03 июня 2022, 13:50
Прогноз цен на недвижимость на 4-5 лет.
Я просто оставлю это здесь. Цены уже начали падать и очевидно что новой волны роста ждать сейчас не следует. Ниже два графика, один про недвижку, другой — случайно взятой акции с похожей структурой движения. Те, кто долго наблюдают за рынком знают, что такие структуры корректируются практически идентично, проще говоря везде все одно и тоже. Только после такой коррекции пойдет новая волна роста. Ждем 180тыс. за квадрат, не торопимся, вспоминаем, что 5-7 лет назад недвижка стоила адекватно(в регионах стоила 10 годовых аренд, как собственно и должно быть если на рынке нет пузыря) и не особо то пользовалась спросом, экономика при этом была тогда на несколько другом уровне+доходы с тех пор не сильно поменялись в их покупательной способности+сейчас чтобы сделать ремонт-нужно в два раза больше денег.
пс. в прошлый раз я ждал также после очередного скачка цен годы, копил деньги и вошел в бетон только тогда, когда стоимость квартир в моем регионе стала ровняться 10ти годовым арендам(считаем стоимость по арендам в эконом сегменте, небольшая квадратура, финальные стадии стройки), это совпало с началом следующей волны на графике ниже. Бетон в тот момент был никому не нужен, однушка на последних этапах стройки стоила как автомобиль класса В, что также являлось для меня сигналом, что это рыночный перекос и квартиры вот вот отстрелят.
пс. в прошлый раз я ждал также после очередного скачка цен годы, копил деньги и вошел в бетон только тогда, когда стоимость квартир в моем регионе стала ровняться 10ти годовым арендам(считаем стоимость по арендам в эконом сегменте, небольшая квадратура, финальные стадии стройки), это совпало с началом следующей волны на графике ниже. Бетон в тот момент был никому не нужен, однушка на последних этапах стройки стоила как автомобиль класса В, что также являлось для меня сигналом, что это рыночный перекос и квартиры вот вот отстрелят.
genubat, так я ж написал — ловить надо, а где ловить не написал
Московская биржа собирается создать биржевой стакан ЦФА для организации полноценного вторичного рынка. Крупные банки уже проявляют интерес к тому, чтобы стать маркетмейкерами - Ведомости Московская би...
Артур, это вы так глумитесь?
Да… по падению цель еще не достигнута...87,5 должно быть… Так что наверное сегодня ниже припадет… цель веть достигать надо ).
Редактор Боб,
Ну вот, хорошее подтверждение того, что бал на валютном рынке правит ЦБ.
На что в общем то и рассчитывала Набиулина проводя свою политику с внедрением Цифрового рубля (.
Слова...
Иван Бородин, НЕ совсем так ).
Властям далеко БОЛЬШАЯ разница кто управляет бизнесом).
ИМ же, властям, то же кушать хочется и желательно по вкуснее...
да и баба чиновника хочет по блистать в ...
Эдуард Лоскутов,
Да я не против и четврехсот, НО, думаю дело ограничится 800 ).
Хорошо падаем ).
Странно то, что нет отскока...
Должен быть хороший отскок…
Максим Лебедев, удачи
homaka, прикольно разница 0.001% межу суммами вы баатенька либо врёте либо просто дурак
пс. на самом деле это обычная коррекция, просто они довольно длительные. Тот, кто купил недавно на пике цен не заработает и получит тот же ценник в рублях только через 9-10 лет в случае реального роста доходов населения.
Вышеуказ города по-прежнему будут испытывать приток из остальных регионов. Хотя в Сочи в основном отсутствие новых площадок под застройку разогнало цены до небес, а вот в Москве — именно чистый приток, который и будет продолжаться.
Палку немного перегнули
Это просто ЦИКЛ
Кто оседлает циклы тот будет очень обеспеченным ))
Вы наверное пропустили статью с расчетами на примере двушки, что эти 2% содержат откат от застройщика банку в размере 3млн руб.
Естественно, платит покупатель.
То есть квартира при цене 4 млн руб и ипотеке 10% и квартира за 10 млн и ипотеке 2% имеют одинаковые платежи. Только в первом случае вы можете досрочно закрыть, уменьшить процент и тд. А во втором вы покупаете реальную НЕДВИЖИМЫМОСЬ. Которую на вторичке продадите с дисконтом 2 млн руб.
Такой схематоз очень выгоден банкам и застройщикам.
Так может всё-таки биткоин? Мало того, что он упал, так ещё и бакс дешёвый, не?
По моим расчётам стадии рынка все индикаторы, как нашей так и зарубежной недвижимости, очень сильно совпадают с 2008-2009 годами. Отталкиваясь от ситуации на фондовом рынке, можно предположить дно и отскок на начало/весну 23-го. Такого глубокого падения как у Вас на графике быть не должно, это же недвижимость. Хотя, если продолжится тенденция со снижением аренды + безработица и действие санкций, может быть и как у Вас на графике.
Как человек, много лет сдававший квартиру в МСК в аренду, могу сказать, что стандартная цена квартиры это 20 годовых аренд в хорошей локации. Эта пропорция у меня не менялась более 15-и лет.
Тренды любят нечетное колво волн, если взять Ваш вариант, то до глубокой коррекции нужно сделать еще две волны вверх, непонятно на чем они могут случиться, учитывая ценники в данным момент, покупательную способность и изоляцию. Именно поэтому я считаю, что глубокая коррекция уже началась.
А чтобы перестать напрасно пугать себя — достаточно посмотреть на процветающий Иран, который уже десятки лет под тотальными санкциями, причем даже его фонда растёт куда резвее инфляции.
А по широте номенклатуры всего(от широты сырья до технологий и даже УЖЕ существующих производств) — иранская экономика и в подметки не годится нашей.
В общем, это точно не аргумент, а хрень.
Но я только про это. В недвижке я профессиональный дятел — в 2007-2008 прикупил на хаях «на все плечи» (всю зпл) 2 ипотеки, потом расплачивался 10 лет, потом продал за 70% от цены покупки. Поэтому здесь ТС наверное понимает лучше меня. Хотя все зависит от того как будет обесцениваться рубль (я не про курс доллара — а про реальные цены).