недвижимость Россия рынок

Ссылки

Показатели жилищного строительства Дом.РФ

Состояние рынка ипотеки

📉 доля ипотечных квартир у строителей составляла примерно 70%
👉на конец марта 2022 рыночные ставки ипотеки выросли до 21% годовых
📈правительство установило льготную ставку на новостройки 12% с лимитом 12 млн руб СПб, МСК и 6 млн руб в других городах
📈сохраняется ипотека: семейная (6%), дальневосточная (2%), сельская (3%)
👉в конце 2021 года доля льготной ипотеки была 25%, теперь ее доля составит 90%.
👎вторичку будет продать сложнее — так как ипотека дорогая, а новые квартиры часто покупались с продажей старых
👎доля ипотеки которая идет через Сбер выросла в моменте до 85% (т.к. он единственный кто давал кредиты в марте по одобренным ранее ставкам)
👎у Альфы (3 место) например доля 0,66% составила всего
👎30 марта стало известно, что Сбер отменил выдачу уже одобренных кредитов по заниженным ставкам

Состояние застройщиков

📈введена программа субсидирования ставки проектного финансирования под 15%
📉Опросы показали, что до 40% проектов в строительстве сейчас могут быть заморожены
📉Основная доля заморозки — коммерческая недвижимость
👉По данным разных источников, себестоимость одного метра строительства была около 40 тыс руб за м/2 до 24.02.2022 (без учета разрешений и подключения инфраструктуры)
📉Фактор роста издержек должен резануть маржу девелоперов. Но напомню, что это больше скажется на региональных застройщиках, потому что в Москве с ценой метра 300тыр, себестоимость метра в 40-50к составляет не такую значительную долю конечной цены

Прогнозы

👎 в 2008 году ипотека встала в ноябре, и в декабре цены посыпались вниз
📈 ставка ЦБ может снизиться с текущих 20%, но пока на это надежды нет
📉 В 2014 ажиотаж после падения рубля прошел за меся-полтора. Потом рынок обвалился.
📉 Стагнация рынка продлилась 3 года — до 2017, снижение цен составило 15-30%
📉 В 2008 рынок квартир был перегрет, цены в рублях упали до 30%, восстановление заняло 6 лет
📉 Из России в марте уехали 100 тыс платежеспособных человек, выросло число предложений аренды, ставки аренды упали
📉 Число безработных может вырасти на 2 млн чел в 2022 году

Себестоимость строительства

👉По данным разных источников, себестоимость одного метра строительства была около 40 тыс руб за м/2 до 24.02.2022 (без учета разрешений и подключения инфраструктуры)
👉Оперативная информация говорит о подорожании стройматериалов за месяц на 80%
📈 Правительство ограничило внутренние цены на арматуру







за первый месяц 2022 года выдано более 370 разрешений на строительство 2,3 млн кв. метров жилья, это на 157% выше, чем в 2021 году
👉