SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
dr-mart
Московский агент по недвижимости рассказал о том, что сейчас происходит на рынке
- 16 марта 2022, 11:47
- |
- Тимофей Мартынов
Поговорил с агентом по недвижимости из Москвы. Говорит, рынок сдох.
Москва освобождается: валят айтишники, валят таджики, число предложений по аренде растет.
Цены на недвижимость не выросли, бума никакого и подавно нет. Ипотека встала с текущими ценами.
Скачок по ценам был в сентябре, цены тогда и спрос были ощутимыми.
Продаются более менее 1ушки, а вот дорогие объекты под 30 млн стоят как вкопанные.
Ажиотаж небольшой есть в самых дешевых квартирах за МКАДом (удачная ниша в которой работают ПИК и Самолёт).
теги блога Тимофей Мартынов
- FAQ
- forex
- IMOEX
- IPO
- NYSE
- QE
- S&P500
- S&P500 фьючерс
- smart-lab
- smartlabonline
- tradingview
- акции
- алготрейдинг
- антикризис
- банки
- бизнес
- брокеры
- вебинар
- видео
- вопрос
- встреча smart-lab
- ВТБ
- Газпром
- Греция
- дивиденды
- доллар рубль
- ЕЦБ
- золото
- инвестиции
- Индекс МБ
- Инфляция
- Китай
- книга
- Книги
- комментарий
- комментарий по рынку
- конференция смартлаба
- конференция трейдеров
- кризис
- криптовалюта
- Лукойл
- ЛЧИ
- Магнит
- ММВБ
- мобильный пост
- мозговик
- Московская биржа
- недвижимость
- Нефть
- нищетрейдинг
- Новости
- обзор рынка
- облигации
- объявление
- опрос
- опционная конференция
- опционы
- отчетность
- отчеты МСФО
- Причины падения акций
- прогноз
- психология
- Путин
- работа над ошибками
- рассылка
- реакция рынка
- рецензия
- рецензия на книгу
- роснефть
- Россия
- рубль
- Русагро
- рынок
- санкции
- Сбербанк
- смартлаб
- смартлаб конкурс
- смартлаб премиум
- статистика
- стратегия
- страшилка
- сша
- технический анализ
- Тимофей Мартынов
- торговые роботы
- трейдинг
- Украина
- Уоррен Баффет
- уровень
- философия
- форекс
- ФРС
- фундаментальный анализ
- фьючерс на индекс РТС
- фьючерс ртс
- хедж-фонд
- экономика
- экономика США
- Яндекс
было бы странно услышать иное!
а то некоторые деятели какого-то подорожания ждут!
Разве гастеры снимали однухи по >40к?
Их удел комнаты и койкоместа.
Про ITишников не скажу. Но замечу: валят за бугор, значит где-то увольнения происходят. Пока, кого не спрошу, всё спокойно. Может раздули на пустом?
ЗЫ ну после войнушки, через 2-3 года конечно вверх, как всегда в кризисы и было
В этих районах аренда подорожала. Кол-во предложений сильно не изменилось, но если фильтровать по верхней цене, то даже убавилось
В Архангельском, в хороших домах разобрали все хаты, которые до этого висели годами.
Деньги обесцениваются. Вклад под 25% при инфляции 35%?
Валюта рисково — это первое, что будут отжимать при шухере.
Рос.рынок может скукожится и усохнуть при стагнирующей замкнутой экономике
Амеры — дорогие и перекупленные.
Скинув недвигу, куда дальше?
В биток и за бугор что-ли?
Я бы тоже на их месте тормознулся с продажей. Сдавал бы до лучших времён. Рано или поздно отскочит, в отличие от обесцененных денег. Тогда и продавать.
Это бывает лишь у отдельных компаний и лишь перед очевидным для игроков фатальным обрушением прибыли компании в разы. Чем у наших сырьевиков не пахнет. Всё же более чем очевидно.
Такие истерики надо успеть выкупить. Ибо как Киев подпишет капитуляцию, так шанс будет утерян.
А вот бетону на хаях наоборот расти уже попросту некуда даже при 6%-ной ипотеке, не то что по нынешней. Квадрат по стране и так 3 зарплатных медианы стОит. Притом, что население РФ давно не растет, в отличии от наличия жилых квадратов.
Держи дальше в курсе, интересно.
На удаленке всё больше народа.
Конторы экономят на офисах, и дальше ещё сильнее экономить будут.
да… с марта 2020 готовиться начали
я тоже поговорил. но у него сегмент недвижки средне-высокий, и он лет 20 в этом рынке...
1. никто никуда не валит. пока. даже с аренды. но повалят скоро… потому что даже чтобы отвалить — надо свои фин-мат-быт проблемы сначала разрулить и закрыть… валят те, кому реально сбегать отсюда уже пора (спрятаться от текущих и будущих долгов)
2. сделки встали. кроме инерции по последним остаткам выданных ипотек (для новостроев), все остальное (вторичка) — только за нал.вал. и то со скрипом.
3. прогнозы — перегретая риелторская инфраструктура (конвеер ипотек) разумеется капут. все вернется лет на 15 назад к персональному облизыванию покупателя со всех сторон, и проверке продавцов (их недвиги) вплоть до 'нижнего белья'.
так, корм, пролетары.
а ваши дай бог войдут в 5, ну хорошо, если в 3-4
там еще эквити за минусом долгов смотреть надо.
вот когда все сойдется — тогда да.
в асашай с зряплатой в 140 только к 70 годам по эквити выйдешь, погася ипотеку.
puz, в калужской области. читай плиз внимательно:" в некоторых регионах рф". если хочешь больше конкретики гугли.
не умеешь?, помогу: тюмень, югра, калужская область.
возможно какие то запреты есть в калининграде
Кроме тех, кто уже ассимилировал. Уже даже в нашем с тобой краю они точечно заезжают в квартиры не только без ремонта, но уже и с ремонтом семьей. Но пока что на площадке массово детей нет.
и еще, чисто мое мнение, возродиться сегмент обменов квартир с доплатой.
прямых продаж с такими ставками практически не будет.
Про таджиков все понятно, а вот интересно, куда валят айтишники, назад к себе в Мухосранск?
Валят в Казахстан, Армению, Киргизию, ОАЭ, Турцию, Черногорию.
Я вам буду много лет рассказвать, что вы умрете, а вы, конечно, смейтесь надо мной. Наличие кризисов — неотъемлемая черта капитализма, без этого никак.
а как они будут возвращаться — а так же как к нам лезет последние годы хохло.
напоминаю, овсянникова с тв — в девичестве лупанарь из львовщины.
то есть тихонечко.
и да, что этого никогда не было и не будет.
когда-то бельгия и ливан были финцентрами, в который свалило много народу из европ на работу в банках. и где сейчас эти финцентры?
ну уехали в 25, потоптались там.
вот только коллеги индусы стали их начальниками, а они по прежнему мусор, который поджимают уже новые 25 летние.
вот им 35. куда ехать? начинать опять все сначала?
впрочем, такова жизнь у всех пролетар
только как показывает практика, индусы, что начинали с ними, уйдут на пенсию их начальниками.
а они так навечно вместе с детьми и останутся в середине среднего класса.
сбертех платил не меньше, чем в европе.
и здесь возможен вертикальный рост. в долине хоть как жопу рви на корпоратов — начальником будет всегда индус.
и нормальные, из тех что остались. к 50 имеют на дубайском счете больше, чем скопили из долины за всю жизнь, включая выплаченную ипотеку.
запомните раз и навсегда. редомилляцию из белиза в сингапур заказывают старые мальчики не из долины(у них на это есть желание, но нет денег), а дяденьки, которые остались в москве.
мальчикам из долин очень повезет, если их дети родится умненькими и смогут поднятся по доходам вровень с папашей. обычно нет. папа получал 210 после налогов в нулевые. сын в его же возрасте в 20е получает хорошо, если 150, а не 70.
нет, для кухаркиного сына — жизнь удалась. но, например, мои б родители сгорели от стыда за столь неудачного сына.
впрочем, это выбор каждого.
только еще раз напоминаю.
где лучше жить. быть корпоратом в париже, выплачивая ипотеку за 45 квадратов в латинском или корпоратом в дакке, где кухарка и стряпуха на вашей кухне — это разные должности. и в качестве жизни(тут дакка рулит. медицина не хуже для богатых, органы на пересадку — вопрос решаемый), а в перспективах для детей?
P.S. И не рассказывайте фантастическую чушь на тему «органов для пересадки как качества жизни». У меня была пересадка, никаким «качеством» там и не пахнет, это инвалидность и пожизненный прием иммуносупрессантов.
это про качество жизни.
и как здесь живут умные, кто остался я знаю. и как живут там в среднем тоже.
ладно, каждый выбирает лесенку к небесам сам
так, надоели эти возгласы ни о чем.
впрочем, другого не ожидал. тут местные выводилы через мутные карточки даже не знают о предложении аджамана и его зоны.
это слишком много говорит о качестве местных гур и логике здешних шнм
в МСК типовой договор аренды адекватных людей в нормальной недвижке был такой — аванс за новый месяц + (невозвратный) залог в размере 1 мес.
т.е. те, кто срочно не 'бежит', массово освобождать снимаемые кв начнут в конце марта или в конце апреля. Думаю, что многие хозяева недвижки к этому времени ценник сбрасывать заметно начнут. Чтобы сохранить прежних арендаторов. И если 'освобожденцы' переезжают — разумеется они подбирают более скромные варианты. из 2шки — в 1шку, из 1шки — в общагу… Вот там ценник и растет. А дальше, как качели стоимости аренды замрут, вполне могут получаться и кризисные ценники аренды : одинаковая цена что на 2 что на 3 комн кв, шняга всякая — цена коммуналки+3 коп сверху...
До войны стоили меньше 10 лямов. Открываю после начала войны и на пике паники по рублю. 16 лямов ВООБЩЕ ВСЕ, ниже нет. Почти икс2
пик и прочие вводит этим годом огромные объемы по югу красной ветки.
естественно, всякие бирюлево и прочие новкосино 60-80х годов постройки поедут вниз.
огромные вводы недалеко от сити. пока-пока тульская и прочие таганские районы в сраных домах
беднячье вытесняется на мцд — им сейчас легче взять щербинку-подольск и добраться до работы быстрее, чем из царицынских выселок.
зачем кому чепеповецкая улица с автобусом до метро, когда можно взять квартиру в северном и долгопе в 5 минутах от электрички и быть на работе быстрее?
А ты говорил что не валят. Не знаю как в Москве, а из Питера валят целыми командами. Все кто аутсорсом занимался для иностранных заказчиков.