SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. ves2010
инвестиции в недвигу пост
- 20 мая 2020, 16:16
- |
счас метро шагнуло в замкадье
и у инвестора появилась новая возможность
покупка большого дома рядом с метро и перепланировка его на многоквартирный дом под аренду
как пример 200 метров от метро
www.cian.ru/sale/suburban/200929460/
www.cian.ru/sale/suburban/225378117/
дома от 500 метров и больше
цена за квадрат 50к руб… втрое-вчетверо дешевле чем у застройщика обычного многоквартирного дома
думаю спокойно можно перепланировать эти 500 метров в 10-12однушек или студий… сдать и иметь профит в районе 300к в месяц грязными...
что примерно 10% годовых
+ земля в собственность
9-12 соток легко… можно еще барак какой-нибудь поставить… или публичный дом с казино
кроме того т.к дом отдельный… можно запилить в нем хостел с нарами… что самый простой вариант не требующий вложений
я старый и мне лениво… поэтому идею дарю...
это… если сделаете публичный дом… то мне абонемент!
и у инвестора появилась новая возможность
покупка большого дома рядом с метро и перепланировка его на многоквартирный дом под аренду
как пример 200 метров от метро
www.cian.ru/sale/suburban/200929460/
www.cian.ru/sale/suburban/225378117/
дома от 500 метров и больше
цена за квадрат 50к руб… втрое-вчетверо дешевле чем у застройщика обычного многоквартирного дома
думаю спокойно можно перепланировать эти 500 метров в 10-12однушек или студий… сдать и иметь профит в районе 300к в месяц грязными...
что примерно 10% годовых
+ земля в собственность
9-12 соток легко… можно еще барак какой-нибудь поставить… или публичный дом с казино
кроме того т.к дом отдельный… можно запилить в нем хостел с нарами… что самый простой вариант не требующий вложений
я старый и мне лениво… поэтому идею дарю...
это… если сделаете публичный дом… то мне абонемент!
теги блога ves2010
- ETF
- IB
- NYSE
- TSlab
- VDS
- Ай Ти Инвест
- Айти Инвест
- акции
- алготрейдинг
- алерты
- Америка
- американский рынок
- арбитраж
- аренда
- аренда жилья в Москве
- банки
- Банки в России
- биржа
- бонды
- боты
- брокеры
- валюта
- вино
- вопрос
- гайд
- глюки
- грааль
- гэпы
- евреи
- еврооблигации
- заграница
- золото
- ИИ
- инвестирование
- инвестиции
- Инвестиции в недвижимость
- индексы
- Индикакаторы
- итоги
- калькулятор
- комиссии
- комиссии биржи
- комиссии брокера
- коронавирус
- лоси
- лохотрон
- мартингейл
- ммвб
- мобильный пост
- Москва
- мтс
- налоги
- НДФЛ
- негатив
- недвижимость
- Облигации
- облигация
- олимпиада
- опционы
- отдых
- отрицательные цены
- офз
- офтоп
- оффтоп
- плечи
- Проскальзование
- рабочее место трейдера
- расходы
- робот
- робот RI
- роботорговля
- роботы
- россия
- ртс
- рынок
- Сбербанк
- сберпреф
- синтетическая облигация
- системная торговля
- слив
- Сочи
- спекулянт
- спекуляции
- Сталин
- стейт
- стейтмент
- счета
- торговля
- торговые роботы
- торговый софт
- трейдинг
- Тслаб
- тушонка
- убытки
- ФСФР
- фьючерсы
- цикличность
- эквити
- экономика
- этика
более того пишут что исчезнут государства… будет по типу древних греков города-полисы… со своими законами, армией, полицей… не понравилось — просто переехал в другой город
А на счёт Китайцев, про них можно уже начинать забывать.
или другой город переедет к тебе…
отопление зачем на 10?
вообще все решаемо…
там старикам подгоняли молодых девушек… чтоб не было стеснения… девушкам давали снотворное… и вот ГГ внезапно тиская спящую молодуху обнаруживает что она типа девственница… а он типа не смотря на свои 70 лет еще что то может… но стоит ли все портить?..
За 15 может быть, но искать покупателя долго
Geist, А что это по вашему если не говно?
Вы представляете вообще рынок домов без отделки за 30 млн в подмосковье? Это 300-400 метров хорошей планировки современного дизайна в 2 этажа максимум в нормальном поселке (без висящих соплями проводов, без двухметровых заборов, с хорошей инфраструктурой и общими местами отдыха). В посте ссылки на типичное кирпичное говно из 90х годов по 500м+. Это мертвый пассив под снос, который никому с деньгами не нужен. За 15 млн может купит кто как замену трешке в панельке за ТТК.
Замечание по сути, вы нафантазировали себе поселок людей с деньгами и соответствующим менталитетом. А это поселок (или СНТ) домов с 90х, ценой 7-8 млн до открытия метро. После открытия метро менталитет людей не поменялся, только хотелки по деньгам поменялись. Таким людям будет либо совершенно по фигу что там за забором у соседа, либо будут бухтеть на кухне.
Единственный вариант — если дом сам по себе стоит, а не в организованном поселке.
избавляться от недвижки не хочу… типа пусть будет… но в новые проекты влазить неохота
Ну а если не появляются совладельцы, то со всей неотвратимостью: постановление на снос за счет самостройщика, суд, снос по расценкам строительства на Марсе, исполнительный лист, бомжевание....
Так себе схемка…
при любом раскладе личную жилую недвигу можно сдавать
Вот это и в суде расскажите...
Срок давности — с момента постройки или с момента выявления перепланировки? Как докажете в суде, что вы перепланировку сделали не вчера?
Личную — да, «используемую по нецелевому назначению» — попробуйте...
Да, еще не забудьте обосновать потребную мощность канализации или проект (согласованный) очистных сооружений. А так же письменное согласие соседей, что они не против. Ну и незабываемое общение на сходе соседей по вопросу «куды течет твое г***но?!».
В общем, у Вас очень насыщенная и не скучная жизнь впереди, не уверен, что она стоит расчетной рентабельности.
а в чем проблема сдавать свой личный давно построенный дом по-комнатно???
если ты сдашь свою квартиру — ее что тоже снесут?