Блог им. MKrrr

Недвижимость - супер актив, или "прыжок в последний вагон"? Смотрим отчет ЛСР

Сегодня питерская строительная компания ЛСР (работает в Спб, Мск, Ект) опубликовала производственную отчетность. Рекордные цифры по продажам недвижимости в I квартале. Что ждет рынок, если сравнивать с 2014 годом?

Рекорды в продажах в первом квартале, а в особенности в марте, можно связать с:

➖Неопределенностью

➖Обесценением рублей и желанием их вложить в надежный актив

➖Последней возможностью воспользоваться низкими ставками по ипотеке

Недвижимость - супер актив, или "прыжок в последний вагон"? Смотрим отчет ЛСР

Мой прошлый опрос VC о ценах на недвижимость неоднозначен: нет ни единства, ни определенности даже у участников форума VC. Что уж говорить о широком рынке?

Недвижимость - супер актив, или "прыжок в последний вагон"? Смотрим отчет ЛСР

Но можем ли мы проводить параллели с концом 2014 года, когда тоже были санкции и экстренный рост банковских ставок? Можем ли мы на этом строить прогноз что будет с рынком недвижимости? В 2014 году паника закончилась стагнацией рынка жилой недвижимости. Первый рост цен был спустя только два года

Недвижимость - супер актив, или "прыжок в последний вагон"? Смотрим отчет ЛСР

К концу недели напишу свое видение.

-----------------------

Если понравилось — мой Телеграм 
t.me/+t-zQASQgLgU4YTMy
Подписывайтесь! Много эксклюзивной информации о финансах и недвижимости. Пока только разгоняемся

★2
10 комментариев
0
что изменится к концу недели, будет какая-то ясность чтоли?
avatar
Master of Orion
Master of Orion, в процессе написания
avatar
Кот.Финанс
+2
Что-то может измениться только после снижения ставки ЦБ.
avatar
Виктор Иванов
Недвижимость только растёт. Никаких падений не будет, они просто невозможны! Я готовлю петицию о введении статьи УКРФ о публичном высказывании возможности падения цен на недвижимость. Также, мысли о падении цен нужно будет признать греховными на уровне церкви!
avatar
Eugenz
Eugenz, цены на недвижимость, точно так же как и на остальные товары на рынке, подчиняются основному закону экономики. Как бы вам не хотелось, чтобы было иначе.
avatar
Nika
Nika, сейчас Набиуллина ставку снизит до 15%, а через пару недель до 12% и цены полетят в космос, будет +15-20% минимум. Недвижимость это крипта и мы сейчас в 2012 году, рост только начинается. Не купили недвижку сейчас — через пару лет купите комнату 5 квадратов. Для бедных начнут строить дома-ульи с сотами 2 на 2 метра.
avatar
Eugenz
Хм,.., и кто же будет покупать эти многие тысячи квадратных метров типового, элитного и бизнес класса подорожавшего жилья, стесняюсь спросить. Если основная масса населения поселится на 2 метрах…Это ваши хотелки. Вы в инвестициях в бетон что ли застряли?
avatar
Nika
Nika, это будут богатые — те, кто успели сейчас купить недвижку. Такие квартиры будут стоить по 100-200 лямов, поэтому будет либо обмен из 2 однушек в трешку и наоборот, или очень богатые люди смогут покупать за живые деньги. Соответственно, владельцы однушек будут искать себе супругу тоже минимум с однушкой, чтобы вместе обменять их на трёшку. А бедные 95% населения будут в сотах жить с целью жизни въехать когда-нибудь в собственную однушку на 35 метров.
avatar
Eugenz
Не будет такого) Цена установится в равновесной точке между спросом и предложением. Посчитай сколько богачей по стране в процентном соотношении к общей массе. И у них уже есть жилье для себя! Будут конечно сделки в этом сегменте, но не массовые. Сопоставь с количеством построенного и строящегося жилья, плюс вторичка. Перекупщики (или инвесторы, кому как нравится)в таких условиях и по таким ценам вкладываться в квадратные метры не станут, потому что не смогут продать ни быстро ни выгодно.
avatar
Nika

полезные записи за 24 часа

★13 16 Я выгорел как программист и сделал из хобби бизнес. Теперь продаю на 37 млн в год на маркетплейсах
★9 0 Опубликованы шаблоны для самостоятельного обращения в OFAC
★8 3 Строго рекомендуется начинающим трейдерам! Топ-5 книг от Алексеева
★7 163 Год назад продал тачку и пересел на каршеринг. Что получилось по деньгам?
★6 71 Ситуация на текущий момент
★5 15 Автоследование: как оно работает
★5 0 5 облигаций-флоатеров с доходностью больше 18%
★4 267 Почему люди хотят обратно в СССР?
★4 3 ​​Дивидендный дайджест
★4 20 ✈️Прилёт по фондовому рынку (облигации Славянск-Эко)
+251 71 Ситуация на текущий момент
+132 172 Индекс МБ сегодня
+116 163 Год назад продал тачку и пересел на каршеринг. Что получилось по деньгам?
+114 16 Я выгорел как программист и сделал из хобби бизнес. Теперь продаю на 37 млн в год на маркетплейсах
+113 91 Азия. Понедельник.
+88 267 Почему люди хотят обратно в СССР?
+61 26 Проблематика ИИС типа 3 - публичное письмо
+60 8 Где дивиденды, Роснефть? История, доходность, дивидендная политика и перспективы Роснефти
+59 1 Вводная к открытию недели
+54 18 Как дивиденды Газпрома наконец-то успокоили инвесторов

самые обсуждаемые сегодня

267к Почему люди хотят обратно в СССР?
172к Индекс МБ сегодня
163к Год назад продал тачку и пересел на каршеринг. Что получилось по деньгам?
91к Азия. Понедельник.
71к Ситуация на текущий момент
68к НДФЛ с 2025г
63к Промышленная отрасль США стагнирует с 2005 года.
34к Когда быки 🐂 становятся буррито 🌯
33к Ну допустим что российский Форекс-это рулетка. Так тогда Фондовый рынок, это и вовсе-игровые автоматы
31к Вижу у вас большой интерес к ЗПИФам недвижимости. Чем он вызван?

теги блога Кот.Финанс

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн