ЗПИФы недвижимости

  1. Аватар nnick2002
    Где можно посмотреть отчетность ЗПИФ Парус?
  2. Аватар Кирилл Кубасов
    Успейте попасть в реестр августаДрузья, всем привет!💎 Сегодня последний день, чтобы успеть попасть в список инвесторов, кто получит доход з...

    Parus Asset Management, здравствуйте! Можете дать ссылки, где найти официальную отчетность фондов? О стоимости чистых активов и доходе особенно интересуют
  3. Аватар GTO
    У меня у одного в стакане АР7 нет ни продаж ни покупок?

    Проблема в приложении Сберинвестор

    Игорь Родичев, Сбер ответил, пользуйтесь Квиком, потом починим приложение
  4. Аватар Финансовый Архитектор
    Мой портфель. Август 2023.
    Мой портфель. Август 2023.
    Операции с портфелем

    Обычно я стараюсь не вмешиваться в уже сформированные позиции и редко вношу изменения в портфель. Если я покупаю бизнес, то стараюсь удостовериться, что за ним можно следить по минимуму. И все же в этот раз я сделал ряд перестановок.

    Во-первых добавил в портфель акции Белуги, мне нравится их бизнес. Значительно нарастил долю в акциях Лукойла.

    Во-вторых продал сильно закредитованные компании — Сегежу и Ростелеком, но не исключаю, что могу их обратно откупить в конце 2023 или начале 2024 года (но это не точно). Так же временно сократил позицию в Газпроме, опять же предполагая, что на горизонте года верну проданные позиции. Все же с учетом инфляции сегодня акции Газпрома стоят дешевле, чем на дне 2008 года.

    В-третьих немного усилил позиции в Алросе, Банке СПБ и Фосагро.

    В результате перестановок в портфеле выросла доля компаний, который продолжают платить дивиденды, это ключевой показатель для меня. Пока остаются в двоечниках всех компании горнодобывающей отрасли (кроме Алросы), дивиденды по ним я не жду в 2023. Инвестор я понимающий, готов дать подождать 2024 год. Но если и в 2024 какие-то компании не вернутся к выплате дивидендов, им придется покинуть мой портфель.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  5. Аватар igotosochi
    Инвестиции в недвижимость: ЗПИФ Арендный бизнес 7 от Сбера

    Продолжаю смотреть на инвестиции в бумажную недвижимость. На очереди Арендный бизнес 7 от Сбера или, если точнее, от их УК СФН (Современные Фонды Недвижимости). Один из немногих интересных фондов недвижимости на бирже, тем более, доступен неквалифицированным инвесторам. Целевой состав — 100% складов, хардкора коммерческой недвижимости.

    Я уже подробно писал про ВТБ РД (на мой взгляд, равноценный с АБ7), фонды от Альфы Арендный поток 1 и 2, ну и про Атриум не стоит забывать. Для квалифицированных инвесторов есть ещё фонды от УК Парус, хотя сейчас доходности их практически сравнялись с АБ7.

    Инвестиции в недвижимость: ЗПИФ Арендный бизнес 7 от Сбера 

    Арендный Бизнес 7 или АБ7 мне интересен не просто так. Он у меня есть в портфеле в связке с РД, которые, на мой взгляд, являются логичной заменой ПНК, который продал свои активы Сберу. Считаю, что от 10% до 20% недвижимости должно быть в моём портфеле, сейчас он около 2,5 млн, два фонда примерно по 100 000 и дешёвые паи Атриума дают около 10% всего портфеля или около 17% от биржевой части (без учёта депозита). Посмотрим теперь на состав, комиссии, доходность и сравним с конкурентами.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  6. Аватар Parus Asset Management
    Успейте попасть в реестр августа

    Друзья, всем привет!

    💎 Сегодня последний день, чтобы успеть попасть в список инвесторов, кто получит доход за август.

    Список инвесторов составляется ежемесячно на последний день месяца. Чтобы попасть в этот список — за вами должно быть зарегистрировано право владения паями.

    Регистрация права на паи происходит на следующий рабочий день после заключения сделки (режим Т+1). 

    Например, если купить паи сегодня (30.08.), то дата заключения сделки будет завтра в четверг (31.08.).


    На текущий момент в продаже от УК в стаканах остался объем:

    💎 Парус-Лог — 403 млн руб. по цене 980 руб.
    💎 Парус-ДВН — 313 млн руб. по цене 910 руб.

    Ваш Parus!💙



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  7. Аватар GTO
    У меня у одного в стакане АР7 нет ни продаж ни покупок?

    Проблема в приложении Сберинвестор
  8. Аватар Parus Asset Management
    Итоги июля 2023

    Друзья, всем привет!

    Традиционно подвели итоги июля и делимся с Вами.

    Ваш Parus AM 💙

    Итоги июля 2023






    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  9. Аватар Вадим Юлдашбаев
    Паи на фонд от Самолёта со скидкой 20%

    Изначальная цена составляла 100 000 руб., информацию можно найти на странице фонда и в документах управляющей компании.

    Фонд с СЧА 187 млн. руб сформирован 31 июля 2023 года.

    Сейчас же предлагают купить паи по 81 098 руб (с момента формирования прошло меньше месяца)

    Паи на фонд от Самолёта со скидкой 20%
    Фото из личного кабинета, который появляется после регистрации на странице фонда.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  10. Аватар Цогоев Артём
    ЗПИФ «ПАРУС-Двинцев»: честный разбор

    ЗПИФ «ПАРУС-Двинцев»: честный разбор

    На Мосбирже теперь торгуется ЗПИФ «ПАРУС-Двинцев»: можно вложить 910 рублей (будучи квалифицированным инвестором), стать совладельцем офисного здания класса А в Москве и получать 9,7-10,1% годовых доходности.

    Но насколько это интересно?

    Базовым активом ЗПИФ «ПАРУС-Двинцев» является БЦ «Двинцев» на одноименной улице в Москве. Бизнес-центр общей площадью 57 тыс. м2 находится в десяти минутах пешком от метро «Савеловская» и Савеловского вокзала и в пятнадцати минутах – от метро «Марьина Роща». «Двинцев» был введен в эксплуатацию в 2009 году, а в 2018 подвергнут комплексному редевелопменту (обновлению). В настоящее время ключевыми арендаторами БЦ «Двинцев» являются компании Samsung, банк «Ренессанс Кредит», Media Scope, Мосинжпроект и ряд других.

    Прямо напротив БЦ Двинцев, строится сейчас крупный БЦ класса А STONE Cавеловский, общей площадью 93 тыс. м2, в этом объекте можно сейчас приобрести офисы от 70 м2. Окончание строительства намечено на 2024 год. Достаточно большое количество частных инвесторов выбирают покупку офисной недвижимости в качестве инвестиционного инструмента.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  11. Аватар Михаил Гайлит
    Добрый день, теперь можно добавлять в портфели ЗПИФ Современный Арендный бизнес-7 (RU000A1034U7).
    Тимофей, спасибо!
  12. Аватар Дмитрий Добродеев
    Тимофей Мартынов, а как вы создали новую ветку?

    Игорь Родичев, он же создатель данного ресурса SMARTLAB
  13. Аватар GTO
    Форум для обсуждения ЗПИФов недвижимости

    Тимофей Мартынов, а как вы создали новую ветку?
  14. Аватар Nordstream
    С 15 августа частные инвесторы получили возможность торговли на Мосбирже паями ЗПИФ ПАРУС-Двинцев - рентного фонда недвижимости - получение дохода от арендного потока с 1-го месяца владениями паями

    15 августа 2023 года частные инвесторы получили возможность покупать и продавать на Московской бирже паи закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) «ПАРУС-Двинцев» под управлением УК PARUS Asset Management.

    ЗПИФ «ПАРУС-Двинцев» был включен в листинг Московской биржи 20 июля и допущен к торгам 25 июля 2023 года.

    ЗПИФ «ПАРУС-Двинцев» – рентный фонд недвижимости, инвесторы которого начнут получать доход от арендного потока уже с первого месяца владения паями. В соответствии со стратегией УК, внутри фонда находится один актив – расположенный в Москве бизнес-центр «Двинцев». Построенный в 2009 году, он получил обновление общих зон в 2021 году. Его площадь почти 57 тыс. кв. м, рыночная оценка актива на момент запуска фонда – 9,5 млрд рублей.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  15. Аватар Ars Analysis
    ЗПИФ недвиживости - куда смотреть?
    Хочу рассказать как я смотрю фонды недвижимости, а тут как раз сбер арендный бизнес 7 очередной отчет выпустил.
    Зачем это надо — как правило УК выкладывает кучу проспектов, где публикуются прогнозы как всё будет замечательно, но реальность может отличаться от графиков, растущих по экспоненте.

    Первым делом ищем ключевой документ.
    www.sfn-am.ru/disclosure/fund/zpifn-sber-arendnyy-biznes-7#tab-79
    ЗПИФ недвиживости - куда смотреть?


    Смотрим куда фонд деньги вкладчиков инвесторов девает:

    Денежные средства на счетах по депозиту в ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК»  9,34%
    Денежные средства на счетах по депозиту в Филиал Корпоративный ПАО «Совкомбанк»  9,34%
    Денежные средства на счетах по депозиту в Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ» 5,30%
    Нежилое здание (50:12:0080311:432) по адресу Российская Федерация, Московская область, городской округ Мытищи, поселок Вешки, территория «Алтуфьево», проезд Автомобильный, строение 7 8,63%
    Нежилое здание (50:13:0050418:11881) по адресу Российская Федерация, Московская область, г.о. Пушкинский, г Пушкино, ш Ярославское  5,48%

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  16. Аватар SeгgeyEkb
    Похоже, что Парус сегодня после отсечки скидывали по цене ниже продажной от фонда на пару рублей, кто-то решил зафикситься…

    Кирилл Кубасов, всегда после отсечки проседает, Парус Норд вобще в моменте по 1150 подобрал
  17. Аватар Кирилл Кубасов
    Похоже, что Парус сегодня после отсечки скидывали по цене ниже продажной от фонда на пару рублей, кто-то решил зафикситься…
  18. Аватар SeгgeyEkb
    Отсечка на выплаты сегодня

    Парус логистика довыбирают, все Парусы подскочили после раздачи паев
  19. Аватар igotosochi
    Инвестиции в недвижимость: ЗПИФ Альфа Арендный поток 1 & 2. Обзор, сравнение с конкурентами от Сбера и ВТБ

    Продолжаю смотреть на инвестиции в бумажную недвижимость, а именно ЗПИФ, торгуемые на Московской бирже. После того, как ПНК продали свои склады Сберу (пруф), инвесторы лишились одного из самых выгодных и доступных инструментов, но альтернативы есть, правда они уступают в доходности.

    Недавно я уже смотрел на фонды от Сбера и ВТБ: Арендный Бизнес 7 (АБ7) и Рентный Доход (РД). По второму кварталу 2023 года доходность составила 9% у АБ7 и 9,3% у РД. Последние сравнение доходности этих двух фондов я писал здесь, ниже ещё к ним вернёмся.

    Инвестиции в недвижимость: ЗПИФ Альфа Арендный поток 1 & 2. Обзор, сравнение с конкурентами от Сбера и ВТБ 

    У Альфа-Банка, а точнее у УК Альфа-Капитал есть 2 похожих на конкурентов фонда: Арендный поток 1 и Арендный поток 2 (АП1 и АП2). Они дороже, чем АБ7 и РД, которые торгуются около 100 000 рублей за пай. АП1 и АП2 стоят по СЧА около 300 000, но на бирже торгуются с приличным дисконтом в связи с низкой доходностью.

    В чём идея вообще?

    Идея простая — возможность заработать на получении дохода от ренты + на росте стоимости объектов.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  20. Аватар Кирилл Кубасов
    Здравствуйте. А есть ли где-то список (может в квике?) где выделены все ЗПИФы на бирже? или может где-то на аналитических сайтах?
    На сайте Мосбиржи нашел вот такую штуку www.moex.com/msn/stock-instruments#/?bg%5B%5D=&sec_type%5B%5D='stock_etf_ppif','stock_private_ppif'&faceunit%5B%5D='rub' но там все ЗПИФы, а как фильтровать недвигу дальше — непонятно, разве что руками смотреть…
  21. Аватар SeгgeyEkb
    SeгgeyEkb, на их сайте пишут 7.3% после налога, при этом любой ETF ликвидности давал 6% после налога, разница так себе.

    А что будет если ку...

    Некто, 7,33 рубля на пай после налога
  22. Аватар Некто
    Доходность 10,3% с налогом, выплаты ежемесячные

    SeгgeyEkb, на их сайте пишут 7.3% после налога, при этом любой ETF ликвидности давал 6% после налога, разница так себе.

    А что будет если купить до закрытия реестра (сейчас это 27 июля), а продать после 15 августа, цена такая же, выплатят 0?
  23. Аватар SeгgeyEkb
    Парус Логистика заканчивается предложение по 980р. Думаю до пятницы разберут.
    Доходность 10,3% с налогом, выплаты ежемесячные. Поэтому доходность годовая выше.
  24. Аватар Михаил Гайлит
    Форум для обсуждения ЗПИФов недвижимости

    Тимофей Мартынов, Тимофей, здравствуйте.
    Прошу добавить бумагу RU000A1034U7 Сбербанк современный арендный бизнес 7.
    www.moex.com/ru/issue.aspx?board=TQIF&code=RU000A1034U7
    Сейчас нет возможности добавить его в портфель.
  25. Аватар Андрей Севастьянов
    Закрытые ПИФы недвижимости - интересная альтернатива корпоративным облигациям

    Закрытые ПИФы недвижимости (далее − ЗПИФН) − активно развивающиеся инвестиционные инструменты на российском рынке [1]. Вторичное обращение паев на Московской бирже сделало их доступными для широкого круга физических лиц (некоторые ЗПФИН могут приобретать только квалифицированные инвесторы). Это делает ЗПИФН весьма удобным инструментом для инвестиций частных лиц в сектор недвижимости (прежде всего коммерческой).

    На Московской бирже обращается немногим более 40 ЗПФИН (некоторые из них классифицируются как комбинированные) под управлением 22 управляющих компаний (УК). Условно ликвидными среди них можно назвать только 12. Из них 7 доступны неквалифицированным инвесторам.

    В Интернете можно встретить множество обзоров по обращающимся паям на бирже. [2] В данном обзоре мы рассмотрим наиболее интересные для инвестирования и сравнительно ликвидные ЗПИФН, а также сравним их альтернативой вложения в рублевые корпоративные облигации.

    [1] Интересующиеся статистикой по индустрии ПИФов могутпосмотреть ее на сайте ЦБ РФ: http://www.cbr.ru/analytics/rsci/rewiew_pif_aif/



    Авто-репост. Читать в блоге >>>

ЗПИФы недвижимости - факторы роста и падения акций

 
 
⚠️ Если вы считаете, что какой-то фактор роста/падения больше не является актуальным, выделите его и нажмите CTRL+ENTER на клавиатуре, чтобы сообщить нам.

ЗПИФы недвижимости - описание компании

Форум для обсуждения ЗПИФов недвижимости
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера: