комментарии Сергей Иванов на форуме

Кейс инвестора. Паркинг Краснодар. Моя версия.

По мотивам поста Кейс инвестора. Аренда паркинга (smart-lab.ru)

Ситуация следующая есть 2 парковочных места, на них ставлю 2 машины, аренда в месяц за обе парковки 14т.р.
В продаже цена за 2 парковки 5 000 000 рублей — вот мне предлагают купить
5 000 0000 рублей лежит в фонде денежного рынка — в месяц примерно +60 000 прибавляется!
Вот уже пол года думаю, надо оно мне или нет, г. Краснодар

Авто-репост. Читать в блоге >>>

URL

Виртуальные инвест. портфели

не правильно отображаются данные в портфелях

Цена квартир покупка/аренда на примере Краснодара
Добрый день.
Стоимость квартиры в покупке и стоимость её месячной аренды на примере Краснодара:
Цена покупки 3.500.000 рублей — аренда 15.000*12 месяцев = 180.000 год примерно 5% годовых в рублях
Цена покупки 5.000.000 рублей — аренда 20.000*12 месяцев = 240.000 год примерно 5% годовых в рублях
и так далее...
       Примерная доходность жилой недвижимости 5% в год в рублях, так сейчас в 2023 году, так было 5 лет назад, 10 лет назад. Исключая перекосы в
стрессовые времена.
       Расчёт же стоимости в валютах других стран, нужен лишь для манипуляций статистикой, давайте посчитаем в долларах и уже можно увести общественное мнение куда надо, так давайте посчитаем в Лирах турецких, или в Японский иенах и вывод сразу можно сделать нужный для автора! 
       Если считать в рублях, а только так и следует делать то, в итоге очень легко выяснить рыночную стоимость жилой недвижимости, если соотношение в доходности покупка/аренда ниже 5% в год, цена квартиры завышена и чем больше разница, тем цена более завышена, и в обратную сторону так же можно отзеркалить! Если аренда приносит 6%,7%,8% годовых и так далее значит цена квартиры относительно выгодная в данный момент.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сбербанк по 500 или национализация?!
Добрый день!
Сбербанк опубликовал отчётность и сразу ракета, естественно, хорошие показатели.
Кто по сегодняшним ценам купит или купил, через годы удвоит и утроит свой капитал, если не произойдёт чего то непредсказуемого!
Есть явный смысл вложить в сбербанк на фоне дешевеющей недвижимости как коммерческой так и жилой.
За 5-10-15 лет по сравнению с покупкой недвижимости явно более перспективная инвестиция, уже не говоря о схемах когда люди покупают квартиры в ипотеку, затем сдают их, и думают что это хорошая инвестиция на года!
Но как говорится, каждому своё, а мне моё)



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Добрый день, на Альфу пришли кому нибудь дивы?

Альфа Брокер меня подвёл!!!!
Альфа, ну как так, где мои дивы за Газпром!
Вот всем раздали, всё растёт, а я планировал взять ГМК по хорошей цене.
А дивов на счету нет
Это как то не по товарищески, что ли....




Авто-репост. Читать в блоге >>>

ГАЗПРОМ! А ты приращиваешь свой капитал или опять всё профукал с плечами???
Что я куплю на дивиденды от Газпрома?!
Планирую купить на весь полученный доход  от Газпрома облигации ОФЗ 26232 и таким образом прирастить +50% за 5 лет к полученным дивидендам.
А ты приращиваешь или профукал?!)

Авто-репост. Читать в блоге >>>

кто знает когда начало выплат дивов по Газпрому?

Спасибо Биотехнологу!!! (нашему камраду) и FinEx (не спасибо)
3 года назад я написал следующий пост
Мои инвестиции на 17 лет. Часть 2 (smart-lab.ru)
В котором я описал свою стратегию инвестирования, которая предусматривала ежемесячную покупку и владения активами.
Так вот, по моему плану портфель должен был состоять и состоял на тот момент примерно на 50 % из различных фондов FinEx.
Под тем постом я имел удовольствия пообщаться с биотехнологом, вот скриншот, на самом деле коменты все на месте просто для удобства вставил сюда.

Я очень долго думал, после этой беседы, про надёжность, ликвидность, и пришёл к выводу что надо поменять стратегию, и перешёл полностью на российский рынок, в акции и облигации.
Это пост благодарности. Спасибо тебе Биотехнолог!
Будешь в Краснодарском крае, пиши, буду рад, угостить тебя шашлычками из креветок и рапанов)



Авто-репост. Читать в блоге >>>

1% Инвесторов и все остальные!
Рынки второй месяц ползут вниз, и на фоне этих событий пишется огромное количество статей на темы:
— долгосрочные инвесторы дураки
— спекуляции лучше
— секта на пенсию в 35 
— засадили инвесторов в Сбербанк, Газпром и т.д
и т.п.
Строятся графики, таблицы с аналитикой, и разоблачающие инвесторов расчёты!
Но суть то не в этом, а в том, что люди просто хотят сохранить часть своего капитала за счёт возможностей фондового рынка. Риски естественно присутствуют, но они есть везде, и многие из них не поддаются оценке и анализу.
Например с инвестированием в недвижимость так же много рисков, вплоть до риска 100% утраты по многим причинам (отзыв разрешения на строительство, мошеннические схемы отъёма, разрушение по разным причинам, большая налоговая нагрузка в будущем и так далее) 
В итоге 1% населения сохраняет часть своего капитала с рисками, а остальные 99% населения не имеют вообще никакого капитала и пытаются представить это как отсутствие риска))) 
Как говорится в одной известной книге 
«Богу – Богово, Кесарю – кесарево»




Авто-репост. Читать в блоге >>>

Куда пойдёт цена на жилую недвижимость в ближайший год?
Имеется в виду цена на условную среднюю квартиру на территории России. 
В общем и целом, в течении ближайшего года по жилой недвижимости будет ап-тренд или даун-тренд?



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Моральная поддержка всем долгосрочным инвесторам! Мои инвестиции на 17 лет.
Добрый воскресный день всем)) 28.03.2021
За окном весна, слышно как поют птички и шуршат белочки, природа просыпается и это вызывает улыбку на моём лице)
Я становлюсь всё взрослее и параллельно счастливее)
Но, сейчас не об этом.
2 года назад я написал пост, вот он. 
Мои инвестиции на 17 лет. Часть 3 (smart-lab.ru)
В нём я указал, что один из ручейков моих инвестиции это ETF FXUS, в том посте я писал, что у меня 15 паёв данного ETF.
С тех пор прошло менее 2-х лет, а доходность по нему составила около 60% в рублях.
За эти 2 года чего только не произошло в мире, коронавирус, болтанка в нефти и рублей и прочее прочее.
И ничего не помешало росту активов! 
За прошедшие 2 года, много, что изменилось в моём портфеле инвестиций. Она стал более проработанным, как мне кажется!
Но самое главное, о чём я хочу сказать!
Если Вы собрали сбалансированный инвестиционный портфель, то больше переживать не надо, просто забудьте о его существовании на 2-3-5-10 лет, Вас будут пугать из каждого утюга про обвал и кризис, ну Вы сами знаете, а Вы просто забудьте, что он у Вас есть. И через много лет Вы увидите его капитализацию и поймёте, как на самом деле всё было просто)
Стратегическая работа в долгую, всегда будет выигрывать, и не Важно о какой сфере жизни мы говорим!
Всем добра)






Авто-репост. Читать в блоге >>>

Всё отлично)) План инвестирования!
Добрый день.
Вот все клеймят 2020 год, мол тяжёлый, ковид, рубль, общий кризис
и прочее, а мне кажется испытания на то они и даны, что бы их
проходить и становиться сильнее, умнее и увереннее в себе))
Теперь к делу. Всё кругом дорожает, но в основном дорожает в рублях,
поэтому я придумал кризисный долгосрочный портфель, вот он:
Есть 3 фонда ЕТФ: 
FXUS — долларовый инструмент инвестирования в крупнейшие американские компании.
FXTB — инвестирующий в портфель краткосрочных казначейских облигаций (векселей) США (Treasury Bills).
FXRU— долларовый, биржевой индексный инструмент инвестиций в «корзину» более 25 еврооблигаций.
Покупка в равных долях 1 числа каждого месяца, я начал с января 2020 года.
Т.е. по примерным сегодняшним ценам надо покупать ежемесячно:
FXUS — 1 шт. 
FXTB — 6 шт.
FXRU — 5 шт.
  Получается минимальная сумма инвестирования при около 15.000 рублей, и далее кратно её можно увеличивать до бесконечности, но главное правило это из месяца в месяц равными долями!!!

Авто-репост. Читать в блоге >>>

уже нет

Денис, почему?

как думаете провалится сегодня Газик нет? А то я в шорте?!

Купил за 1.5 млн получаю 15.000 разве не сказка?
Мои любимы не иссякающие темы на Смарт-Лабе
— ЗОЖ — про это я пишу регулярно
— Торговля- про это я пишу редко, так как моя стратегия купил и держи, ну что тут напишешь еще (сижу жду у моря погоды)
— Недвижимость — вот про это сегодня.
Люди часто спорят выгодно или нет, а в реальности всё зависит от цены покупки и дивиденда который получает владелец (всё как на фондовом рынке) А так же от частной ситуации с налогами и возможностью реализации объекта. Согласитесь у всех нас условия всегда уникальны.  Если смог купить в выгодной пропорции цена покупки / аренда, то всё отлично. И спорить с цифрами невозможно!
Вот объект у меня стоил 1.500.000 рублей.
Аренда чистыми 15.000 в месяц, далее, ежемесячное инвестирование этой суммы в ОФЗ.
И через 5 лет в ОФЗ около 1.080.000 рублей.
А это примерно 70% за 5 лет в рублях. Или 14% годовых в рублях за 5 лет, причём кривая доходности без просадок, красивая, ровная и всегда вверх.
Да есть налоги, да есть амортизация, но все думающие люди про это всё прекрасно понимают)
И да, можно армагедонить так как может произойти, что угодно, но что угодно может произойти хоть где, и всех миллионов факторов не учтёшь, выбираешь подходящую тебе стратегию и живёшь)))




Авто-репост. Читать в блоге >>>

Всегда считал, что Ипотека ЗЛО, может что то изменилось?
Всем доброго времени суток. Про Ипотеку. 
Когда был совсем юным не понимал, почему недолюбливают ипотеку, потом подрос посчитал и понял)
И сколько я разных вариантов не просчитывал в разных городах, для собственного проживания или сдачи в аренду, у меня всегда выходил сильный минус. 
      Но на днях посчитал и призадумался, есть в Краснодаре один микрорайон, в котором есть выбор 1-комнатных квартир, цена в районе 1.5 млн рублей. После переговоров удаётся снизить цену еще на 50.000, итого цена 1.450.000. Фото одного из вариантов прилагаю.
Далее расчёт следующий Ипотека 10% первоначальный взнос, т.е. 150.000, а 1.300.000 в ипотеку!
На 15 лет под 10% годовых мне доступна, платёж в месяц 13.900 рублей.
Аренда в данном районе от 12.000 до 15.000 в месяц.
Получается Аренда полностью перекрывает платёж по Ипотеке. Первый раз у меня такой расчёт получился.
А если купить 3 подобные квартиры?! И варианты есть) И район это хороший.
Понимаю, что надо заниматься будет жильцами и т.д. и прочее, это естественно, заниматься всеми активами надо, но расчёт получается хороший. 
Как диверсификация активов? Как Вам?



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Судя по отчётам прибыл за полугодие 2019 года выросла примерно на 50%, но не особо это скажется на стоимости акций я думаю.

Вышел отчёт, особых изменений в доходности нет, как аналог депозиту подойдёт!

Все доброго дня! Отчёт по мосбирже приличный. Уверен всем инвесторам стоит держать до дивидендов за 2019 год. Они скорее всего на 20-30% будут выше чем дивы за 2018 год. Как была мосбиржа монополистом, так ничего и не изменилось.