комментарии Владимир Никонов на форуме

Информационные войны в сфере недвижимости

Продажа недвижимости превратилась в поле боя. Продавцы с риэлторами ведут наступательные действия, вбрасывая в информационное поле легенды и истории о росте заветного квадратного метра.

Мне риэлтор рассказывал с придыханием, как в Сочи прилетают люди с сумками, набитыми деньгами, и скупают все подряд. Особенно виллы в Имеретинской низменности, прямо у моря за баснословные 100 миллионов рублей (это там где все затопило). Когда видишь эти vip-лачужки, просматриваемые насквозь с пляжа, тебя охватывает ощущение, что ты чего-то в этом мире не понимаешь.

В реальности у нас в Краснодаре дело обстоит несколько иначе. Родственник решил расширить жилплощадь и нашел на вторичке предложение 100 квадратов за 6 миллионов. Надо брать! Но для этого нужно продать свою трешку. Выставил по цене 85 тысяч за квадрат и… тишина. Ни одного звонка. Риэлторы объясняют это августом, закрытием аэропорта города Краснодара (денежные мешки не едут) и даже может обстановкой на Запорожской АЭС, от которой до Краснодара около 500 км по прямой (у меня соседи даже покинули дом из-за страха радиоактивного облака).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Клинч на рынке недвижимости

Когда читаешь философов экономистов как Людвиг Мизес, то начинаешь думать, как они.

Пришли мысли по рынку недвижимости. У нас в Краснодаре цена за квадратный метр взлетела за пару лет с 50 тысяч до 120 000, и продажи встали. Почему?

Для продавца вторичной недвижимости цена квадрата, на самом деле, не имеет значения. В большинстве своем, людям не нужны деньги сами по себе, они хотят, скажем, разменять квартиру, полученную в наследство, отселить детей, поделить совместно нажитое имущество в разводе. Цены их волнуют постольку поскольку. Дело в обмене, что можно купить за полученные деньги.

И вот цены на квартиры резко выросли, и рынок встал. Вторичку по таким ценам не берут, а снизить цены ее владельцы не могут, они за полученные деньги не купят того, что хотели. Финансово грамотный человек мог бы сделать скидку при продаже квартиры, полученные деньги положить в банк под процент и через год-два получить сумму, при замерзших ценах на квадрат, которая бы позволила ему совершить дальнейшую сделку. Но люди так не думают!!!

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Криптобиржа Binance временно приостановила вывод биткойна

Генеральный директор Binance Чанпэн Чжао сообщил в Twitter, что вывод биткойна с биржи временно приостановлен. В качестве причины он называл некую «зависшую транзакцию». Он пообещал, что технические службы устранять неисправность в течение 30 минут. Впоследствии он признал, что на устранение технического сбоя понадобится «чуть больше времени».

По словам Чжао, техническая неисправность влияет только на Bitcoin. Он пояснил, что пользователи по-прежнему могут выводить биткойн, например, через токены BEP-20...

«Инвестируй в биткоин» — говорили они.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Размышления о финансах

Почему растут цены на недвижимость?

Причина в том, что между покупателем и продавцом появился еще один посредник, в дополнение к риелторам, это банк! Если риелтор брал 3% от сделки, то банк берет все 100% по переплате в ипотеке.

Без банка люди уже не могут купить недвижимость (как и автомобиль), и банк является причиной этой невозможности, потому что ипотека разгоняет цены. Чем ниже процент по ипотеке, тем выше стоимость квадрата. У нас в Краснодаре это привело к тому, что захудалые квартиры стоят дороже, чем дома с земельными участками!

Моя позиция по кредитам состоит в том, что не нужно их давать налево и направо. Посудите сами, с одной стороны, у нас есть пенсионная система, которая создана по причине того, что государство считает, что люди — существа в крайней степени неразумные, и они не могут сами в течение жизни отложить себе на пенсию. Поэтому их заставляют делать отчисления на старость. С другой стороны, это же самое государство разрешает этим же существам неразумным голосовать на выборах! И брать кредиты на потребление. Где логика?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Физического золота в слитках нет в банках Краснодара

Зашел давеча в единственное отделение Сбербанка в Краснодаре, где продают золотые слитки. Девушки уже на входе сказали, что остались только 500 граммовые и килограммовые слитки, нужно уточнять на кассе.

В кассе объявили, что нет НИЧЕГО. Говорю, продайте серебро. Нету! Платину? Нет. Палладий тоже нет. Где все? Молодой человек, у нас очередь на 300 человек по записи.

Уж было разочаровался. Что же есть? Золотые монеты Георгий Победоносец. Сколько угодно.

То ли у Сбербанка такая маркетинговая акция идет, что накручивают спрос, то ли народ все раскупил. Такие дела.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ловушка двойного ИИС

У моего друга зазвонил телефон. Это был он. Налоговый инспектор.

Девушка из налоговой сообщила другу, что тот может не рассчитывать на получение налогового вычета по индивидуальному инвестиционному счету. Причина?

Два открытых ИИС. Один в Тинькове (временно не запрещенная экстремистская организация), а второй в Сбербанке. Причем, друг не помнит, как открывал второй ИИС (и почему это дают сделать???).

Чтобы получить вычет, нужно, по совету девушки, закрыть оба ИИС и заново открыть один (или может перезвонить в налоговую, и там трубку возьмет другая девушка и будет другой ответ).

Проверил через Яндекс-поиск, действительно, два открытых ИИС освобождают инвестора от получения налогового вычета. Будьте бдительны, когда нажимаете на кнопки и открываете брокерские счета.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Когда твой день не задался

24 февраля 2022 года российский рынок акций продемонстрировал рекордный отрицательный рост. Фьючерс на индекс РТС снизился на ~ 50%! Никогда такого не было и вот опять.

Вечером в бане мы с друзьями обсуждали, у кого больше упал портфель акций. 500 тысяч! Миллион! Кто больше? Товарищ, сидевший тихо в углу, сказал: «Это у вас день не задался? Вот у меня с утра история произошла...».

И начал рассказывать: «Выхожу из дома посылку в СДЭК отправить...». Я такой ему: «Скукотища, сейчас скажешь, что полеты из Краснодара отменили и твою посылку не получилось отправить».

«Да, ты послушай дальше» — продолжает товарищ. «Подхожу к СДЭКу, а там труп на асфальте лежит, а рядом вокруг его мозги кубиками разбросаны. Вот это у человека день не задался».

Да, уж. «Пораскинуть мозгами» не так себе это выражение представлял. Будьте аккуратней с метафорами, сознание их понимает буквально и стремится реализовать в виде картинки.

По сравнению с человеком, вышедшим из окна, наш день очень даже задался!

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Цена на студии в Краснодаре выросла в 3(!!!) раза. Однушка по цене дома.

Что происходит с недвижимостью?

Друг брал квартиру в Краснодаре за 4 миллиона теперь она стоит почти 12 миллионов. При этом цены на дома держатся на прежнем уровне.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как клиент Финама захотел принять участие в IPO и не понял, как это сделать?
Если ты клиент? Куда заявку отправлять? Что нажимать? :)

Зачем нужен QR-код? Разъясняет Роспотребнадзор

Наконец-то получено вменяемое и логическое объяснение для чего нужны QR-коды.

Романова Татьяна Геннадьевна, руководитель Роспотребнадзора по республике Хакасия: «Позвольте разъяснить, что вообще такое QR-код, если кому-то ещё непонятно. Это делается для того, чтобы дать возможность бизнесу продолжать работать.

QR-коды необходимы для того, чтобы в одном месте собирались иммунные люди. Иммунными считаются переболевшие полгода назад, привитые — в течение года.

Поэтому с ПЦР-тестами допускать туда стерильных людей — это преступно, поскольку они находятся под угрозой.

У нас привитые чаще всего являются вирусоносителями, что вполне оправдано. Для этого и делается прививка, чтобы привитый человек был намного сильнее этого вируса.

Предлагать туда допускать людей стерильных мы не берём на себя ответственность, я говорю за весь штаб, что они там заразятся. Этого делать ни в коем случае нельзя!»

Авто-репост. Читать в блоге >>>

«Netflix. Инсайдерская история компании, завоевавшей мир».

Как создаются стартапы?

На моем счету запуск с партнерами проектов, которые посещает 3,5 миллиона человек в месяц. Это электронная библиотека «Куб», сайт майнд-машин, социальная сеть психологов b17.ru, видеосайт rideo.tv. Из нового продюсирую канал по личной безопасности моего тренера Завгороднего Виктора Николаевича (уже есть ролики, которые набрали 1,5 миллиона просмотров).

Интересно было бы посмотреть, как создаются и растут стартапы в США. По случайной, как потом выяснилось, ошибочной, наводке купил и прочел книгу «Netflix. Инсайдерская история компании, завоевавшей мир».

Netflix — американская развлекательная компания, поставщик фильмов и сериалов на основе потокового мультимедиа. Netflix должна быть вам знакома. Канал с этим названием уже есть в умных телевизорах.

Книга описывает этап становления Netflix со множеством несущественных деталей, которые затрудняют восприятие текста. Не рекомендую к прочтению. Но в книге можно увидеть картину целиком.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Почему ценятся золото и серебро?

Откуда такая ценность у этих металлов?

Дело в том, что количество золота и серебра на планете Земля ограничено.

Золото и серебро — это результаты взрыва звезд.

«В природе некоторые элементы тяжелее железа могут образовываться в заметном количестве практически только при взрывах сверхновых (также массивные ядра элементов могут возникать при слияниях нейтронных звезд и при быстром истечении оболочек красных сверхгигантов)».

...

«Слияния нейтронных звезд – это прямо-таки золотой феномен: некоторые современные модели показывают, что большая часть золота во вселенной возникла именно в этом процессе».

Сергей Попов, «Суперобъекты. Звезды размером с город»

Причем, золото образуется в результате взрыва одних типов звезд, а серебро других. На нашей планете пока нет энергий, чтобы синтезировать эти металлы. Все золото и серебро прилетело к нам с метеоритами и другими космическими объектами.

В космосе же золота навалом. Там могут золотые шары и кометы летать. Когда люди найдут способ доставлять металлы с астероидов, тогда может цена на них и упадет.  А пока эти металлы ценятся, потому что их нельзя «напечатать».

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Почему ценятся золото и серебро?

Откуда такая ценность у этих металлов?

Дело в том, что количество золота и серебра на планете Земля ограничено.

Золото и серебро — это результаты взрыва звезд.

«В природе некоторые элементы тяжелее железа могут образовываться в заметном количестве практически только при взрывах сверхновых (также массивные ядра элементов могут возникать при слияниях нейтронных звезд и при быстром истечении оболочек красных сверхгигантов)».

...

«Слияния нейтронных звезд – это прямо-таки золотой феномен: некоторые современные модели показывают, что большая часть золота во вселенной возникла именно в этом процессе».

Сергей Попов, «Суперобъекты. Звезды размером с город»

Причем, золото образуется в результате взрыва одних типов звезд, а серебро других. На нашей планете пока нет энергий, чтобы синтезировать эти металлы. Все золото и серебро прилетело к нам с метеоритами и другими космическими объектами.

В космосе же золота навалом. Там могут золотые шары и кометы летать. Когда люди найдут способ доставлять металлы с астероидов, тогда может цена на них и упадет.  А пока эти металлы ценятся, потому что их нельзя «напечатать».

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Подскажите новичку, кто создает первый фьючерс на индекс? Например, на индекс РТС? Чем определяется общее количество фьючерсов на индекс? За чей счет они принудительно погашаются в момент истечения срока?

Подскажите, как получается, что гарантийное обеспечение на фьючерс MXI-6.20 = 4 714 рублей, а сам контракт стоит 2 251?
Или цена в пунктах? Тогда сколько стоит фьючерс MXI-6.20 в рублях?