комментарии UNLD на форуме

Очень точно про инструмент недвижимость
Надо уже признаться

Девелоперы с проектным финансированием и эскроу счетами потеряли контроль над своими бизнесами. Де-факто они как подрядчики у банков для реализации земельных активов.

«Дед, пей таблетки» — скажите вы, но нет, вот мои аргументы на тему того, что девелоперский бизнес полностью в банковских руках:

1. Банки регулируют цены и темпы продаж проектов. У каждого проекта есть ковенанты, ниже которых он не может продаваться. Эти ковенанты устроены так, что если проект не выполняет плана по цене или по темпу — девелопер должен занести свои бабки в банк. Устанавливает ковенанты банк. Поэтому, когда вы читайте очередной высер на тему, что цены упадут на 50%, — помните, их девелопер не сможет уронить, так как против этого будет банк. Буду ронять темпы и повышать собственное участие.

2. Банки регулируют выход новых объемов на рынок. Девелопер без проектного финансирования не может открыть продажи. Речь, конечно, про жилую недвижимость, на рынке офисной можно продажи хоть на этапе покупки площадки открывать.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Кто придумал легенду про лучшее программное обеспечение в Сбере? Про торги на ЭТП
    Кто писал код и логику торгов на Сбербанк-Аст — никогда не участвовал в торгах, не знают как это происходит в идеале и какие требования должны быть к ПО. Уверен, что большинство пользователей, кто там мучается, быстро восстановило матерный словарный запас.
    Есть тысячи процедур и нет сохранения избранного,  есть очень кривые фильтры ,  которые редко совпадают с логикой поиска, есть перегруженный избыточной графикой код, очень тяжелый, который при множественном поиске перегружается, сбрасывая фильтрованное непосильным трудом, это просто П_Ц. 
    Помню, как лет 5 назад полчаса искали спрятанную процедуру вместе с их оператором поддержки. Правда, из двух десятков отечественных ЭТП, где зарегистрирован, эта не самая худшая(другие шарашкины конторы с компом в тумбочке), но не тянет конкретно.  Уже лет 25 назад начинал участвовать на торгах на разных амеровских ЭТП, за это время могли взять лучшее с точки зрения логики торгов и удобства участников. У аналогов с  оборотами на порядки большими,  до сих пор нет обеспечения и депозита!!, без ЭЦП!!, без какие-то бюрократических крючков, и т.д., ПО заточено на скорость поиска и удобство трейдера — если есть доступ, заходи и лупи боевым аккаунтам дилера, дилер может дать доступ, не заплатишь в течение какого-то срока- включится счетчик и закроют доступ, редко можно договорится с площадкой и аннулировать торги, все просто. Но это фантастика.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Бешеный рост цен недвиги
Продал пару месяцев назад кв в новостройке. На сегодняшний день цена ушла вверх на почти 20%!!! Все интересное мне в нужных локациях снято с продажи или выставляется ++1-2млн. Год назад соседка продала 1ку за 7, считалось дороговато, сейчас нет то что висело от 9, начинается с 10. Не видимая рука кукловодов???

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Блеф про вирус - легенда для стресс теста или учений по гражданской обороне
Достала информационная накачка про то чего нет, эта блевотина из каждого поста. Если убрать информационный высер, то и вирус исчезнет. Кто-то обесценивает свои долги, кто-то играет в зарницу. Китай уже закончил свои учения, но у амеров другие цели плюс повод провести свои учения по гражданской обороне. Но вы то все что дёргаетесь?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Искусственная паника вокруг корона вируса сколько еще продлится?
блеф крупных финансовых манипуляторов уже дал им переложится

Авто-репост. Читать в блоге >>>