Эталон. Мсфо 2023 г. Разбор отчёта. Покупка у Афк Системы за более 23 млрд.руб. Электрозавода.

 ГК Эталон представила финансовый отчёт МСФО за 2023 г. Сразу разберёмся как учитывается выручка у девелоперов. Признаётся она только по факту выполнения строительных работ. Если например, компания быстро распродала все квартиры, а при этом построила только половину дома, то в выручке признается 50% от суммы продаж квартир. Далее, по мере когда дом будет достраиваться -  продаж уже не будет, однако будет признаваться выручка от проданных в прошлых отчётных периодах квартир по мере строительной готовности дома. В прошлом 2022 году Эталон продал недвижимости на 60 млрд.руб., а получил выручки на 69 млрд.руб. Это произошло из-за того, что достраивались и вводились в эксплуатацию проекты в которых ранее был высокий процент проданной недвижимости (ЖК Галактика, Московские ворота-2, Квартал Che).  Если Эталон в 3-й очереди ЖК Nagatino-i-Land продал недвижимости за 2023 год на 6 млрд.руб., а при  этом на 31.12.2023 г. нет фундамента здания, то и процент признаваемой выручки в этих 6 млрд.руб. будет близким к нулю.

Главной целью посещения конфы для меня были встречи с эмитентами. Значительную долю портфеля у мя занимает ГК Эталон, поэтому к его представителям подготовил вопросы. Компания после спецоперации перестала проводить ежеквартальные аудиозвонки с акционерами. На конференции во время презентации сообщили что причиной поздней публикации операционных результатов 1-го квартала 23г. было желание показать рост продаж в апреле. Работают над снижением себестоимости: создали цифровую аналитику маржинальности потенциальных проектов, цифровизацию закупок. До конца следующего года планируют запуститься ещё в 2-х регионах. Дивиденды будут выплачивать когда они смогут дойти до всех акционеров, ведётся работа над способом такой выплаты.

Вопросы, которые я задал представителям ГК Эталон (в кулуарах), и соответствующие ответы:

1)      В МСФО компания делает корректировку прибыли на стоимость приобретения активов Лидер-инвеста (PPA). Почему такая-же не делается на приобретение ЮИТ?