Валерий Андропов,
Да, мы туда подъезжали посмотреть. Внутрь не заходили, тоько облицовку так сказать оценивали. Спустя время апарты в цене ...
Валерий Андропов,
Да, мы туда подъезжали посмотреть. Внутрь не заходили, тоько облицовку так сказать оценивали. Спустя время апарты в цене ...
Исаак Лазерсон,
Это который около Кремля?
Валерий Андропов,
Я бы жилую все же рассмотрел. Недавно клиент тоже выбирал варианты, предложил ему посмотреть апартаменты в ЖК Царев сад, ...
Как считаете, куда лучше сейчас вложиться? В коммерческую недвижку или жилую лучше рассмотреть?
🤳🏻Цена одного квадратного метра недвижимости в Москве сравнялась со стоимостью одного iPhone.
Примерно с Мая 2023 года государственный ростовщик «Сбербанк» перестал отрицать итоги народного референдума жителей Крыма 2014 года. Благодаря этому, дочка ростовщика «Домклик» начала собирать и выкатывать данные о продаже квартир в этом благодатном крае. Давайте на них посмотрим.
Средние ценники примерно на уровне Подпитерья.
Предыдущий рекордный размер госдолга в $32 трлн был зафиксирован только три месяца назад.
Давайте здраво рассуждать… Просто смотрим график и ищем закономерности… Рост госдолга вошёл в активную фазу с 2008г, до этого всё было более-менее норм. Что произошло в 2008?! Ипотечный (и сразу же мировой) финансовый кризис. Какова его причина?! Слышали что-нибудь про молочный финансовый кризис? Пельменный? Пивной? Нет! Знаете почему не слышали?! Потому что цены на эти товары доступны покупателю, и в них нет спекуляций, никому в голову не придёт покупать пельмени сегодня, пока ЦБ не повысил ставки по кредитам, с одной целью — перепродать эти пельмени, либо сдавать их в аренду)))
А ценники на жильё задрали относительно покупательской способности куда-то в космос, а эта покупательская способность уехала у США за последние 20 лет куда-то в Китай. Вот и получили аналог фондовых пузырей, только уже в реальном секторе.
И дальше выбор простой: ты либо пузырь сдуваешь, либо поддерживаешь (но не как Украину, а на полном серьёзе).
Мы продолжаем рубрику про рынок недвижимости. Продажи (сделки ДДУ) восстановились до докризисных уровней и в 3-м квартале, вероятно, их превышают.
Объем выдачи ИЖК продолжает расти, и главное условие для этого — сохранение льготных ставок, так как по ним происходит более половины ипотечных сделок. Мы наблюдаем важный тренд: судя по росту спроса на ИЖК, потребитель перестал откладывать долгосрочные покупки и вернулся к докризисной модели поведения.
Негативные драйверы, которые охладят спрос, начиная с 4-го квартала 2023 г.:
1. Увеличение первого взноса по льготным ипотекам с 15 до 20% и снижение субсидии на 0,5 п.п.
2. Рост ключевой ставки приводит к снижению доступности жилья на вторичном рынке. А для покупки нового жилья потребители часто продают уже имеющееся на вторичке. В результате высокая ставка тормозит продажи и на вторичке, и на первичке.
Продолжается долгосрочный тренд на увеличение предложения на рынке жилья. В совокупности с относительно слабым спросом это приводит к отставанию динамики цен на недвижимость от инфляции.
🇭🇰 Hong Kong: $30,046
🇨🇭 Zurich: $25,353
🇰🇷 Seoul: $21,951
🇸🇬 Singapore: $20,678
🇨🇭 Geneva: $20,281
🇨🇳 Shanghai: $17,331
🇬🇧 London: $16,601
🇮🇱 Tel Aviv-Yafo: $16,050
🇺🇸 New York: $15,926
🇨🇳 Beijing: $15,870
🇨🇳 Shenzhen: $15,774
🇺🇸 San Jose: $15,165
🇦🇺 Sydney: $15,135
🇹🇼 Taipei: $13,873
🇫🇷 Paris: $13,236
🇩🇪 Munich: $12,660
🇺🇸 San Francisco: $11,549
🇨🇦 Vancouver: $11,004
🇸🇪 Stockholm: $9,743
🇮🇹 Milan: $9,572
🇺🇸 LA: $9,129
🇨🇿 Prague: $9,103
🇳🇴 Oslo: $8,811
🇳🇿 Auckland: $8,808
🇦🇹 Vienna: $8,356
🇩🇰 Copenhagen: $8,040
🇳🇱 Amsterdam: $7,974
🇮🇪 Dublin: $7,672
🇫🇮 Helsinki: $7,449
🇯🇵 Tokyo: $7,076
🇮🇳 Mumbai: $6,288
🇵🇹 Lisbon: $6,215
🇪🇸 Barcelona: $5,672
🇸🇮 Ljubljana: $5,105
🇷🇺 Moscow: $4,984
🇵🇱 Warsaw: $4,828
🇧🇪 Brussels: $4,202
🇶🇦 Doha: $4,145
🇦🇪 Dubai: $4,084
🇷🇸 Belgrade: $3,824
🇲🇽 Mexico City: $3,016
🇮🇩 Jakarta: $2,834
🇧🇷 São Paulo: $2,586
🇮🇳 Delhi: $2,546
🇦🇷 Buenos Aires: $2,427
🇹🇷 Istanbul: $2,395
| Город | Стоимость квартиры в новостройке, руб. | Аренда ср. квартиры, руб./мес. | Доход-ность | Окупае-мость, лет | Стоимость квартиры на «вторичке», руб. | Доход-ность | Окупае-мость, лет |
| Москва | 19069495 | 53554 | 3,40% | 29,7 | 17252082 | 3,70% | 26,8 |
| Брянск | 4967827 | 14177 | 3,40% | 29,2 | 3815716 | 4,50% | 22,4 |
| Белгород | 6596026 | 19244 | 3,50% | 28,6 | 5449368 | 4,20% | 23,6 |
| Пенза | 5195787 | 15852 | 3,70% | 27,3 | 3945960 | 4,80% | 20,7 |
| Казань | 9163130 | 28853 | 3,80% | 26,5 | 6730789 | 5,10% | 19,4 |
| Новокузнецк | 5557947 | 17768 | 3,80% | 26,1 | 3661869 | 5,80% | 17,2 |
| Саранск | 4445083 | 14210 | 3, |
