поступили на ваш счет.
Это создаст видимость рабочего процесса…

Требования к заемщику в Дубае в 2023 году
28 июля 2023, 11:29|
Lemurian
Еще

В соответствии с законодательством Дубая, заемщик должен соответствовать определенным требованиям, чтобы получить ипотеку. В 2023 году эти требования могут включать следующее:

1. Возраст. Заемщик должен быть старше 21 года, чтобы получить ипотеку.

2. Доход. Заемщик должен иметь стабильный доход, достаточный для погашения кредита. Кредитный платеж не должен превышать 30% от ежемесячного дохода заемщика.

3. Кредитная история. Заемщик должен иметь положительную кредитную историю, без значительных задолженностей и просрочек по платежам.

4. Владение визой. Заемщик должен иметь действующую визу на территории ОАЭ, которая позволяет ему проживать и работать в стране.

5. Персональные документы. Заемщик должен предоставить необходимые документы, такие как паспорт, выписку из банковского счета и справку о доходах.

6. Первоначальный взнос. Заемщик должен быть готов выплатить первоначальный взнос за недвижимость, обычно это составляет 20-30% от стоимости недвижимости.

В целом, требования к заемщикам по законодательству Дубая в 2023 году схожи с требованиями в других странах, где предоставляются ипотечные кредиты. Однако, следует отметить, что банки могут иметь свои собственные дополнительные требования к заемщикам.

Процентные ставки по ипотеки в Дубае
Процентные ставки по ипотечным кредитам в Дубае зависят от различных факторов, включая стоимость недвижимости, период кредитования, кредитную историю заемщика и уровень первоначального взноса. В 2023 году процентные ставки в Дубае могут варьироваться от 2,5% до 5% годовых, в зависимости от банка и программы кредитования. Банки могут также предоставлять различные опции кредитования, такие как фиксированные или переменные процентные ставки, с разными сроками и условиями погашения. Перед принятием решения о взятии ипотечного кредита, важно тщательно изучить условия различных банков и выбрать наиболее выгодное предложение.

На сколько выгодно инвестировать в Дубай?
В целом, согласно исследованиям, цены на недвижимость в Дубае растут в среднем от 5 до 20 % в год. Рост цен сильно различается в зависимости от района, типа и класса недвижимости. Например, цены на новостройки, элитную недвижимость и недвижимость с видом на море могут расти гораздо быстрее, в то время как цены на вторичное и более доступное жилье могут расти медленнее. Также влиять на цены может макроэкономическая ситуация в регионе, изменение законодательства и другие факторы. Несмотря на это, недвижимость в Дубае остается привлекательной инвестиционной возможностью благодаря высокому спросу на жилье и развивающейся экономике региона.

Как стать резидентом ОАЭ и что это дает
28 июля 2023, 11:12|
Lemurian
Еще
Существует 2 способа резиденства в ОАЭ — гражданство и виза. Натурализация подразумевает постоянное проживание на территории страны в течение 30 лет. Комфортный вариант для россиян — резидентская виза.
В июне 2022 года рынок недвижимости Дубая продемонстрировал рекордные показатели — 9 тыс. сделок.

В целом, второй квартал 2022 стал рекордным за всю историю — 25 тыс. транзакций (на 10% больше, чем в первом квартале 2022 и на 45% больше, чем в аналогичном периоде 2021 года). Всего за эти полгода в Дубае было зафиксировано 45 000 транзакций, а это на 87% выше соответствующего показателя прошлого года.

Интерес инвесторов из России объясняется просто. ОАЭ — дружественное государство, и россиянам тут всегда рады. Кроме того, на рост рынка недвижимости Эмиратов влияют:

отсутствие налога на прирост капитала, на доход от аренды, наследование и дарение;
100% защита собственников недвижимости государственным надзорным органом RERA;
доходность от аренды 7-8% годовых, что в 2-3 раза больше чем в других странах;
доступный инвестиции: первый платеж не более 10%, беспроцентная рассрочка до 7 лет;
получение визы резидента при инвестировании в недвижимость от 205 тыс. долл.
Интерес со стороны инвесторов подогревают изменения в миграционном законодательстве. С апреля 2022 года власти страны внесли поправки касательно упрощенной системы. Для туристов продлен период пребывания от 30 до 60 суток. Что касается «золотой визы», то больше нет максимального срока пребывания за пределами Эмиратов, а нижний порог стоимости объекта для инвестирования снижен с 10 млн до 2 млн дирхам (544 тыс. долл).

Вид на жительство как термин отсутствует и заменен визой резидента
Что дает резидентская виза:

проживание в ОАЭ от полугода до 10 лет;
приезд в страну в любое время (но обязательно не реже, чем раз в 180 суток, а для 10-летних виз без обязательного пребывания);
визы для членов семьи и иных лиц (в зависимости от типа визы);
бизнес без уплаты налогов;
сдача в аренду недвижимости без уплаты НДФЛ;
доступ к лучшей медицине в мире;
право поступления детей в учебные заведения.
Существует несколько типов виз в ОАЭ. Расскажем подробнее про получение виз на основании инвестирования

Виза при приобретении недвижимости
Россияне при покупке недвижимости в ОАЭ имеют право претендовать на визу, правда при продаже — она аннулируется. Но если вы продолжаете владеть объектом по истечении срока визы, то ее можно продлить.

Срок визы 3 года. Выдается при приобретении недвижимости от 204 тыс. дол., в том числе в ипотеку, с возможностью пролонгирования.
Срок визы 10 лет — «золотая». Сумма приобретенной недвижимости от 544 тыс. долл. (2 млн дирхам). Допускается ипотека от местного банка. Можно покупать как готовое жилье, так и объекты на стадии планирования у застройщиков, которые одобрены правительством. До апреля 2022 года сумма была минимум 10 млн дирхам и только 40% отводилась на сектор недвижимости. Остальное можно было вкладывать в инвестиционный фонд, выделять на открытие фирмы или на покупку акций местной компании.
Виза резидента при инвестировании в бизнес
Граждане России имеют право открыть свою компанию. Дальше от лица организации на имя ее основателя подается прошение о визе инвестора на открытие бизнеса. Период действия такой визы — 3 года. Потом можно обновлять. Одно из условий — минимум раз в 180 дней приезжать в страну. Также инвестор может открыть спонсорские визы для членов семьи.

Для оформления визы необходимые документы:
загранпаспорт;
анкета;
договор купли-продажи объекта недвижимости;
выписка о движении средств с банка за полгода;
квитанция об оплате сбора;
электронные фотографии.
Для всех документов нужны заверенные у нотариуса копии и переводы на английский или арабский язык.


Нюанс с водительским удостоверением
При наличии резидентской визы по российским правам (даже международным) управлять автомобилем вам будет запрещено. Если вы хотите передвигаться по стране на автомобиле, нужно получать местное водительское удостоверение. Для этого придется пройти обучение на арабском, урду или английском языках — выбор за вами.

Срок обучения зависит от стажа вождения в стране вашего гражданства. Опытный водитель может уложиться и в двухнедельный срок. За это время он пройдет и курсы, и экзамены (35 теоретических вопросов и 7 практических упражнений). Новичку потребуется минимум 2 месяца.

Как получить ипотеку в ОАЭ для российских граждан в 2022 году
28 июля 2023, 11:03|
Lemurian
Еще

Ипотечный кредит в ОАЭ доступен как для местных жителей, так и для иностранных граждан. Но прежде, чем искать дом своей мечты, давайте разберемся, как оформить ипотеку в ОАЭ, какие документы для этого нужны, какие типичные условия предлагают банки Эмиратов, а также как получить ее нерезиденту и как оформить резидентскую визу после приобретения недвижимости и т.д.

Рынок недвижимости Эмиратов продолжает набирать обороты. Количество сделок за 2022 год выросло в 3 раза по сравнению с предыдущим периодом. Апартаменты, виллы, таунхаусы стали лучшим активом для инвестиций благодаря росту цен до 40% при вводе жилого комплекса в эксплуатацию. Купить квартиру в Дубае и продать ее через пару лет или сдавать в аренду – идеальный вариант сохранить и приумножить капитал. Но как быть, если недостаточно суммы на покупку недвижимости?

С развитием рынка кредитования ипотека стала доступна иностранцам. В законах Эмиратов прописано, что иностранный гражданин может приобретать недвижимость в кредит.

Путеводитель по ипотеке в ОАЭ для иностранного гражданина
Основные требования по ипотеке:
Статус иностранца должен быть легальным. Наличие резидентской визы обязательно.
Соискателю на момент заключения договора с банком должно быть не менее 21 года. Верхний возрастной порог не должен превышать 65 лет для работающих и 70 лет для самозанятых.
Кредит может быть выдан на срок 5 — 25 лет.
Сумма ипотечного кредита не может превышать 75-80% от стоимости приобретаемого жилья для резидентов и 50% для не резидентов.
В зависимости от банка ставка по ипотеке может составлять 3–6,5% годовых.
Как и в России, ставка может быть фиксированной и плавающей. Первую определяет Центробанк, а вторая рассчитывается от оставшейся суммы долга, то есть каждый месяц выплаты по процентам будет уменьшаться. В Дубае можно взять кредит от 2,35%.
Заявитель должен работать в местной компании или иметь собственную фирму в ОАЭ.
Претендующий на ипотеку, должен застраховать свою жизнь. Расходы составят около 0,3% от суммы ссуды.
DBR (Debt-to burden-ratio) не должен быть меньше 50% от дохода. Иначе кредитор может отказать в выдаче ссуды.
Кредитная история важна для получения ипотечного кредита, без которой вероятность получения ипотеки снижается. Доступ кредиторам к этой информации предоставляет кредитное бюро Al Etihad ОАЭ. Кредитную историю можно наработать за полгода после получения резидентской визы. Желательно иметь собственность в Эмиратах.
При выплате ипотеки возможно просрочка до месяца. Если нерезидент не платит дольше, это заносится в кредитную историю и повторно получить кредит будет сложнее.
Если экспат вообще не может платить проценты, то банк обратится в суд для изъятия недвижимости, чтобы погасить ипотеку. После этого иностранца могут депортировать из страны.

Где доступно жилье для покупки
Иностранцы могут свободно покупать недвижимость в ОАЭ, но не на всей территории. С 2005 года выделяют зоны:

Leasehold — можно арендовать лот на 99 лет с дальнейшей пролонгацией;
Freehold — возможна продажа жилья не резиденту с безусловным правом собственности, то есть разрешено владение, проживание, сдача в аренду, перепродажа, передача по наследству, оформление дарственной.
Если вы в поисках жилья в ипотеку, то вы должны знать, что к ипотечному жилью есть ряд условий. Строительство объекта должно быть окончено или его сдача в эксплуатацию планируется в течение двух лет (не позже) после оформления ипотеки. Также, имейте в виде, что банк в обязательном порядке проводит экспертизу выбранного вами объекта недвижимости, чтобы оценить фактическую стоимость. Только после этого он дает ответ о выдаче кредита россиянину.

Какие банки дают ипотеку для нерезидентов
Получить одобрение на выдачу ипотечного кредита в ОАЭ можно как в местном, так и иностранном банке. Финансовые учреждения Дубая серьезно относятся к деловой репутации и платежеспособности нерезидента. И прежде, чем выдать ипотеку иностранцу, они проводят тщательную проверку — изучают доходы, наличие других активов, кредитов.

Выбор конкретного банка — важный этап при получении ипотеки в ОАЭ. Каждый банк, предоставляющий ипотечное кредитование, имеет свои предложения и ипотечные пакеты для иностранцев. Но вы всегда можете сделать это самостоятельно.

Банки HSBS, крупный банк выдает кредит иностранцам с доходом от 15000 дирхам, ставка 2,39% годовых.
Mashreq доход от 15000 дирхам, ставка ипотеки 2,49% годовых.
Emirates NBD условия теже.

Не все банки ОАЭ выдают ипотечные кредиты нерезидентам, но перечисленные точно работают с иностранцами и мы рекомендуем обратить на них внимание.

В Эмиратах можно получить резидентскую визу, если купить недвижимость, в том числе и в ипотеку. Для 5-летней визы ипотечный взнос должен составлять от 2 млн дирхам (545 тыс. долл.). Для 3-летней – от 750 000 дирхам (205 тыс. долл.), но есть дополнительное условие: эта сумма должна составлять 50% от цены лота. Кредит открывают на оставшуюся часть.



Правила оформления ипотечного кредита
Для жителей ОАЭ и иностранных граждан правила оформления ипотеки в основном одинаковы, но все же, различия есть:

у нерезидентов больший первоначальный взнос. Его размер — 50% от суммы кредита. Для местных жителей он составляет 20-25%;
более высокие возрастные ограничения для заявителей-нерезидентов. Не все, но многие банки предоставляют кредит заявителям не моложе 25 лет;
ставка по кредиту для нерезидентов выше и тоже зависит от банка.

Типы ипотеки в ОАЭ
Ипотечное кредитование как в ОАЭ, так и Дубае, бывает нескольких типов. Какой именно вариант выбрать — зависит от финансовых возможностей заемщика. Основные типы ипотеки:

ипотека с фиксированной процентной ставкой — процент постоянный на весь период кредитования;
ипотека с плавающей процентной ставкой — процент изменяется каждый месяц и зависит от ставки Центрального Банка ОАЭ. Минимальная ставка — 2,5%;
ипотека с дисконтной ставкой — на плавающую ставку на определенный период предоставляется скидка. Чаще всего это первые 2-3 года кредита;
ипотека с верхним пределом ипотечной ставки — ипотека с плавающей процентной ставкой, но с установленным верхним пределом, выше которого ставка не может подниматься. Действует в определенный период, в основном, в первые годы кредитования;
рефинансирование – под залог уже имеющейся ипотеки. Выгодно, когда новый кредит предоставляется по более низкой ставке.

Документы для оформления ипотеки
Чтобы взять ипотеку, в банк нужно предоставить документы:

заграничный паспорт (копия);
резидентская виза, если есть (копия);
Emirates ID (оригинал и копия);
документы, которые подтверждают платежеспособность и легальность дохода (выписка со счета в банке, справка с места работы);
свидетельство о праве собственности на выбранную недвижимость и договор купли-продажи на лот, который берут в ипотеку.
Для всех документов должен быть перевод на арабский или английский.


Процедура оформления ипотеки
Для нерезидентов оформление ипотечного кредита происходит следующим образом:

Сначала нужно выбрать банк, что может занять до двух недель.
Подать заявление на ипотеку в выбранную финансовую организацию, которая в обязательном порядке будет проверять клиента.
После одобрения заявки заемщику дается определенный срок, в течение которого он должен найти подходящую виллу или апартаменты. Обычно это 2 месяца.
Подписать договор купли-продажи и зарегистрировать сделку. Получить свидетельство о праве собственности.
Подписать договор с банком. Обязательно предоставить свидетельство о праве собственности вместе с остальными документами для кредитования.
Оплатить первоначальный взнос.
Застраховать жилье и оплачивать все по согласованному графику

дополнительные расходы
Если нерезидент принял решение брать кредит и покупать жилье, необходимо учитывать дополнительные траты:

оценка объекта недвижимости – около 1 тыс. долл.;
комиссия банка за выдачу кредита – 1% от суммы займа;
оформление страховки на жизнь человека – примерно 0,3% от запрашиваемой ссуды;
штраф за досрочное погашение кредита – порядка 1–2% от оставшейся суммы долга.

КАК ПРИОБРЕСТИ НЕДВИЖИМОСТЬ В ОАЭ В КРЕДИТ В 2022 ГОДУ
28 июля 2023, 10:23|
Lemurian
Еще
ИПОТЕКА ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ – КЛЮЧЕВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ (для НЕ резидентов)
Ипотека для иностранцев – ключевые требования, предъявляемые банками, работающими в Арабских Эмиратах:

Жизнь человека, претендующего на получение ссуды для покупки жилья, должна быть застрахована, и обойдется это примерно в 0,3% от размера запрашиваемого займа. Кроме того, банк возьмет плату за оформление одобренного кредита, и стоить это будет до 1% от всей суммы ссуды.
Заемщик должен быть совершеннолетним, это значит, что на момент подписания договора о предоставлении ему кредита в банке Арабских Эмиратов ему должно быть не менее 21 года.
Верхний возрастной предел устанавливают сами финансовые учреждения, но чаще всего людям, которым больше 55 лет, отказывают в предоставлении ипотечного кредита.
Кредит иностранцам может быть выдан под ставку от 6.5% до 9.5% годовых.
Период ипотечного кредитования не может быть менее пяти лет и более 25 лет.
Сумма ссуды не может превышать 90% от стоимости приобретаемой недвижимости.

КАК ОФОРМИТЬ ИПОТЕКУ НА НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ НЕРЕЗИДЕНТУ ЭМИРАТА
Как оформить ипотеку на недвижимости в Дубае нерезиденту эмирата? Как сказано выше, для этого заемщику необходимо застраховать свою жизнь, ведь иначе банки откажут в выдаче ссуды на покупку жилья.

Особенности оформления ипотеки в Дубае для нерезидентов разнятся в зависимости от банка, поэтому мы представляем требования конкретных финансовых учреждений к потенциальным заемщикам, не являющимся местными гражданами, в таблице ниже:

Банк HSBS-ссуды от 5-60% стоимости недвижки.Возраст 21-60 лет
Банк ADIB- 10-50%, возраст 21-55лет.
Банк Dubai Islamic Bank индивидуально, при обсуждении может выдать до 75%, возраст 21-55 лет.
Банк Mashreq Bank до 65% стоимости жилья, возраст 21-55лет.

ПОЛУЧЕНИЕ ВИЗЫ ПОСЛЕ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ
Вид на жительство в Объединенных Арабских Эмиратах, или, как его здесь называют, резидентскую визу можно оформить после покупки недвижимости на сумму равную или более 270 тысяч долларов, но только если жилье приобретено не по программе ипотечного кредитования.

При этом стоит помнить, что обладатель резидентской визы не имеет права работать на территории Эмиратов, ведь для этого нужно получить рабочую визу. Помогает ее сделать будущий работодатель, то есть юридическое лицо, зарегистрированное в стране. При всем этом претендент на получение визы после покупки жилья в ОАЭ должен иметь в качестве ежемесячного дохода не менее 2700 долларов, или десять тысяч дирхамов.

ИПОТЕКА В ОАЭ (ОБЪЕДИНЕННЫХ АРАБСКИХ ЭМИРАТАХ)
Не каждое помещение может быть приобретено нерезидентами в кредит, поскольку, по закону, иностранные граждане могут оформить ипотеку в ОАЭ (Объединенных Арабских Эмиратах) на покупку жилых объектов только в зонах «фрихолд». Кроме того, некоторые банки имеют собственный перечень объектов жилой недвижимости, на покупку которых они могут оформить кредит по ипотеке. По этой причине еще до выбора жилья для покупки лучше узнать в финансовых учреждениях о зонах, в которых они выдают ссуды.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ИПОТЕКИ В ОАЭ
Чтобы банк в Арабских Эмиратах выдал ссуду на покупку жилья, заемщик должен предоставить необходимые документы для оформления ипотеки в ОАЭ, среди которых:

заявление на предоставление ипотечного кредита;
ксерокопия паспорта претендента на получение ссуды;
ксерокопия резидентской визы, или вида на жительство в ОАЭ;
выписку с банковского счета человека, оформляющего ипотеку, за последние шесть месяцев;
характеристику от работодателя, в случае если претендент на получение ссуды является наемным служащим, а также справку о зарплате;
регистрационные документы компании, ее устав, свидетельства и заключение аудитора о финансовом положении юридического лица, если кредит берет предприниматель.
Свое решение по заявлению на ипотечное кредитование банк выносит в течение трех месяцев. Сначала сотрудники должны удостовериться в платежеспособности заявителя, и если решение будет положительным, то банк оформит с заемщиком контракт. После этого дебитор делает первоначальный взнос размером не менее 10% от стоимости приобретаемых апартаментов.

Затем сделка купли-продажи оформляется в Земельном департаменте ОАЭ. Стоит отметить, что интересы обеих сторон сделки могут представлять третьи лица с оформленными доверенностями. Это не зависит от того, покупается ли помещение в кредит.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ИПОТЕКИ
Дополнительные расходы при оформлении ипотеки представляют собой следующие платежи, которые должен сделать человек, оформляющий кредит:

первоначальный взнос на сумму не менее 10% от стоимости покупаемого жилья;
плата банку за оформление кредита на сумму от одного процента стоимости недвижимости;
жизнь человека, берущего ипотечный кредит в банке в ОАЭ, должна быть застрахована, и обойдется оформление страховки примерно в 0,3% от размера запрашиваемого займа.
Как видите ипотеку получить даже не являясь резидентом можно, но условия для такой ипотеки НЕ очень выгодные.
И уж конечно при таких условиях получить 80% годовых а то и все 200% годовых ежегодно при всем сроке ипотеки НЕ ВОЗМОЖНО.
Заработаешь, конечно заработаешь, но значительно меньше… так...20-30% годовых в валюте будет...
Для резидентов они лучше.
Смотрите следующую мою статью выше.

стоит ли инвестировать в квартиры в Дубае.
27 июля 2023, 15:57|
Lemurian
Еще
Привожу очередное видео блогера из Дубая, в котором реелтор рассматривает вопросы инвестирования
со своей точки зрения.
Смотрите, имейте в виду и такую точку зрения.

инвестиции
17 июля 2023, 10:34|
Lemurian
Еще
Lemurian15 июля 2023, 11:18
Россияне снова лидируют среди иностранных покупателей жилья в Турции в июне — 733 объекта, далее жители Ирана — 333 объекта, и Ирака — 175 о...
Nordstream, ВСЕ правильно, и это верное решение для россиян!

НЕ ВРЕМЯ сейчас в Россию инвестировать (.
НЕ известно чем вся эта войнушка кончится и кто победит и что в дальнейшем будет...
Самое оптимальное- это инвестиции за границу, тем более сейчас люди в России уже имеют некоторый опыт в этом.
Турция конечно лидирует, потому как самое дешевое решение.
НО имеет свое НО(.
Власти турции несколько иначе относятся к дружбе с Россией.
И нам и вам… всем стараются угодить… что конечно не гуд...

Другое дело Дубай- всем хороша… но дороже чем Турция ...
Но и качество жизни в Дубае с Турцией не сравнить...
Не даром вся госдума и все начальство в России и чиновничество вместе с артистами имеют свои квартиры в Дубае.
А ЭТО говорит о том, что ОНИ СВОИМ ПРИМЕРОМ показывают народу России КУДА надо вкладывать свои деньги для инвестиций!
Смотрите на них, делайте как они и будет вам счастье как у них ).
шутка ).

Инвестиции в квартиры Дубая или Москвы ?
17 июля 2023, 10:41|
Lemurian
Еще
Lemurian14 июля 2023, 12:15Почему надо покупать квартиру для инвестиций в Дубае а не скажем в Москве ?
ответ прост- Город Дубай вырос за 40 лет на месте голой пустыни и из не большой рыбацкой деревушке превратился в МЕГАПОЛИС с небоскребами.Территория же между районами города застроена ВИЛАМИ, как правило стандартными в 2 этажа с внутренним двориком засеянным газонной травкой. Ну и 2-3 куста или деревца.Этакий маленький садик.
40 лет ОАЭ не знает инфляции или девальвации.

Россия. За 30 лет НОВОЙ власти страна пережила дефолт с потерей всех сбережений гражданами в банках России… До этого заморозили все вклады в Сбербанке и до сих пор их не отдают ВЛАСТИ (. После срезания нулей на банкнотах(1000 кратная ДЕВАЛЬВАЦИЯ национальной валюты, что произошло в 1998 году), страна девальвировала с тех пор по нынешние дни РУБЛЬ в 60 раз.
ИТОГО за 30 лет рубль был девальвирован в 60 тысяч раз (.
Населению вывернули карманы и ограбили его по полной за это время (.

Отсюда делайте вывод- ГДЕ лучше производить инвестиции в стабильном Дубае или там где тебя постоянно грабят — в Москве (.
Веть как не крути, а все что ВЫ получите доходности в Москве- ВЛАСТИ России потом с успехом у вас отберут в инфляции или девальвации рубля (.

ВЫВОДЫ делайте сами.

Компания Энгел Волкерс.

Представляю Вашему вниманию компанию Энгел Волкерс, специализирующуюся на продаже недвижимости
в г. Дубай а так же и по всему ОАЭ.
Компания Австрийская, хорошо работает с Австрийским банком «Райфайзенбанк», чьи отделения есть
по всей России.
К сожалению данная компания представлена лишь в городах Москва и Санкт-Питербург
в следствии чего оней мало кто знает...
Тем не менее в Мире она широко известка, потому как имеет свои отделения в 90х странах.

Отделение компании в Дубае работает практически со всеми застройщиками города.
Продает квартиры строящиеся а так же вторичку.
В компании всего лишь 1 человек говорит по русски… готовится еще один, но он будет работать лишь с ноября месяца...
Так что все вопросы ко мне, а я уж разберусь и вам отвечу.

Представляю ВАМ: Компания ЭНГЕЛ ВОЛКЕРС (ENGEL VOLKERS) Dubai
www.engelvoelkers.com/de/

проходим по ссылке, в графе поиск набираем Dubai
выскакивает табло с местами где работает компания.

По очереди открываем их и смотрим.
Это не вся, но базовая информация где строятся и продаются
застройщиками квартиры в Дубае через эту компанию.

Квартиры от ведущих застройщиков Дубая- ЭМАР, ДАМАК, ШОБА,
МИРАС.
Квартиры на любой бюджет, в любом районе города.
Возможность получения Золотой визы на 10 лети открытия счета в банке
Нет налога. Прямой доход от собственности владельцу.

На сайте представлена только БАЗОВАЯ информация. Есть еще и та, что не вошла на сайт. Это последние поступления.

Будут желающие, сначала я с Вами созвонюсь, потом сообщу ВАМ телефон
агента и агенту передам Ваш телефон.

Конечно можете все найти и без меня и моего агента, просто я Вам все это
упрощаю и все бесплатно.

www.engelvoelkers.com/de/

Веть за границей можно жить...

Вот слушаю эту песенку и сравниваю с тем, с чем сам там столкнулся...

А веть действительно, за границей можно жить...

В первые с этим я столкнулся в 80х годах, ближе к 90м… когда люди массово двинули за границу.
евреи двинули в Израиль, немцы же двинули в Германию...
Уезжали семьями все продав тут в России… уезжали на всегда...
Много знакомых немцев уехало...
Что с ними стало не знаю… доходили слухи, что устроились, работают и живут безбедно.

Пришлось и моей семье столкнуться с этим...
Первыми двинули дети… в Дубай.
Устроились на работу, по набрали ипотек, и сейчас уже живут в своих квартирах.
Как это делается писал уже в блогах ранее.

Если устроился работать по контракту, то проработав год берешь справку с компании где работаешь
и по этой справке и оформляешь в банке ипатеку на 10 лет.
Ну все 10 лет платить не надо, писал уже, как квартира будет построена сдаешь ее в аренду и дальше
арендаторы уже сами окупают тебе квартиру, еще и сверху достается…
ну а самому жить можно там где место тебе предоставляет компания бесплатно.

Так что для молодежи весьма перспективные варианты.
Труднее тем кто по старше.
Они уже к молодежи подтягиваются, когда те раскрутятся.
Но устроить себе жизнь ТАм запросто.
Главное найти работу по контракту.

Но, в основном упор я делаю на молодежь, потому как у них вся жизнь в переди,
а тут, в России, особенно в регионах ничего им не светит (.
Вообще ничего (.
Работы нет… и не предвидится...
Жизнь теплится только в крупных городах типа Москвы да Питера…

Пример переезда из России в Дубай.

Переезжать оптимально молодым, сразу после окончания учебного заведения, тогда
легче там будет прижиться.
Максимально хорошо требуется изучить английский язык, потому как реальный разговорный английский
все же иной чем этому учат в университетах.
Даже окончив Иняз в Университете по началу с трудом ориентируешься в реальной жизни, а те
кто не Иняз а другое направление Университета — вообще не ориентируются...
К примеру дочка младшая окончила Универ с направлением Биология.
По специальности работу в Дубае не нашла, да это и трудно сделать.
И хотя в своей группе в Универе у ней английский был лучше всех, тем не мене
в реальности в Дубае ничего не понимала ...(.
По этому устроилась на работу по контракту в русскоязычный ПАБ (типа кафе по нашему).
Отработала контракт (3 года), освоилась в городе, прикупила себе автомобиль и нашла другую
более высокооплачиваемую работу. Там год отработала, взяла в банке ипотеку и дальше по схеме как я уже описывал...
Так как она была уже резидент,(отработала 4 года в Дубае), то купила квартиру по ипотеке с рассрочкой на 10 лет.
Естественно все 10 лет она ипотеку не платила а рассчиталась за 3 года, сдав квартиру арендаторам да добавив из своей зарплаты...
Сейчас у ней и квартира и новая машина.
Живет, работает, жизнь удалась.
Пример простой и доступный для каждого. Буквально каждого .
И не обязательно работать в Дубае по специальности.
Можно работать официанткой, горничной, либо автомехаником, не важно кем.
Работа по контракту по любой специальности.
Главное что б тебе было ГДЕ СПАТЬ ).
Обычно те кто заключает с тобой контракт спальное место предоставляют.
Спят по 2-3 человека в комнате.
Зато отработав ГОД сможешь взять справку с предприятия и получить ИПОТЕКУ на квартиру.
Как ее выстроят- сразу сдаешь ее арендаторам а сам живешь где жил раньше...
Квартиру выплатишь, еще пол года и на новый автомобиль заработаешь ).
Удачи вам. Не все так страшно как кажется на первый взгляд ).