комментарии DrugGoracio на форуме

Предположим пандемия окончилась. Но как начнётся восстановление? Безработица. Акции.

Предположим пандемия окончилась. Любые карантинные ограничения отменены.

Что мы имеем?
Сумма денег у потребителей уменьшилась. Ещё больше уменьшилось желание тратить. В период пандемии население тратило деньги в основном на товары первой необходимости. Многие компании нарастили долги, пусть даже под 0% за зарплату, за аренду и за приостановленное исполнение обязательств перед контрагентами.

Что мне, как предпринимателю захочется сделать первым делом после окончания пандемии?
Взыскать долги с должников и чем быстрее тем лучше. Если перспективной дебиторской задолженности нет, а кредиторская есть — поскорее обанкротится, чтоб не платить. Спасать компанию я буду только в том случае, если деньги, которые я за это получу будут существенно больше, чем долги, которые мне придётся заплатить. И усилия мне придётся приложить на это разумные, а не чрезмерные. Как вы думайте насколько мне интересно гасить долги по зарплате?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Пока платят — будут строить.

Я ж не говорю о кардинальном падении цен. Спред между вторичной и первичкой должен вырости. А за свои… Россия вводит 86 млн. кв.м. Пусть по 60 тыс.руб. Это 5 триллионов — у Застройщиков столько нет

Неожиданные проблемы застройщиков. Квартиры похоже подешевеют...
В отличие от кризисов 2008 и 2014 хуже рынка чувствуют себя застройщики. Это объясняется тем, что вся отрасль жилищного строительства находится в стадии перехода на финансирование с эскроу-счетов. Деньги инвесторов, проинвестировавших свою новую квартиру скапливаются на специальном банковском счете и в зависимости от стадии готовности дома, после необходимой проверки, банк разрешает Застройщику распорядится частью полученных средств. Речь идёт о поэтапном финансировании вплоть до сдачи дома в эксплуатацию.

Это неплохое государственное решение направлено на решение проблемы обманутых дольщиков, но есть одна проблема. Жилищное строительство в рамках эскроу-счетов исключительно чувствительно к кассовому разрыву, который мы наблюдаем. Любое замедление покупок квартир влечёт за собой увеличение расходов Застройщика на банковские проценты. Получается замкнутый круг: застройщик вложил свои средства, взял под них кредит, но ему критически не хватает средств, так как потенциальные покупатели остановили покупки.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Неожиданные проблемы застройщиков. Квартиры похоже подешевеют...
В отличие от кризисов 2008 и 2014 хуже рынка чувствуют себя застройщики. Это объясняется тем, что вся отрасль жилищного строительства находится в стадии перехода на финансирование с эскроу-счетов. Деньги инвесторов, проинвестировавших свою новую квартиру скапливаются на специальном банковском счете и в зависимости от стадии готовности дома, после необходимой проверки, банк разрешает Застройщику распорядится частью полученных средств. Речь идёт о поэтапном финансировании вплоть до сдачи дома в эксплуатацию.

Это неплохое государственное решение направлено на решение проблемы обманутых дольщиков, но есть одна проблема. Жилищное строительство в рамках эскроу-счетов исключительно чувствительно к кассовому разрыву, который мы наблюдаем. Любое замедление покупок квартир влечёт за собой увеличение расходов Застройщика на банковские проценты. Получается замкнутый круг: застройщик вложил свои средства, взял под них кредит, но ему критически не хватает средств, так как потенциальные покупатели остановили покупки.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Вред от противовирусных мер может кардинально превысить пользу!

1. У политического руководства нет выбора — оно обязано помогать людям, спасать человеческие жизни и источники доходов.
2. Также мы находимся в парадигме тех мер, которые принимают другие страны — никто не хочет быть обвинён в бесчеловечной жестокости.
3. Для такого рода помощи нужны деньги, а взять их неоткуда — госдолги и дефициты бюджетов большинства стран раздуты. Россия — исключение, но ей придётся тратить деньги, отложенные на нацпроекты.
4. Прямые трансферты населению вызовут привыкание и политические требования в будущем ещё больших трансфертов
5. Рынки будут падать, если среди значимых политических фигур не найдётся кто-то, кто скажет «Лучше ужасный конец, чем бесконечный ужас! Смерти от короновируса — допустимые потери! Мы сворачиваем борьбу с коронавирусом!» Но это нанесёт удар по идеологии гуманизма. На самом деле к этому мало кто готов, я не исключение...
6. Самая главная экономическая проблема — кассовый разрыв у бизнеса и фискальных органов. В издержках некоторых бизнесов

Авто-репост. Читать в блоге >>>