Блог им. Hatetowait

Рынок недвижимости в Ульяновске.

Предыдущий обзор тут. На сегодня таблицы выглядят следующим образом:

Рынок недвижимости в Ульяновске.

Рынок недвижимости в Ульяновске.
Источник dom73.ru

Цены не падают (дефляции пока нет). Средняя цена квадратного метра с прошлого месяца не изменилась почти. Год к году прибавила, но только 5% (меньше инфляции). Однокомнатные подорожали нормально. Кто в них инвестировал год назад в долларах конечно потерял, но в рублях кое-что заработал.

Будем наблюдать дальше, но пока предварительные выводы, что недвижимость в кризис в долларах сильно дешевеет, а в рублях даже инфляцию не покрывает.
★6
35 комментариев
+3
к марту-апрелю увидим падение в рублях
avatar
Watto
+3
Watto, так это реально проданные метры или среднестатистические хотелки продавцов из объявлений???
Если цены из объяв — то эта информация ни о чём…
avatar
Ƴøѯ!
+3
Ƴøѯ!, Это хотелки из объявлений. Значит сделки идут ещё ниже и это только подтверждает выводы.
avatar
Hatetowait
0
Ƴøѯ!, а фиг его знает. сейчас будет первая волна падения до осени, а в следующем году когда сиплый пойдет вниз и по нефти пятая вниз — вторую долгую волну падения
avatar
Watto
+1
сколько, интересно, может стоить новый монолит-кирпич в Засвияжье без ремонта 140 м2? в районе 6.5 млн?
avatar
Tуземец
владимир ин ин, Фильтр монолит кирпич больше 100 метров ближнее и дальнее засвияжье




avatar
Hatetowait
Hatetowait, спасибо, даже меньше получается
avatar
Tуземец
+1
Что там делать? Он входит в топ беднейших городов РФ. Странно, что вообще там кто-то покупает что-то. Многие знакомые мои бегут оттуда в Мск. Сам неоднократно бывал, и ужасался нищете города.
avatar
SonOfKiyosaki
+1
de_z, А где топ бедности городов посмотреть? Бежать из города не собираюсь: интернет есть, доступ к бирже тоже, родственников полно ) Просто хочу узнать за кого порадоваться из соотечественников.
avatar
Hatetowait
Hatetowait, omskzdes.ru/economics/29708.html
например тут. В новостях пролетало недавно.
avatar
SonOfKiyosaki
+1
рынок недвижимости стал сегментом заработка узких специалистов. стратегия-купи любые метры и жди подорожания, изжила себя в ещё в 2006 году. знакомый купил квартиру в Питере в 2008, с тех пор в долларах троекратный убыток а с учётом инфляции ещё значительно больший.думаю, подать эту квартиру по той цене которая была тогда он не сможет никогда.
avatar
all silver
all silver, согласен с утверждением. Нужно чтобы до широких масс дошло.
avatar
Hatetowait
+1
Hatetowait, вообще, снимать жильё сейчас значительно выгоднее чем его покупать. арендодатель имеет со сдачи около 6% годовых(и это в рублях), с которых ещё надо заплатить ндфл и налог на недвижимость, который будет только расти и отложить на текущий ремонт. это далеко даже до цифр инфляции.
avatar
all silver
all silver, я взял однушку в СПб в 2011 году за 2300 тыс. руб, сейчас такая же продается за 4300-4600 тыс. руб., место ликвидное, в 5 минутах от Московского проспекта.
avatar
Иванов
estas, не внимательно читаете. посчитайте сколько стоил доллар в 2011 и сколько сейчас, прибавьте минимальную доходность по депозиту за это время и сразу станет понятно.инвистиции в активы в долгую всегда надо считать в валюте, рубль обесценивается слишком быстро.и не смотрите заявленные цены, от них возможен дисконт 10-30%.и я писал про 2008, а там был исторический хай в недвижимости, с тех пор в долларах она только падала.
avatar
all silver
+1
Ну что опять за таблица. Сам живу в Ульянвоске.
Все Новостройки продают по 38 квадрат однушка 36 двушка.
Дома стоят пустые застройщики чуть ли не умоляют купить у них квартиры.
Квартиросъем за однушку с 11 тысяч в декабре упал до 8500-9000 и нет желающих. 2 месяц не могу сдать квартиру.
avatar
Twilight_reg73
1 комнатная 38 квадратов в среднем стоит 1, 380 000
avatar
Twilight_reg73
Twilight_reg73, я бы то же за такую цену легко нашёл ) Вот средние новостройки:



И про аренду тоже правда. Просто всё в этой жизни относительно.
avatar
Hatetowait
Hatetowait, Добавь сюда ещё сотни две три на минимализм в ремонте и всё встанет на свои места.
avatar
Hatetowait
Twilight_reg73, коммуналка за однушку какая?
avatar
Маркиз Лафайет
Smart-lab премиум
Маркиз Лафайет, 3000 зимой 2000 летом
avatar
Twilight_reg73
вставайте в шорт ))))
avatar
A_N
если упадет ниже 30К за кв м можно покупать
avatar
SHCHUTUSHCHA
SHCHUTUSHCHA, до 30к не уронится. Инфляция рублевая около 20% в год будет. В долларах возможно. Но их надо иметь и выжидать.=)
avatar
SonOfKiyosaki
Ну что товарищи, дождемся нашего дня? Я про тех, кто хочет уронить рынок недвижимости. Уж слишком много дормоедов, которые живут на откатах по недвижимости ) Заводы простаивают ))
avatar
Ильмир Ахметшин
Максим Гирько, 1 380 это голые стены от застройщика. ремонт под сдачу обходится в 300 тысяч
avatar
Twilight_reg73
Олеся обещала к лету цены упадут на недвижку и рубль на 55 к началу феврал Только пока чето никак))
avatar
Gsimplov777
А по районам таблицу не строишь? А то может где-то и падает, но в Новом Городе — не особо. В хороших местах еще и задирают.
avatar
Krendel
Smart-lab премиум
Krendel, Это не я строю. В посте написан источник — dom73.ru
avatar
Hatetowait

полезные записи за 24 часа

★14 14 "Еда для гениев" фондового рынка - инвестиции в себя
★8 104 Ситуация на текущий момент
★5 3 В избранное. 13-22%.Новые ставки налогов подвезли.УСН+.Амнистия.ГТО.
★5 3 Топ-10 лучших облигаций в юанях с высокой доходностью
★5 6 🥇 Обзор Полюс Золото: лучшая валютная облигация
★4 6 💥 Пресыщение IPO
★4 8 Скрипты Lua в Quik'е могут строить свою доску опционов - как от Мосбиржи
★3 13 🚀 Как заработать 400% не вставая с дивана: арбитраж BTC и ETH! 🚀
★3 4 Рецензия на книгу Александра Силаева «Деньги без дураков» - ТОП!
★3 0 Автоматическая конвертация депозитарных расписок и налоговые льготы
+266 104 Ситуация на текущий момент
+166 149 Индекс МБ сегодня
+153 151 Зарплата школьного учителя в Москве и регионах.
+118 13 Пытаемся отскочить🔥Акции и инвестиции
+112 41 Карательные дивиденды российских компаний
+94 38 Азия. Вторник.
+86 14 "Еда для гениев" фондового рынка - инвестиции в себя
+83 6 💥 Пресыщение IPO
+75 12 Инвесторам пустили кровь: индекс Мосбиржи падает на 6%
+73 12 📈Отскок на бирже, 📉ОФЗ и USDRUB дырявят в пол

самые обсуждаемые сегодня

21к пирамида рублёвых депозитов начала пожирать рынок акций
16к Кто творит беды русскому народу?!
6к Почему российский рынок не растет с 2007 года?
4к А вот этот налог, как гром с ясного неба,неожиданно!
5к Что получит бюджет от изменения налогов
4к Налоги 2025. Какой прибыли лишатся компании, какие отрасли затронет. Тут досталось даже IT
4к Президент Путин предложил Западу раздел Украины
2к Про падение рынка - про что говорят уже второй день
2к Новая шкала НДФЛ.
2к Будут ли компании показывать прибыль с 2025г. Что могло стать причиной просадки на рынке. Как будут минимизировать налоги.ЛИЧНОЕ МНЕНИЕ

теги блога Hatetowait

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн