ПИК СЗ акции

Бумаги ПИКа могут ещё подрасти - Риком-Траст
Накануне бумаги группы ПИК крайне активно торговались и доторговались аж до 2-го места по доходности с начала года среди всех акций индекса МосБиржи.

Все-таки почти 30% за 1,5 месяца — не шутка, особенно в свете роста ставок и давления на потребительский ипотечный спрос со стороны ЦБ. Дошло даже до обновления максимумов лета 2023 г., которые наблюдались в бумагах ПИКа ещё в феврале 2022 г.

Ясно, что инвесторы отыгрывают не столько историю с высокими финансовыми результатами строительных корпораций, сколько уверенные ожидания выхода ключевой ставки на пиковые значения. Часто именно бумаги девелоперов наиболее чувствительны к стоимости фондирования и монетарной политике через различные ипотечные потребительские стимулы.

Правда, справедливости ради, надо отметить техническую перекупленность бумаг на среднесрочном и долгосрочном горизонтах, но в краткосрочной перспективе они остаются интересным активом.

Отрасль в прошлом году ожидаемо чувствовала себя неплохо. Были побиты рекорды по объемам продаж в натуральном и денежном выражении абсолютно для всех публичных застройщиков, раскрывших операционные результаты. Продажи девелоперов выросли в среднем на 85–90% по сравнению с 2022 г. в денежном выражении, и на 85% — в натуральном. Неудивительно: при доле ипотеки в продажах около 80%.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Скидки на вторичное жилье в РФ в среднем выросли в январе до 1,8% — Домклик

Продавцы вторичного жилья в РФ в среднем в январе 2024 года увеличили скидки до 1,8% от цены объявления по сравнению с 1-1,3% в январе 2023 года. Об этом сообщила пресс-служба «Сбера» со ссылкой на исследование «Домклика».

Аналитики платформы рассчитали разницу между стоимостью объекта недвижимости в объявлении на витрине «Домклик» и финальной ценой, на которую была оформлена ипотека в «Сбере». Полученное значение усреднили по всем проданным вторичным квартирам в соответствующем регионе.

«Согласно данным о приобретенных квартирах через витрину „Домклик“, средний размер скидки на вторичном рынке РФ составляет около 1,8%. То есть сегодня при покупке стандартной квартиры стоимостью около 3,1 млн рублей площадью 35 кв. м выгода покупателя составит около 60 тыс. рублей», — говорится в сообщении.

В пресс-службе «Сбера» ТАСС уточнили, что в январе 2023 года величина торга была на уровне 1-1,3%, к маю параметр опустился до 0,8%, а затем снова стал расти.

tass.ru/nedvizhimost/20005089

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Себестоимость строительства всех видов коммерческой недвижимости по итогам 2023г показала рост на 15-30% — Ъ
Себестоимость строительства всех видов коммерческой недвижимости по итогам 2023 года показала серьезный рост — на 15-30%. Это обусловлено в большей степени острым дефицитом рабочей силы. Сложившаяся ситуация уже привела к сокращению нового строительства складских и офисных площадей. Участники рынка ожидают продолжения роста затрат, что может привести к сворачиванию ряда новых проектов.

Гендиректор «Технониколь» Анатолий Нестеров говорит, что в 2023 году газосиликатные блоки выросли в цене на 27% год к году, пазогребневые плиты — на 18%, гипсокартон — на 17%, сухие строительные смеси — на 11%. Он объясняет это увеличением тарифов на газ на 17% и электроэнергию на 18%, а также удорожанием логистики на 50%.

Но наиболее значительное влияние на рост себестоимости строительства складов оказало увеличение стоимости работ на 26% год к году, до 22 тыс. руб. за 1 кв. м. Это обусловлено дефицитом рабочей силы, поясняет член совета директоров IBC Real Estate Евгений Бумагин. 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Дума приняла в I чтении поправки, дающие ЦБ право ограничивать выдачу ипотеки
Госдума приняла в первом чтении законопроект, по которому ЦБ получит возможность ограничивать банкам выдачу ипотечных кредитов. ЦБ получит новые полномочия с 1 июля 2024 года.

Поправки предусматривают, что Банк России получает полномочия по ограничению доли предоставляемых кредитов, обеспеченных залогом зданий, сооружений, земельных участков, объектов незавершенного строительства, жилых и нежилых помещений, а также машиномест.

frankmedia.ru/154974

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Чего у ПИК не отнять, так это бренд. Купил квартиру — купи и акции! Кстати, могли бы для акционеров скидки на квартиры давать. Рабочая тема)

Ввод жилья в Москве в январе 2024г сократился на 75% г/г до 246 тыс кв м — Росстат
Ввод жилья в Москве в январе 2024 года сократился по сравнению с январем прошлого года на 75% — до 246 тысяч квадратных метров, свидетельствуют оперативные данные Росстата.

Ввод жилья в России в целом в январе вырос на процент — до 12,1 миллиона квадратных метров, указывается в материалах ведомства.

1prime.ru/development/20240214/843070866.html

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ребят, ну вы тут понимаете в этом стоке.
Рынок недвижки в лучшем случае будет стоять на месте. Инфляция будет давить на затраты. А текущая чистая прибыль порядка 55 млрд. в год при капитализации 550 — 10% при ставке депозита 18%.
Какой смысл покупать ПИК?

ПИК, зараза, 2 рубля до шорта не дополз! неделю его караулил зашортить! лети на 705 теперь! без меня

121% годовых на ПАО "ПИК СЗ" в 2024 году

С ноября 2023 года я начал вести дневник операций и отслеживать 10 перспективных акций по версии ЛИСП.

Дневник операций по акции

16.11.2023 г. Акция перекуплена. Текущая цена примерно отражает эффективную стоимость, однако чтобы заработать от 20% годовых необходимо дождаться снижения. Жду снижения к точке входа и консолидации цены на точке.

15.12.2023 г. Цена отбилась очередной раз вблизи точки входа. Принял решение о входе.

17.01.2024 г. Цена выросла на 5%. Докупился на 25% от запланированной суммы. В акциях компании 50% от ранее запланированного объёма. Если цена вырастит ещё на 5% буду докупаться.

22.01.2024 г. Докупился на 25% от запланированной суммы. В акциях компании 75 % от ранее запланированного объёма. Если цена достигнет расчётной точки выхода и остановится буду наблюдать и принимать решение по факту движения цены.

14.02.2024 г. Зафиксировал прибыль. С 15.12.2023 г. по 14.02.2024 г. прибыль составила 20.17% или 121% годовых.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🚩 На чем растет ПИК и что делать?

Несмотря на многочисленные обсуждения компании Самолет, именно ПИК показал наибольшую динамику роста с начала 2024 года. Доводов росту Самолета в интернете можно найти много, но, как вы видите сами, фундамент не всегда является триггером к росту. 

Другое дело тех.анализ. На мой взгляд, все четыре крупнейших девелопера имеют потенциал роста, а ПИК лишь является опережающим активом сектора. 

Сравните сами. Акции ПИК формируют диагональ, в запасе еще коррекция и волна С

Сам потенциал я оцениваю в районе 920-960 за акцию. 

В тоже самое время ЛСР имеет потенциал +36% от текущей цены

Авто-репост. Читать в блоге >>>

падал пол года, что бы потом расти…

Несмотря на снижение активности покупателей первичной недвижимости, ее средняя стоимость в России продолжает расти

Средняя стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в феврале составила 164,5 тыс. руб. за кв. м. За месяц показатель увеличился на 1,5%, превысив аналогичную динамику за предыдущие 30 дней — 1%, посчитали в «ЦИАН.Аналитике». Согласно данным «Этажей», первичное жилье в России в целом сейчас стоит в среднем 129,9 тыс. руб. за кв. м, рост к январю 1,83%. В «Авито Недвижимости» добавляют, что средняя стоимость лота составляет 6,89 млн руб. За месяц значение выросло на 0,5%, за год — на 12,2%.

Самый выраженный рост средней стоимости жилья за месяц в «ЦИАН.Аналитике» зафиксировали в Нижнем Новгороде — на 4,7%, до 200,3 тыс. руб. за кв. м. В «Авито Недвижимости» отметили увеличение показателя в Омске на 3,9%, до 119,8 тыс. руб. за кв. м. В Саратове, согласно данным «Этажей», новостройки подорожали на 2,8%, до 75,3 тыс. руб. за кв. м. В Москве, по оценкам «ЦИАН.Аналитики», значение, наоборот, снизилось на 0,2%, до 342,7 тыс. руб. за кв. м. В Санкт-Петербурге — сокращение на 2,2%, до 247,7 тыс. руб. за кв. м.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Продажи новостроек в Московском регионе в январе 2024г выросли на 12% г/г до 9,2 тысяч квартир — ЦИАН
Продажи новостроек в Московском регионе в январе 2024 года выросли по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года на 12% — до 9,2 тысячи квартир и апартаментов, что выше ожиданий, говорится в сообщении «Циана». При этом, как указывается в нем, относительно декабря продажи жилья на первичном рынке упали в два раза.

1prime.ru/development/20240208/843018856.html

Авто-репост. Читать в блоге >>>

#PIKK закрыли полностью позицию с профитом +9%

Сделка была рассчитана на сокращение образовавшегося внутри секторального разрыва который успешно отрабатывается 🙌

📈На текущий момент цена подошла к сильному блоку ликвидности 780-800р от которого высоко вероятно осуществится отбой вниз
Смотря на глобальный формат видится потенциал роста к 1000р, данная цель реализуема лишь при удержание индекса ММВБ
Кто в длинной позиции есть резон еще подержать✔️

ИНФОРМАЦИЯ ВЗЯТА ИЗ КАНАЛА t.me/+UwUeMEXAPHY1Mzdi

Цели по ПИК

ПИК Недельный график. 

Есть три касания трендовой линии, сейчас цена приближается к сопротивлению в 850р. Или будет отбой и очередной тест трендовой или пробой, закрепление и к первой цели 1000-1050р. 

Посмотрел Эталон, ЛСР выглядят тоже довольно сильно и готовы расти до своих ближайших сопротивлений. 

_______________________________

Обогнал рынок ММВБ в 10 раз, доходность портфеля 7700% с 2014г. Еще больше мыслей и идей в моем авторском канале Cash инвестиции. Ссылка в описании профиля. Подписывайтесь!

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Объем выдачи ипотеки в России за январь уменьшился почти на 66% — Frank RG

«Снижение объема выдач зафиксировано во всех сегментах кредитования. Максимальное снижение в январе 2024 года замечено в ипотечном сегменте. Показатели января 2024 года на 65,5% ниже декабря 2023 года и на 2,8% ниже января 2023 года», — говорится в материалах.

Отмечается, что по предварительным итогам января 2024 года объем выдач ипотечных кредитов в РФ составил 274,9 млрд рублей. В количественном выражении также наблюдается снижение (на 64,7% — до 65,5 тыс. в месячном выражении). Аналитики напоминают, что январь традиционно является месяцем с наиболее низким уровнем выдач.

Ранее крупнейшие банки начали выдавать льготную ипотеку только клиентам, покупающим жилье у застройщиков-партнеров. Кроме того, в отношении аккредитованных застройщиков вводятся комиссии. Свое решение кредитные организации связывают с ужесточением требований к ипотечным госпрограммам со стороны правительства РФ.

Так, 23 декабря 2023 года вступило в силу постановление правительства, предполагающее снижение размера субсидии банкам по льготным ипотечным программам. Также документ предполагает увеличение первоначального взноса по субсидируемым кредитам на новостройки по ставке от 8% до 30%, а также приравнял их максимальный размер с 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях к 6 млн рублей, как и во всех регионах

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Минфин поддержал увеличение лимитов по IT-ипотеке
Минфин поддержал увеличение лимитов по льготной ипотеке для IT-специалистов, сообщили в пресс-службе. Ведомство объяснило решение желанием продолжить действие программы.

«Дом.рф» (оператор распределения этих средств) перераспределяет оставшиеся лимиты в размере около 39 млрд рублей тем банкам, которые их уже исчерпали, указала пресс-служба Минфина. Из её комментария следует, что это позволит банкам продолжить программу до принятия правительственного акта.

Ранее несколько банков, в том числе Сбер, сообщили, что прекратили прием заявок на льготную IT-ипотеку.

frankmedia.ru/153754

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Володин: Необходимо сделать всё, чтобы льготная ипотека повышала доступность жилья. Цены на квартиры должны быть под контролем
Вячеслав ВолодинО льготной ипотеке.

По решению Президента ипотечные программы с господдержкой становятся более адресными.

Льготная ипотека должна иметь целевой характер и отражать приоритеты развития государства.

Семейная (до 6%) — помогает семьям с детьми приобрести жильё, способствует улучшению демографической ситуации.

Сельская (до 3%), дальневосточная, арктическая, а также ипотека в новых регионах (до 2%) обеспечивают развитие территорий.

В Государственной Думе мы неоднократно обсуждали с Правительством вопрос обязательного целеполагания и адресности льготных ипотечных программ, считая недопустимыми ситуации, когда ради наживы кто-то брал по 10 ипотек, что в том числе привело к спекулятивному росту цен на квартиры в новостройках.

А те, кто действительно нуждается, не смогли решить проблему улучшения жилищных условий.

Сегодня благодаря тому, что программы становятся более адресными, такие случаи должны уйти в прошлое.

Необходимо сделать всё, чтобы льготная ипотека повышала доступность жилья.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ТОП-20 крупнейших застройщиков РФ
📊 Буквально на днях был опубликован свежий рейтинг российских застройщиков и девелоперов, по состоянию на 1 февраля 2024 года:

1️⃣ Первое место по объёмам текущего строительства сохранил за собой Самолет, ещё больше упрочив своё положение: по итогам января лидер рынка увеличил объём текущего строительства на 138 тыс. м² (с 5,33 млн м² до 5,47 млн м²), при этом в строительстве у девелопера 57 жилых комплексов, в которых возводится 251 многоквартирный дом и 18 домов с апартаментами.


2️⃣ Второе место по-прежнему уверенно занимает застройщик ПИК, который в январе увеличил объём текущего жилищного строительства на 10 тыс. м² (с 4,55 млн м² до 4,56 млн м²).

3️⃣ Замыкает тройку лидеров, как и в предыдущем ранжировании, Группа ЛСР, которая уменьшила объём текущего жилищного строительства на 144 тыс. м² (с 2,25 млн м² до 2,11 млн м²). Удивительно, но среди перечисленных трёх крупнейших застройщиков только ЛСР может похвастаться рейтингом 5.0, который по 5-бальной шкале оценивает соблюдение декларируемого срока ввода жилья в эксплуатацию и/или передачи квартир дольщикам. У Самолета и ПИКа этот рейтинг составляет 4.5.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

pikk
#PIKK фиксирую на серьёзном уровне. 1% мой. Вот прекрасный пример плоского облака, ну цена ходила в коридоре.

Об этой сделки писал ТУТ.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

В Москве рухнул спрос на льготную ипотеку (-36%)
В конце прошлого года наши гениальные чиновники начали подозревать, что ведут страну куда-то не туда и поспешили сократить бесплатную раздачу народных денег ростовщикам на выдачу дешевой ипотеки размножающимся россиянам для покупки новостроек у своих застройщиков. Раньше в Москве и Питере ростовщики получали от чиновников компенсации убытков на выдачу дешевой ипотеки до 12 млн., а теперь только до 6 млн., как по всей России.

Для справки:

Предложение новостроек ценой до 6 млн в Москве и вокруг выглядит примерно так:



Последствия сокращения раздачи народных денег ростовщикам не заставили себя ждать:

В Январе случился обвал спроса на «льготную» ипотеку в Москве и Питере. Например, в Москве размножающиеся россияне подали 8 тыс. заявок на такую ипотеку, что на 36% меньше Января прошлого года.

Из-за снижения количества заявок на выдачу ипотеки, предложение новостроек в Москве скакнуло на +21%, а в Питере на +13%. Посмотрите на график предложения квартир в Москве по данным Домклик:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ПИК
Набрал шортовые позиции #PIKK. Хочу в этот раз не закрывать раньше намеченного уровня, посмотрим, что из этого выйдет. Об этой сделки писал ТУТ.


Авто-репост. Читать в блоге >>>

🏗 Лучший девелопер по итогам 2023 года

Когда мы разбираем компании из одного сектора, стараемся найти лучшего игрока с хорошим потенциалом роста и основную ставку делаем на него. Сегодня предлагаю проанализировать сектор застройщиков, оценить, какие там произошли изменения и определить потенциального лидера на текущий год.

❌ К сожалению, компания ПИК #PIKK перестала публиковать данные о себе с 2022 года, поэтому нет возможности проанализировать ситуацию у данного застройщика.

❗️ Компания ЛСР #LSRG отчеты публикует, но в прошлом году ущемила права миноритарных акционеров. Напомню, ранее выкупленные акции с рынка были распределены между менеджментом, вместо погашения. Таким образом, вместо выплаты дивидендов в прошлые годы часть прибыли тратили на выкуп акций, которые в итоге достались ограниченному кругу лиц.

☝️ Не совсем добросовестное поведение компании было косвенно подтверждено в середине января, когда стало известно, что ЛСР выкупила собственные акции у компании Арсагера по цене 1260 руб., что было существенно выше рынка (724 руб.). Оферту остальным миноритариям пока не выставляли. Такие действия эмитента снижают доверие и интерес к его бумагам, поэтому, я компанию убрал из вотч-листа.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

По поводу застройщиков
Вы знали что в декабре закрыли возможность брать несколько ипотек по льготной ставке? Теперь можно только одну за всю жизнь, так что приехали.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🏠 ПИК (PIKK) - обновлённый обзор на ТОП-2 застройщика РФ
 ▫️ Капитализация: 484 млрд ₽ / 733₽ за акцию
▫️ Выручка 1П2023: 265 млрд ₽
▫️ Операционная прибыль 1П2023: 50,8 млрд ₽
▫️ Чистая прибыль 1П 2023: 27,9 млрд ₽
▫️ fwd P/E 2023:9
▫️ P/B: 1,37
▫️fwd дивиденд 2023: 0%

Телеграм: t.me/+Sh-aXTTRdpMyYzky

👉 ПАО «ПИК СЗ» — российская девелоперская и строительная компания со штаб-квартирой в Москве. Крупнейший девелопер России.

✅ В 2021г ПИК представил план по выводу на IPO своих дочерних подразделений Units (модульное строительство) и Kvarta (доп. услуги в сфере недвижимости) в 2023-2024, но по понятным причинам spin-off не состоялся. Вполне возможно, что к этому вопросу компания вернётся после ряда корпоративных событий.

⚠️ ПИК постепенно диверсифицирует выручку, но Московский регион по-прежнему формирует 85% продаж (по данным за 1П2023г). Постепенное перенасыщение этого рынка будет давить на будущие результаты застройщика более ощутимо.

⚠️ ГК Самолёт сместила ПИК с 1 места по объёму текущего строительства: по данным ЕРЗ, сейчас у Самолёта в строительстве находится 5 332 248 м^2 против 4 547 891 м^2 у ПИКа (отставание на 14,7%).

Авто-репост. Читать в блоге >>>